三田の賃貸タワーマンション7棟を徹底比較!おすすめタワマン3選

「三田にはどんなタワーマンションがある?」「三田で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、三田でタワーマンションをお探しではないでしょうか?

三田にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければならないため、あなたに最もフィットした物件を選ぶのに苦労します。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、三田のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

  1. 三田のタワーマンション全7棟を比較!
  2. 三田で特におすすめのタワーマンション3選
  3. その他チェックすべき三田のタワーマンション4選
  4. 三田のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある三田のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 三田のタワーマンション全7棟を比較!

三田はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは三田のタワーマンションを下記のように比較しました。(青字で示したのがおすすめのマンションです。)

←スマホの方は左右にスクロールできます→

建物参考家賃(*1)駅からの徒歩距離マンションの設備
マンション名竣工最大階数1K/1R
1LDK
2LDK3LDK
三田田町赤羽橋コンシェルジュゲストルームフィットネスラウンジ
ラ・トゥール三田2006年43階31.9~45万円62~65万円118.5~139万円6分9分
ザ・レジデンス三田2014年24階29.5~30.6万円33~40万円81万円10分13分6分
芝パークタワー2001年25階20.2~22.5万円31~37.5万円37万円4分9分9分
カテリーナ三田タワースイート2006年36階13.5~25万円26.5~31.5万円40万円3分5分
ベルジュ三田2012年33階60~100万円130万円3分5分
サンウッド三田パークサイドタワー2005年25階15.6~22万円26~39.5万円30万円12分1分
三田綱町パークマンション1971年19階50万円50~75万円50万円10分11分

(*1)参考家賃について: 過去に募集があった部屋のデータ
  - は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

三田タワーマンションの地図

引用:GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、徹底的に比較した結果、目的に合わせて下記のマンションが特におすすめです。

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、現時点で紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件を検討するのもおすすめです。

  • 田町エリア(三田よりも費用を抑えて住めるタワマンが多い)
  • 勝どきエリア(50階を超えるタワマンが多く、眺望を重視する方におすすめ)
  • 六本木エリア(ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ)

どの不動産会社を使うべきか

三田やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも三田のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

2. 三田で特におすすめのタワーマンション3選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の3つです。

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」

三田エリアの中でも広い部屋が多く、室内設備も充実しており、コンシェルジュのサービスなども最上級なステータス重視のタワーマンションを選びました。

ラ・トゥール三田

ラ・トゥール三田のイメージ

引用:SUUMO

ラ・トゥール三田」は、地上43階地下2階、109戸の賃貸向け物件として2006年9月に建てられました。

ラ・トゥールシリーズは外観や内装が豪華なハイエンドタワーマンションとして有名で、賃料も100万円を超える部屋が多くあるため、ステータス重視で物件をお探しの方におすすめです。

また、全住戸が32階以上にあるため、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋に住みたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム3946.29㎡31.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
ワンルーム3855.0㎡36.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3272.49㎡44万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3572.49㎡45万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK3392.8㎡62万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK34103.1㎡65万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK41176.67㎡118.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK43183.9㎡139万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK41171.86㎡130万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
アクセス
  • 三田駅:徒歩6分
  • 泉岳寺駅:徒歩6分
  • 田町駅:徒歩9分

この物件は下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

ラ・トゥール三田についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ラ・トゥール三田の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

ベルジュ三田

ベルジュ三田のイメージ

引用:SUUMO

ベルジュ三田」は、三井不動産が手がける地上33階建、17戸の高級タワーマンションです。

全ての住戸が25階以上にあり、面積が100㎡を超える広々としたバルコニーやビューバスもついているため、眺めの良さを重視する方に特におすすめです。

また、室内設備が充実しており、冷蔵庫や洗濯機・乾燥機、エアコンなど生活に必要なものは基本的に整っています。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2978.39㎡60万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK26114.18㎡80万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK28116.04㎡95万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK27143.47㎡100万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK29194.16㎡130万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
アクセス
  • 三田駅:徒歩3分
  • 田町駅:徒歩5分

この物件は下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

ベルジュ三田についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ベルジュ三田の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

2-2. バランス重視「質もいいが高すぎないバランスのいいタワーマンション」

三田エリアの中でも、部屋の広さや賃料が共に平均値くらいで、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているタワーマンションを選びました。

カテリーナ三田タワースイート

カテリーナ三田タワースイートのイメージ

引用:三井のリハウス

26階建のウエスト棟と36階建のイースト棟からなる「カテリーナ三田タワースイート」は、全752戸の高級タワーマンションで、2006年11月に建てられました。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、賃料が10万円台から住める部屋も多くあり、一人暮らしや初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例
間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム533.03㎡15.8万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1K331.79㎡13.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK535.44㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2644.37㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK553.1㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2153.1㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK354.17㎡23万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK860.56㎡25万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1966.53㎡28万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK868.59㎡31.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1077.92㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1390.09㎡40万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
アクセス
  • 三田駅:徒歩3分
  • 田町駅:徒歩5分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

カテリーナ三田タワースイートについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「カテリーナ三田タワースイートの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3. その他チェックすべき三田のタワーマンション4選

上記3つの物件以外にも、三田には下記のタワーマンションがあります。

  • ザ・レジデンス三田
  • 芝パークタワー
  • サンウッド三田パークサイドタワー
  • 三田綱町パークマンション

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の3物件とあわせて内見しましょう。

3-1. ザ・レジデンス三田

ザ・レジデンス三田のイメージ

引用:SUUMO

ザ・レジデンス三田」は、三井不動産レジデンシャル株式会社と野村不動産株式会社が手がける地上24階地下2階、252戸の高級タワーマンションです。

共用施設の一つであるオーナーズサロンは、青山、六本木など東京都内を中心に店舗展開する書店、青山ブックセンターと提携しているため、雑誌など常に新刊を読むことができます。

また、コンシェルジュのサービスも大変充実していることから、高級マンションならではの暮らしを求める方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1553.96㎡30.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1956.08㎡29.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1059.21㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2062.85㎡40万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK14132.57㎡81万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤羽橋駅:徒歩6分
  • 芝公園駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 麻布十番駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

ザ・レジデンス三田についてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「ザ・レジデンス三田の賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-2. 芝パークタワー

芝パークタワーのイメージ

引用:SUUMO

芝パークタワー」は、地上25階地下3階、252戸の賃貸向け物件として2001年5月に建てられました。

4駅、計5路線が使え、交通の便が良く、最寄りの三田駅まで徒歩4分と駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

パーティルームや茶室など共用施設も充実しているので、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1352.70㎡22.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK351.80㎡20.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1252.33㎡20.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK664.49㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1586.32㎡37.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK1589.66㎡37万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三田駅:徒歩4分
  • 芝公園駅:徒歩5分
  • 田町駅:徒歩9分
  • 赤羽橋駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

芝パークタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「芝パークタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-3. サンウッド三田パークサイドタワー

サンウッド三田パークサイドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

ワンルームから3LDKまで間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルにあった部屋が検討できます。

また、赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近で利便性の良い物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム332.16㎡15.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1242.87㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1037.01㎡19万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK842.87㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1260.60㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK464.02㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1764.02㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK465.49㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2266.40㎡37万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2285.82㎡39.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.76㎡30万円(1.96万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤羽橋駅:徒歩1分
  • 麻布十番駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

サンウッド三田パークサイドタワーについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「サンウッド三田パークサイドタワーの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

3-4. 三田綱町パークマンション

三田綱町パークマンションのイメージ

引用:東急リバブル

三田綱町パークマンション」は、住友不動産が手がける地上19階、147戸の高級マンションです。

なお、数あるタワーマンションの先駆けとなった建築物で、竣工から45年以上経っているにもかかわらず人気の衰えない高級ヴィンテージマンションとして知られています。

また、2LDK〜4LDKまでの間取りが選べ、面積が100㎡を超える部屋が多くあるため、家族でゆったりと暮らしたい方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK9128.70㎡50万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK19126.99㎡75万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK12128.70㎡50万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK8128.70㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK11239.80㎡110万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩8分
  • 三田駅:徒歩10分
  • 赤羽橋駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

三田綱町パークマンションについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「三田綱町パークマンションの賃貸で失敗しないための全知識」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

4. 三田のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

  • 周辺の環境
  • 最寄駅からの距離と出口
  • 騒音
  • マンションの設備や管理状況
  • エレベーターの台数や待ち時間
  • 他の住人の雰囲気
  • マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

  • 小学校・中学校|学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
  • スーパー|高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
  • 飲食店|特に一人暮らしの場合は確認を推奨
  • その他|コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

三田周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

特に、三田では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

三田には高速道路や大通りが通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

  • フィットネスは満足できる機材が揃っているか
  • ラウンジなどは騒がしくないか
  • コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
  • エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認!

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

口コミ・評判

N さん(46歳)
子供が小学校に入学するのを機に部屋の多いタワーマンションに引っ越しをしました。
職場からも近く、建物が綺麗で賃料も安かったので、迷わず決めましたが、毎日のようにパーティが行われています。マンションには住人以外の人が常に出入りしていて、騒音も少し気になります。
落ち着いた生活とは言い切れないこと、何より、子供によくない影響を与えそうなのが心配です。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

三田のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか?

三田には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

上記の物件についてや、その他三田のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも三田のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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