プロが教える「ドゥーエ早稲田」の賃貸で失敗しないための全知識

ドゥーエ早稲田の外観

「ドゥーエ早稲田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などドゥーエ早稲田について気になっていませんか?

ドゥーエ早稲田は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ドゥーエ早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるドゥーエ早稲田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ドゥーエ早稲田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ドゥーエ早稲田の部屋をピックアップ!
  4. ドゥーエ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるドゥーエ早稲田の特徴まとめ

ドゥーエ早稲田の外観

引用:HOME’S

ドゥーエ早稲田は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

家族向けの間取りも充実している周辺エリアでは希少な物件です。特に「2LDK、3LDK」は相場より安いため、気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

このページではドゥーエ早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ドゥーエ早稲田の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

ドゥーエ早稲田の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

6駅6路線が使え、最寄りの早稲田駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区西早稲田2-6-1

1-2. 賃料:間取りによって相場より安い〜相場通り

ドゥーエ早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK435.55㎡14.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK535.55㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK140㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK340㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡
19.9万円(1.2万円)
1ヶ月/0ヶ月
2LDK550.23㎡21.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK749.93
22.3万円(1.2万円)
1ヶ月/0ヶ月
2LDK856.1825.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK6 65.98㎡ 26万円(1.5万円) 1ヶ月/0ヶ月
3LDK166.71㎡
29万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK369.45㎡29.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1SLDK、2SLDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ドゥーエ早稲田の賃料は、「2LDK、3LDK」の間取りは相場より安く、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クリビア西早稲田.(西早稲田駅 徒歩5分)2020年12月1LDK135.29㎡13.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK140.07㎡14.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
アージョ早稲田(早稲田駅 徒歩4分)2018年11月1LDK630.14㎡14.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ピークサイドレジデンス早稲田.(早稲田駅 徒歩1分)2019年3月1LDK339.08㎡16.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
バークレーン早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2021年2月1LDK440.30㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
D-room早稲田(早稲田駅 徒歩5分)2018年3月2LDK554.55㎡21.3万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
ザ・パークハビオ早稲田(早稲田駅 徒歩1分)2018年3月2LDK951㎡24.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
スカイフォレストレジデンス.(高田馬場駅 徒歩8分)2014年12月2LDK955.01㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス市谷甲良町(牛込柳町駅 徒歩4分)2017年2月3LDK370.76㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.(牛込柳町駅 徒歩4分)2008年2月3LDK874.64㎡29.5万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ドゥーエ早稲田の室内は下記のようにスタイリッシュで、開放感も十分に感じられるつくりです。

ドゥーエ早稲田の室内

引用:三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス
  • 宅配ボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

ドゥーエ早稲田の水回り

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ドゥーエ早稲田の間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、ドゥーエ早稲田の代表的な間取りの例です。

1LDK(Ga2 type)|35.55㎡

ドゥーエ早稲田の間取り

2LDK(Ba2 type)|49.93㎡

ドゥーエ早稲田の間取り

3LDK(A2 type)|70.42㎡

ドゥーエ早稲田の間取り

引用(上記3図):三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ドゥーエ早稲田の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ドゥーエ早稲田は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ドゥーエ早稲田の至近距離にはコンビニもあり、スーパー/ドラッグストア/クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ドゥーエ早稲田の周辺施設

引用:GoogleMap

また、保育施設も近く、小・中学校までも徒歩7分(約550m)で行けるため、子育て環境も整っています。

さらに、ドゥーエ早稲田の至近距離には広々とした公園(戸山公園)もあり、お子さんのちょっとした遊び場にも困りません。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 戸塚第一小学校」「区立 西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとドゥーエ早稲田は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

家族向けの間取りも充実しており、賃料は「2LDK、3LDK」は相場より安く、「1LDK」はほぼ相場通りです。

また、小・中学校まで近く、子育て環境も整っているので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ドゥーエ早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でドゥーエ早稲田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ドゥーエ早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 楽器の使用について
  7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ドゥーエ早稲田のエントランスは、天井も高くガラス張りの高級感あふれるデザインです。

ドゥーエ早稲田のエントランス

引用:三井の賃貸

コンシェルジュサービスも好評!

ドゥーエ早稲田では専門スタッフが常駐しており、下記のようなサービスを受けられる実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

フィットネスルーム|入居者限定のフィットネスルーム(無料)

ドゥーエ早稲田では最新のランニングマシンや筋トレマシンなども用意されており、いつでも気軽に運動ができます。

ドゥーエ早稲田のフィットネスルーム

引用:三井の賃貸

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ドゥーエ早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ドゥーエ早稲田では駐車場や駐輪場が用意されています。

なお、駐車場は月額4.4万円(税込 / 別途敷金4万円)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ドゥーエ早稲田では、ペットを飼うことができます。

ちなみに、飼育できるのは小型犬もしくは猫合計2匹までです。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の使用について

ドゥーエ早稲田では、楽器(アップライトピアノなど)の使用も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ドゥーエ早稲田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ドゥーエ早稲田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ドゥーエ早稲田の部屋をピックアップ!

過去にドゥーエ早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ドゥーエ早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1LDK|カップルに最適の間取り

ドゥーエ早稲田の1LDK

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃14.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、35.55㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

ドゥーエ早稲田の間取り

引用:SUUMO

こちらの部屋は、ベッドルームに大きめのクローゼットがあり、水回りに収納棚も多く使い勝手の良い部屋です。

ドゥーエ早稲田の中では、スタンダードな間取りなので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:14.9万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

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8階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

ドゥーエ早稲田の2LDK

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃25.3万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは2LDK、56.18㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

ドゥーエ早稲田の間取り

引用:SUUMO

こちら(2LDK、8階ルーフバルコニー付き)は、2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

また、ルーフバルコニーは広く、例えばカーデニングや子供の遊び場に使ったり、テーブルセットを置いてゆったり過ごすこともできます。

  • 家賃:25.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

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4. ドゥーエ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでドゥーエ早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. クリビア西早稲田.西早稲田駅 4分2020年3階
4-2. D-room早稲田早稲田駅 5分2018年13階
4-3. アージョ早稲田早稲田駅 4分2018年10階

4-1. クリビア西早稲田

クリビア西早稲田の外観

引用:HOME’S

「クリビア西早稲田.」は、地上3階建、7戸の高級マンションでパナソニックホームズ(旧 パナホーム)によって2020年12月に建てられました。

間取りは1LDKを中心に「1K〜1LDK」で構成されています。

また、西早稲田駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーやコンビニなども近くにあり、大変便利です。

室内設備も一般的な高級マンションと比べて決して見劣りせず、ドゥーエ早稲田より賃料の安い部屋もあるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.85㎡9.1万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK225.64㎡11万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK135.29㎡13.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK140.07㎡14.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩4分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩8分

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4-2. D-room早稲田

D-room早稲田の外観

引用:SUUMO

D-room早稲田」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ラウンジスペースもあり、ドゥーエ早稲田とほぼ同じグレード(室内設備、広さ、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K126.72㎡10.5万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK540.62㎡15.5万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
1LDK742.74㎡16.5万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
2LDK554.55㎡21.3万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
2LDK1354.55㎡22.3万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩12分

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4-3. アージョ早稲田

アージョ早稲田の外観

引用:SUUMO

アージョ早稲田」は、地上10階建、42戸の高級マンションで奈良建設によって2018年11月に建てられました。

間取りは、「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの間取りも充実しており、早稲田駅(東西線)まで徒歩4分と駅近の物件です。

こちらもラウンジスペースがあり、ドゥーエ早稲田とほぼ同じグレード(室内設備、広さ、賃料)なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.64㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK630.14㎡14.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ドゥーエ早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ドゥーエ早稲田は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

家族向けの間取りも充実しており、賃料は「2LDK、3LDK」は相場より安く、「1LDK」はほぼ相場通りです。

また、小・中学校まで近く、子育て環境が整っており、マンション自体の共用施設も大変充実しているため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

ドゥーエ早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。