プロが教える「STM高田馬場」の賃貸で失敗しないための全知識

STM高田馬場のアイキャッチ

「STM高田馬場ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などSTM高田馬場について気になっていませんか?

STM高田馬場は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、STM高田馬場を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!STM高田馬場の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!STM高田馬場の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?STM高田馬場の部屋を2つピックアップ!
  4. STM高田馬場と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:GoogleMap

1. 4つの軸で徹底評価!STM高田馬場の特徴まとめ

STM高田馬場は、地上14階建、62戸の高級マンションで、2007年7月に竣工しました。

間取りは、1K・1DK・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

STM高田馬場の外観

引用:SUUMO

そんなSTM高田馬場について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩5分と駅近

STM高田馬場の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

STM高田馬場の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩5分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩5分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩6分
  • 学習院下駅(都電荒川線)・・・徒歩7分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西早稲田駅や面影橋駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区西早稲田3丁目29番6号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

STM高田馬場で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K921.36㎡9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1221.94㎡9.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K1124.17㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK232.95㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK932.95㎡12.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1443.29㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

また、STM高田馬場は1K・1DK・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとSTM高田馬場の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ジェノヴィア高田馬場.(下落合駅徒歩8分)2009年5月1K923.49㎡8.3万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
パークアクシス高田馬場テラス(高田馬場駅徒歩5分)2013年2月1K325.06㎡10万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
メイクスデザイン高田馬場(高田馬場駅徒歩5分)2013年3月1K525.59㎡9.95万円(2万円)0ヶ月/1ヶ月
アクサス高田馬場.(落合駅徒歩10分)2011年5月1K1025.74㎡9.25万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
イニシア新宿早稲田(早稲田駅徒歩6分)2017年6月1DK331.05㎡13万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
アトラス西早稲田(早稲田駅徒歩7分)2019年6月1DK232.46㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア西早稲田(高田馬場駅徒歩3分)2005年2月1LDK742.85㎡16.3万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
レガーロ西早稲田(西早稲田駅徒歩2分)2007年3月1LDK843.62㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レクセル高田馬場(高田馬場駅徒歩8分)2009年3月1LDK444.88㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、STM高田馬場の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

STM高田馬場の室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS
  • 人感照明センサー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

STM高田馬場の室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?STM高田馬場の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

STM高田馬場は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

STM高田馬場の周辺施設

引用GoogleMap

STM高田馬場の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「戸塚第二小学校」「西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとSTM高田馬場は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

STM高田馬場は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でSTM高田馬場についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!STM高田馬場の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

STM高田馬場のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

STM高田馬場のエントランス

引用:SUUMO

なお、STM高田馬場にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

STM高田馬場は、以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

STM高田馬場では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場2台38,000円
バイク置き場2台3,000円
駐輪場62台無料

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

STM高田馬場は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、STM高田馬場について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、STM高田馬場の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?STM高田馬場の部屋を2つピックアップ!

過去にSTM高田馬場で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「STM高田馬場ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらの部屋は、家賃94,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、24.17㎡で、一人暮らしに向いています。

間取り

STM高田馬場1Kの間取り

引用:SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、STM高田馬場の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:94,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2階1DK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらの部屋は、家賃124,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、32.95㎡で、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

STM高田馬場1DKの間取り

引用:SUUMO

また、ダイニングキッチンには床暖房を完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

  • 家賃:124,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. STM高田馬場と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでSTM高田馬場と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. KH西早稲田.西早稲田駅 6分2012年11階
4-2. アージョ早稲田 早稲田駅 4分2018年10階
4-3. レクセル高田馬場高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. KH西早稲田

KH西早稲田の外観

引用:HOME’S

「KH西早稲田.」は、旭化成が手がける地上11階建、44戸の高級マンションで2012年4月に建てられました。

間取りは、「1K、1LDK」です。西早稲田駅まで徒歩6分と駅近で、通勤・通学に大変便利です。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1125.06㎡9.7万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1126.18㎡9.7万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩6分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩9分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. アージョ早稲田

アージョ早稲田の外観

引用:SUUMO

アージョ早稲田」は、地上10階建、42戸の高級マンションで奈良建設によって2018年11月に建てられました。

間取りは、「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの間取りも充実しており、早稲田駅(東西線)まで徒歩4分と駅近の物件です。

また、共用部にはラウンジスペースもあり、いつでも気軽にくつろぐことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.64㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK630.14㎡14.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

STM高田馬場について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

STM高田馬場は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

STM高田馬場は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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