港区

ザ・パークハウス月島ディアスタの賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・パークハウス月島ディアスタってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス月島ディアスタについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス月島ディアスタは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス月島ディアスタで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス月島ディアスタの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス月島ディアスタの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス月島ディアスタの部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハウス月島ディアスタと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス月島ディアスタの特徴まとめ

ザ・パークハウス月島ディアスタは、東京建物が手がける地上12階建、69戸の高級マンションとして2017年1月に建てられました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

ザ・パークハウス月島ディアスタのプレート

引用:東急リバブル

そんなザ・パークハウス月島ディアスタについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:月島駅が使え、徒歩2分と駅近

ザ・パークハウス月島ディアスタの立地は下記のようになっていて、月島駅が利用可能です。

ザ・パークハウス月島ディアスタの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(有楽町線・大江戸線)・・・徒歩2分

有楽町線と大江戸線が通る月島駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区月島2丁目2番8号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ザ・パークハウス月島ディアスタで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1057.13㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK879.29㎡30.7万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK773.31㎡33.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1079.29㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK479.29㎡30.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、ザ・パークハウス月島ディアスタは上記のように2LDKや3LDKのみの構成です。

単身者向けの物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが1R〜1LDKの部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・パークハウス月島ディアスタの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア東京ベイサイドコート(月島駅徒歩4分)2014年6月2LDK856.77㎡24万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス月島マチュアスタイル(月島駅徒歩1分)2015年10月2LDK857.03㎡27.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ブリリアウェリス月島(月島駅徒歩5分)2013年3月3LDK576.65㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハウス月島ディアスタの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

ザ・パークハウス月島ディアスタの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • CATV
  • BS/CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ザ・パークハウス月島ディアスタの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス月島ディアスタは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ザ・パークハウス月島ディアスタの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス月島ディアスタの周辺にはコンビニやスーパー(文化堂)はもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハウス月島ディアスタは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス月島ディアスタについてより具体的に解説をします。

ザ・パークハウス月島ディアスタが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス月島ディアスタの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハウス月島ディアスタのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

ザ・パークハウス月島ディアスタのエントランス

引用:東急リバブル

また、ロビーには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ザ・パークハウス月島ディアスタのエントランス

引用:SUUMO

2-2. 防犯性について

ザ・パークハウス月島ディアスタは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス月島ディアスタには駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額32,000円〜利用可能です。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハウス月島ディアスタではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス月島ディアスタについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス月島ディアスタは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ザ・パークハウス月島ディアスタの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、ザ・パークハウス月島ディアスタの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス月島ディアスタの部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハウス月島ディアスタで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハウス月島ディアスタではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、79.29㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス月島ディアスタ3LDKの間取り

引用:SUUMO

ザ・パークハウス月島ディアスタの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス月島ディアスタの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:280,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ザ・パークハウス月島ディアスタと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス月島ディアスタと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ月島月島駅4分/勝どき駅7分2015年8階
4-2. パークリュクス月島ステーションプレミア.月島駅1分2011年10階
4-3. コンシェリア・デュー勝どき勝どき駅5分2008年8階

4-1. パークハビオ月島

パークハビオ月島のイメージ

引用:SUUMO

パークハビオ月島」は、三菱地所レジデンスが手がける地上18階建、124戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.0㎡11.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K625.02㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK740.37㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK441.58㎡17.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩4分
  • 勝どき駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークリュクス月島ステーションプレミア

パーリュクス月島ステーションプレミアのイメージ

引用:東急リバブル

「パークリュクス月島ステーションプレミア.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りは1LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設や小学校まで近く、学区の佃中学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.09㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK440.35㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK961.94㎡24.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア・デュー勝どき

コンシェリア・デュー勝どきのイメージ

引用:アットホーム

コンシェリア・デュー勝どき」は、クレアスライフが手がける地上8階建、114戸の高級マンションです。

1K〜1LDKの間取りが中心となっており、月島・勝どきエリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K221.60㎡9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1K121.70㎡8.2万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1DK340.25㎡13.8万円(1.2万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK841.37㎡15万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス月島ディアスタについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス月島ディアスタは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ザ・パークハウス月島ディアスタへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。