東京フロンティアシティアーバンフォートの賃貸で失敗しないための全知識

東京フロンティアシティアーバンフォートのアイキャッチ

「東京フロンティアシティアーバンフォートってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など東京フロンティアシティアーバンフォートについて気になっていませんか?

東京フロンティアシティアーバンフォートは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、東京フロンティアシティアーバンフォートを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!東京フロンティアシティアーバンフォートの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京フロンティアシティアーバンフォートの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?東京フロンティアシティアーバンフォートの部屋をピックアップ!
  4. 東京フロンティアシティアーバンフォートと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!東京フロンティアシティアーバンフォートの特徴まとめ

イーストブロックとウエストブロックからなる「東京フロンティアシティアーバンフォート」は、地上20階地下1階建、678戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2007年1月に竣工しました。

建物は、準大手ゼネコンの「長谷工コーポレーション」が施工を担い、開発は下記5企業が共同で行いました。

  • 藤和不動産(現:三菱地所レジデンス)
  • 有楽土地(現:大成有楽不動産)
  • 相鉄不動産
  • 日鉱不動産(現:ENEOS不動産)
  • セントラル総合開発

東京フロンティアシティアーバンフォートのエンブレム

引用:三井のリハウス

また、間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

そんな東京フロンティアシティアーバンフォートについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使えるが、駅まで遠い

東京フロンティアシティアーバンフォートの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

東京フロンティアシティアーバンフォートの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 京成関屋駅(京成本線)・・・徒歩12分
  • 牛田駅(東京スカイツリーライン)・・・徒歩13分
  • 南千住駅(つくばエクスプレス・上野東京ライン・常磐線・日比谷線)・・・徒歩16分

3駅6路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの京成関屋駅まで徒歩12分かかるため、都心部にあるタワーマンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都荒川区南千住8丁目6番2〜3号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近なタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

東京フロンティアシティアーバンフォートで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

イーストブロック

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK871.82㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1385.73㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1592.93㎡23.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK188.76㎡22.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

ウエストブロック

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK381.35㎡19.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK586.31㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1593.43㎡23.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1486.30㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、東京フロンティアシティアーバンフォートの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ロイヤルパークスタワー南千住(南千住駅徒歩4分)2008年5月3LDK2680.05㎡27.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.(荒川一中前駅徒歩8分)2011年1月3LDK1481.17㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
トキアス.(南千住駅徒歩10分)2005年1月3LDK781.73㎡22.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
アクロシティGポート.(荒川七丁目駅徒歩13分)1992年10月3LDK681.87㎡15.5万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
東京フロンティアシティパーク&パークス(京成関屋駅徒歩10分)2007年12月4LDK1589.28㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

東京フロンティアシティアーバンフォートでは、生活をより豊かにしてくれる施設が大変充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

キッチンコート|食事会などに便利

東京フロンティアシティアーバンフォートのキッチンコート

東京フロンティアシティアーバンフォートには、キッチンコートが設けられており、来客との食事会や、入居者同士の交流会などに活用できます。

ゲストルーム(2室)|来客向けの宿泊施設

東京フロンティアシティアーバンフォートのゲストルーム

引用(上記2図):at home

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

キッズパレット|子育てに便利な施設

キッズルームのイメージ

子供を安心して遊ばせられるキッズパレットが用意されており、ママ同士の交流の場としても便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

東京フロンティアシティアーバンフォートでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

また、コンシェルジュデスクの雰囲気は下記のようになっています。

東京フロンティアシティアーバンフォートのコンシェルジュカウンター

引用:at home

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ミュージックキャビン|カラオケが楽しめる防音室

東京フロンティアシティアーバンフォートのミュージックキャビン

ブックバー|読書に最適なスペース

東京フロンティアシティアーバンフォートのブックバー

ヒーリングスタジオ|マッサージチェア完備のくつろぎ空間

東京フロンティアシティアーバンフォートのヒーリングスタジオ

シネソニック|大型スクリーンで映画鑑賞ができるシアタールーム

東京フロンティアシティアーバンフォートのシネソニック

引用(上記4図):at home

エントランス

東京フロンティアシティアーバンフォートのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

東京フロンティアシティアーバンフォートのエントランス

引用:三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

東京フロンティアシティアーバンフォートは、駅までやや距離があるものの、周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

東京フロンティアシティアーバンフォートの周辺施設

引用:GoogleMap

東京フロンティアシティアーバンフォートの周辺にはコンビニやスーパー(三徳)があり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「汐入東小学校」「第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると東京フロンティアシティアーバンフォートは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

東京フロンティアシティアーバンフォートの注意点は駅までの距離ですので、実際に駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめておきましょう。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

東京フロンティアシティアーバンフォートは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で東京フロンティアシティアーバンフォートについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!東京フロンティアシティアーバンフォートの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から東京フロンティアシティアーバンフォートの雰囲気が把握できるかと思います。

東京フロンティアシティアーバンフォートの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?東京フロンティアシティアーバンフォートの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

東京フロンティアシティアーバンフォートには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場1,800円〜
バイク置き場500円〜
駐輪場100円

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

東京フロンティアシティアーバンフォートではペットの飼育が可能です。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

東京フロンティアシティアーバンフォートの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南向き18階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

東京フロンティアシティアーバンフォートの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、東京フロンティアシティアーバンフォートについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、東京フロンティアシティアーバンフォートは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?東京フロンティアシティアーバンフォートの部屋をピックアップ!

過去に東京フロンティアシティアーバンフォートで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「東京フロンティアシティアーバンフォートではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階4LDK|家族暮らし向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃225,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは4LDK、88.76㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

東京フロンティアシティアーバンフォート4LDKの間取り

引用:at home

また、和室が用意されており、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できます。

  • 家賃:225,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.東京フロンティアシティアーバンフォートと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで東京フロンティアシティアーバンフォートと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.荒川一中前駅8分/南千住駅11分2011年20階
4-2. トキアス.南千住駅10分2005年20階
4-3. ブランズタワー南千住南千住駅1分2010年29階

4-1. ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ

ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラのイメージ

引用:東急リバブル

「ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.」は、名鉄不動産が手がける地上20階建、161戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK172.85㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK675.81㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1481.17㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1388.02㎡25.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 荒川一中前駅:徒歩8分
  • 南千住駅:徒歩11分
  • 三ノ輪駅:徒歩12分
  • 千住大橋駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. トキアス

トキアスのイメージ

引用:東急リバブル

「トキアス.」は、長谷工コーポレーションが施工した、地上20階建、620戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

ゲストルームやシアタールームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の汐入小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1081.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1986.25㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK890.48㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1191.23㎡19.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 南千住駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ブランズタワー南千住

ブランズタワー南千住のイメージ

引用:東急リバブル

ブランズタワー南千住」は、東急不動産が手がける地上24階地下1階建、163戸の高級タワーマンションです。

常磐線や日比谷線など計4路線が乗り入れる南千住駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に欠かせない施設が一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK751.60㎡16.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1356.65㎡16万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1956.65㎡18.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1969.25㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2274.15㎡25万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 南千住駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

東京フロンティアシティアーバンフォートについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

東京フロンティアシティアーバンフォートは、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

東京フロンティアシティアーバンフォートの注意点は駅までの距離ですので、実際に駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめておきましょう。

また、近隣にある駅近なタワーマンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

東京フロンティアシティアーバンフォートは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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