「六本木ヒルズレジデンスAってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など六本木ヒルズレジデンスAについて気になっていませんか？

六本木ヒルズレジデンスAは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、六本木ヒルズレジデンスAを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！六本木ヒルズレジデンスAの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木ヒルズレジデンスAの詳細情報
3. どんな部屋があるの？六本木ヒルズレジデンスAの部屋をピックアップ！
4. 六本木ヒルズレジデンスAと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：森ビル

1. 4つの軸で徹底評価！六本木ヒルズレジデンスAの特徴まとめ

まずはじめに、六本木ヒルズレジデンスとは森ビルが手がける高級マンションでA〜D棟が存在します。

引用：森ビル

A棟は高級低層マンションで、B棟、C棟がいわゆるタワーマンション、D棟は1ヶ月の契約から住めるサービスアパートメントとなっています。

またA棟は、共に準大手ゼネコンである「戸田建設」と「フジタ」が共同で施工を担い、2003年3月に竣工しました。

引用：SUUMO

このページでは高級低層マンションである「六本木ヒルズレジデンスA」について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

六本木ヒルズレジデンスAの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩6分
• 麻布十番駅（南北線・大江戸線）・・・徒歩7分

2駅3路線が使え、最寄りの六本木駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区六本木６丁目１２番１号

1-2. 賃料：相場より高い

六本木ヒルズレジデンスAで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、駅近で利便性にも優れているせいか、六本木ヒルズレジデンスAの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

六本木ヒルズレジデンスには、下記のような共用施設が設けられています。

また、六本木ヒルズレジデンスA・B・Cに住んでいれば、入居している棟の共用施設だけでなく、上記にあげた全ての施設が利用可能です。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

スカイラウンジ[42/43階]

ルーフトップガーデン[屋上]

引用（上記2図）：at home

六本木ヒルズレジデンスB棟にはスカイラウンジやルーフトップガーデンが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ルーフガーデン｜開放的な空間

引用：SUUMO

A棟の屋上にはルーフガーデンが用意されており、外の空気に触れながらくつろぐことができます。

コミュニティホール｜打ち合わせや会議などに便利

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティホールが設けられています。

六本木ヒルズスパ｜複数のメニューが利用できるスパ施設

引用：森ビル

六本木ヒルズスパは、C棟の3〜5Fに入っており、下記のようなメニューが利用できます。

• プール
• ジャグジー
• ドライサウナ
• ジム
• プライベートスタジオ
• マッサージ
• 指圧
• エステティック
• キッズスイミングスクール

森ビルが手がける建物の入居者は、入会金など一部の料金が免除となり月額16,500円の会員コースに登録するか、都度払い1回4,400円で利用することができます。

なお、住居者以外の友人なども、住居者と一緒なら1回4,400円で施設を利用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

六本木ヒルズレジデンスAでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

六本木ヒルズレジデンスAのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

六本木ヒルズレジデンスAは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

六本木ヒルズレジデンスAの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「南山小学校」「六本木中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、六本木ヒルズレジデンスAは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で六本木ヒルズレジデンスAについてより具体的に解説をします。

六本木ヒルズレジデンスAが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木ヒルズレジデンスAの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、六本木ヒルズレジデンスAの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 防犯性について

六本木ヒルズレジデンスAは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

六本木ヒルズレジデンスAには、月額60,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm
• 全幅：1,900mm
• 全高：1,650mm〜2,200mm
• 重量：1,900kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

六本木ヒルズレジデンスAではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、六本木ヒルズレジデンスAについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、六本木ヒルズレジデンスAの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

六本木ヒルズレジデンスAの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、六本木ヒルズレジデンスAの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？六本木ヒルズレジデンスAの部屋をピックアップ！

過去に六本木ヒルズレジデンスAで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「六本木ヒルズレジデンスAではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK｜二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃420,000円、管理費50,000円の物件です。間取りは2LDK、59.17㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、六本木ヒルズレジデンスAの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 家賃：420,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4.六本木ヒルズレジデンスAと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで六本木ヒルズレジデンスAと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. 元麻布ヒルズフォレストタワー

引用：東急リバブル

「元麻布ヒルズフォレストタワー」は、六本木ヒルズレジデンスAと同じく森ビルが手がけるが手がける地上29階地下3階建、180戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジなどの共用施設が使え、マンションの地下1階にはヒルズスパも併設されています。

また、面積が150㎡を超える広い間取りが多いため、大きめの家具を置きたい方やステータス重視の部屋を求める方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩8分
• 広尾駅：徒歩15分

4-2. アパートメンツ元麻布内田坂

引用：LIFULL HOME’S

「アパートメンツ元麻布内田坂」は、東京建物が手がける地上7階建、37戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、六本木ヒルズレジデンスAと同様に家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の南山小学校まで徒歩1分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩6分
• 六本木駅：徒歩9分

4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

引用：東急リバブル

「パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩7分
• 白金高輪駅：徒歩8分

5. まとめ

六本木ヒルズレジデンスAについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

六本木ヒルズレジデンスAは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

南青山マスターズハウスの賃貸で失敗しないための全知識

「ザ・レジデンス赤坂檜町」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「ウェンブリー表参道」の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「カスタリア八丁堀」の賃貸で失敗しないための全知識