「高田馬場デュープレックスⅠってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など高田馬場デュープレックスⅠについて気になっていませんか？

高田馬場デュープレックスⅠは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、高田馬場デュープレックスⅠを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！高田馬場デュープレックスⅠの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！高田馬場デュープレックスⅠの詳細情報
3. どんな部屋があるの？高田馬場デュープレックスⅠの部屋をピックアップ！
4. 高田馬場デュープレックスⅠと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！高田馬場デュープレックスⅠの特徴まとめ

高田馬場デュープレックスⅠは、不動産投資・マンション分譲などの事業を行う「リテック・コンサルタンツ」が手がける地上15階建、39戸の高級マンションです。

施工は、設立から70年以上の歴史がある「大豊建設」が担い、2001年8月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「2LDK・3LDK」で構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、マンションの隣には「高田馬場デュープレックスⅡ.」があり、建物のグレードや部屋の広さなどもほぼ同じなため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページでは高田馬場デュープレックスⅠについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩7分の好立地

高田馬場デュープレックスⅠの立地は下記の通りで、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩7分
• 下落合駅（西武新宿駅）・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、高田馬場駅や下落合駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所：東京都新宿区下落合２丁目５番５号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

高田馬場デュープレックスⅠで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKも用意されています。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、高田馬場デュープレックスⅠの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

モデルルームの写真から、高田馬場デュープレックスⅠの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？高田馬場デュープレックスⅠの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

高田馬場デュープレックスⅠは、駅近なだけでなく、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

高田馬場デュープレックスⅠの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分ほどで通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「落合第四小学校」「落合中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると高田馬場デュープレックスⅠは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で高田馬場デュープレックスⅠについてより具体的に解説します。

高田馬場デュープレックスⅠが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！高田馬場デュープレックスⅠの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

高田馬場デュープレックスⅠのエントランスは、下記の通りシンプルなデザインです。

引用：東急リバブル

なお、高田馬場デュープレックスⅠは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

高田馬場デュープレックスⅠは、以下のようなセキュリティ設備がととのってい面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

高田馬場デュープレックスⅠでは、22台分の駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額30,000円〜利用可能です。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

高田馬場デュープレックスⅠでは、ペットの飼育が可能です。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、高田馬場デュープレックスⅠについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、高田馬場デュープレックスⅠの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

高田馬場デュープレックスⅠの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、高田馬場デュープレックスⅠの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？高田馬場デュープレックスⅠの部屋をピックアップ！

過去に高田馬場デュープレックスⅠで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「高田馬場デュープレックスⅠではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃250,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、72.84㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、高田馬場デュープレックスⅠの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：250,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 高田馬場デュープレックスⅠと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで高田馬場デュープレックスⅠと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ

引用：SUUMO

「グランベル西早稲田ラフィーネ.」は地上12階建、35戸の高級マンションで石黒建設によって2008年1月に竣工しました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

また、早稲田駅まで徒歩6分と駅近で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩6分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩8分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩11分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩13分

4-2. ドゥーエ早稲田

引用：SUUMO

「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に竣工しました。

間取りは「1LDK〜3LDK」と種類が多く、自分のライフスタイルに合わせた部屋が選べます。

また、ジムやラウンジなどの共用施設が設けられており、コンシェルジュサービスも受けられます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. STM高田馬場

引用：SUUMO

「STM高田馬場」は、スターツピタットハウス株式会社が手がける地上14階地下1階建、62戸の高級マンションで2007年7月に竣工しました。

間取りは、「1K・1DK・1LDK」が用意されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、室内には食器洗浄乾燥機や床暖房など、高級マンションならではの設備が揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩5分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩6分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩6分

5. まとめ

高田馬場デュープレックスⅠについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

高田馬場デュープレックスⅠは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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