「品川プリンス・レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など品川プリンス・レジデンスについて気になっていませんか？

品川プリンス・レジデンスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、品川プリンス・レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！品川プリンス・レジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川プリンス・レジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？品川プリンス・レジデンスの部屋を2つピックアップ！
4. 品川プリンス・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！品川プリンス・レジデンスの特徴まとめ

品川プリンス・レジデンスは、西武グループの不動産会社である「西武リアルティソリューションズ」が手がける地上14階地下4階建、261戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が施工を担い、1995年4月に竣工しました。

引用：LIFULL HOME’S

そんな品川プリンス・レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

品川プリンス・レジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 品川駅（東海道新幹線・特急3線・山手線・常磐線・京浜東北線・東海道線・横須賀線・京急本線）・・・徒歩4分
• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩11分

2駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの品川駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区高輪４丁目１０番３１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

品川プリンス・レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、品川プリンス・レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに便利な設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、品川プリンス・レジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• オーブンレンジ
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りになっています。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

品川プリンス・レジデンスは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

品川プリンス・レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「高輪台小学校」です。

中学校は港区立高松中学校です。＜MAP:高松中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると品川プリンス・レジデンスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• レビスタ白金高輪（高輪台小学校まで徒歩3分）
• ザ・パークハウスアーバンス高輪.（高輪台小学校まで徒歩4分）
• パークコート高輪フォレストレジデンス（高輪台小学校まで徒歩4分）
• パークリュクス高輪（高輪台小学校まで徒歩4分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で品川プリンス・レジデンスについてより具体的に解説をします。

品川プリンス・レジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！品川プリンス・レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

品川プリンス・レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：SUUMO

また、マンションの入居者なら、品川プリンスホテルの敷地内にある下記のような施設を、割引価格で利用することができます。

• 品川プリンスシネマ
• 高輪テニスセンター
• 高輪ゴルフセンター
• ボウリングセンター
• プール
• フロアバス
• フィットネスジム
• 品川アクアスタジアム（水族館）

コンシェルジュサービスも好評！

品川プリンス・レジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

品川プリンス・レジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

品川プリンス・レジデンスには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜6,500mm
• 全幅：2,500mm〜3,440mm
• 全高：2,100mm

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

品川プリンス・レジデンスでは「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ブリリア高輪レフィール（ペット用足洗い場）
• パークリュクス高輪（ペット用足洗い場）
• パークコート高輪フォレストレジデンス
• エステムプラザ品川駅前5th Avenue

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、品川プリンス・レジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、品川プリンス・レジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

品川プリンス・レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、品川プリンス・レジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？品川プリンス・レジデンスの部屋を2つピックアップ！

過去に品川プリンス・レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「品川プリンス・レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃230,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、60.75㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

品川プリンス・レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、品川プリンス・レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：230,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

3階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃319,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、101.03㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

また、珍しいメゾネットタイプの間取りで、上下の階で生活空間を分けることができます。

• 家賃：319,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 品川プリンス・レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで品川プリンス・レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークホームズ品川 ザ レジデンス

引用：三井のすまいLOOP

「パークホームズ品川 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上16階建、209戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ラウンジやパーティールームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 北品川駅：徒歩10分
• 品川駅：徒歩11分
• 天王洲アイル駅：徒歩12分
• 新馬場駅：徒歩13分

4-2. リバージュ品川

引用：SUUMO

「リバージュ品川」は、スーパーゼネコンである竹中工務店が施工した地上16階地下1階建、60戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の港南小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩8分
• 天王洲アイル駅：徒歩13分

4-3. レジディア高輪桂坂

引用：RESIDIA

「レジディア高輪桂坂」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上12階建、45戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、マンション周辺は再開発が進んでおり、ますます便利になることが期待できるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 泉岳寺駅：徒歩6分
• 高輪ゲートウェイ駅：徒歩6分
• 品川駅：徒歩9分
• 高輪台駅：徒歩12分

5. まとめ

品川プリンス・レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

品川プリンス・レジデンスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、竣工から25年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを、内覧の際にしっかり確認しておきましょう。

また、小学校まで約1.3kmあり、大人の足でも徒歩16分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

• レビスタ白金高輪（高輪台小学校まで徒歩3分）
• ザ・パークハウスアーバンス高輪.（高輪台小学校まで徒歩4分）
• パークコート高輪フォレストレジデンス（高輪台小学校まで徒歩4分）
• パークリュクス高輪（高輪台小学校まで徒歩4分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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