プロが教える「芝公園アパートメント」の賃貸で失敗しないための全知識

芝公園アパートメントのアイキャッチ

「芝公園アパートメントってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など芝公園アパートメントについて気になっていませんか?

芝公園アパートメントは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、芝公園アパートメントを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!芝公園アパートメントの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!芝公園アパートメントの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?芝公園アパートメントの部屋をピックアップ!
  4. 芝公園アパートメントと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!芝公園アパートメントの特徴まとめ

芝公園アパートメントは、長谷工ライブネットが管理する地上12階建、56戸の高級マンションで、1999年8月に竣工しました。

芝公園アパートメントの外観

引用:SUUMO

そんな芝公園アパートメントについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩6分の好立地

芝公園アパートメントの立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

芝公園アパートメントの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝公園駅(三田線)・・・徒歩6分
  • 三田駅(三田線・浅草線)・・・徒歩6分
  • 大門駅(大江戸線・浅草線)・・・徒歩10分
  • 浜松町駅(山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩11分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩11分
  • 日の出駅(ゆりかもめ)・・・徒歩12分

6駅7路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの芝公園駅や三田駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区芝2丁目26番6号

1-2. 賃料:相場より安い

芝公園アパートメントで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム436.78㎡13.6万円(6千円)0ヶ月/0ヶ月
1K437.37㎡14.2万円(6千円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK243.49㎡16.5万円(8千円)0ヶ月/0ヶ月
1SLDK260.09㎡23.7万円(8千円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK562.66㎡24.2万円(8千円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK988.78㎡33.8万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1284.20㎡34.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
3LDK12108.47㎡44.2万円(8千円)0ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、芝公園アパートメントの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス麻布イースト(赤羽橋駅徒歩3分)2004年1月1LDK1242.03㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
シティスパイア芝公園(大門駅徒歩7分)2007年1月1LDK342.55㎡19万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
KDXレジデンス芝公園(芝公園駅徒歩1分)2005年12月1LDK643.21㎡18.3万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
コンフォリア三田イースト(三田駅徒歩4分)2008年1月1LDK943.46㎡19.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、芝公園アパートメントの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

芝公園アパートメントの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

芝公園アパートメントの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの?芝公園アパートメントの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く、住みやすい

芝公園アパートメントは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

芝公園アパートメントの周辺施設

引用:GoogleMap

芝公園アパートメントの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「芝小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。<MAP:三田中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると芝公園アパートメントは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で芝公園アパートメントについてより具体的に解説をします。

芝公園アパートメントが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!芝公園アパートメントの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

芝公園アパートメントのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

芝公園アパートメントのエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

芝公園アパートメントのエントランスロビー

引用:LIFULL HOME’S

なお、芝公園アパートメントは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

芝公園アパートメントは以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

芝公園アパートメントでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額48,600円〜利用可能となっており、収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:4,700mm
  • 全幅:1,700mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:1,600kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

芝公園アパートメントは「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、芝公園アパートメントについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、芝公園アパートメントの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

芝公園アパートメントの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、芝公園アパートメントの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?芝公園アパートメントの部屋をピックアップ!

過去に芝公園アパートメントで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「芝公園アパートメントではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1SLDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃237,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1SLDK、60.09㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

芝公園アパートメント1SLDKの間取り

引用:at home

芝公園アパートメントの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、芝公園アパートメントの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:237,000円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. 芝公園アパートメントと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで芝公園アパートメントと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア三田イースト三田駅4分/田町駅7分2008年13階
4-2. コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUM浜松町駅6分/大門駅8分2015年15階
4-3. コンシェリア芝公園D’s御成門駅3分/神谷町駅10分2012年15階

4-1. コンフォリア三田イースト

コンフォリア三田イーストのイメージ

引用:東急住宅リース

コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、111戸の高級マンションで、2008年1月に建てられました。

浴室乾燥機、温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.25㎡11.3万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.29㎡11.4万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K225.29㎡11.6万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.48㎡11.7万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K925.29㎡11.9万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K1025.25㎡12万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1K525.31㎡12.8万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1K825.48㎡13.1万円(7千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1242.31㎡19万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1142.31㎡21万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK543.46㎡18.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1250.62㎡24.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK250.24㎡20.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 田町駅:徒歩7分
  • 芝公園駅:徒歩11分
  • 日の出駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUM

コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:クレアスライフ

コンシェリア芝公園 TOKYO PREMIUM」は、マンションの企画開発・分譲を中心に事業を展開するクレアスライフが手がける地上14階建、129戸の高級マンションです。

5駅が使え、最寄りの浜松町駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K820.92㎡9.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K825.68㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1351.37㎡20.55万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩8分
  • 芝公園駅:徒歩8分
  • 日の出駅:徒歩9分
  • 三田駅:徒歩11分
  • 竹芝駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンシェリア芝公園D’s

コンシェリア芝公園D'sのイメージ

引用:クレアスライフ

コンシェリア芝公園D’s」は、クレアスライフが手がける地上15階建、50戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

なお、賃料が10万円以下の部屋も多くあるため、初めて高級マンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K620.62㎡9.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1425.87㎡13.1万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1125.8㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩10分
  • 新橋駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

芝公園アパートメントについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

芝公園アパートメントは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から20年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

芝公園アパートメントへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。