「麻布にはどんなタワーマンションがある？」「麻布で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、麻布でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

麻布にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければ、理想に合う物件を選べません。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、麻布のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 麻布のタワーマンション全8棟を比較！
2. 麻布で特におすすめのタワーマンション3選
3. その他チェックすべき麻布のタワーマンション5選
4. 麻布のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある麻布のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 麻布のタワーマンション全8棟を比較！

麻布はタワーマンションの最も人気なエリアの一つで、選べるマンションも数多くあります。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは麻布のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、徹底的に比較した結果、目的に合わせて下記のマンションが特におすすめです。

• ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟⑧元麻布ヒルズフォレストタワー
• バランス重視「共用施設や周辺施設の充実しているバランスのいいタワーマンション」
  ∟④パークコート麻布十番ザ タワー
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑥アクシア麻布

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、どうしても予算がオーバーしてしまう..と言う方は、下記エリアのタワーマンションを検討するのもおすすめです。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 田町エリア（港区で費用を抑えてタワマンに住める）

どの不動産会社を使うべきか

麻布やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも麻布のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

2. 麻布で特におすすめのタワーマンション3選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の3つです。

• 2-1. ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟元麻布ヒルズフォレストタワー
• 2-2.バランス重視「共用施設や周辺施設の充実しているバランスのいいタワーマンション」
  ∟パークコート麻布十番ザ タワー
• 2-3. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟アクシア麻布

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」

麻布エリアの中でも広い部屋が多く、共用施設や室内設備が充実しており、コンシェルジュのサービスなども最上級なタワーマンションを選びました。

元麻布ヒルズフォレストタワー

引用：SUUMO

「元麻布ヒルズフォレストタワー」は、六本木ヒルズの運営元でおなじみの「森ビル」が手がける地上29階地下3階建、180戸の高級タワーマンションです。

賃料が100万円を超える、ステータス重視の部屋が多くあり、麻布エリアでも特にハイエンドなタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、1Fにはプールやジムなど8つの施設が入った「元麻布ヒルズスパ」があり、元麻布ヒルズの入居者は一般会員よりお得に利用できる点も嬉しいポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩8分
• 広尾駅：徒歩15分

2-2. バランス重視「共用施設や周辺施設の充実しているバランスのいいタワーマンション」

麻布エリアの中でも、部屋の広さや賃料が共に平均値くらいで、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているタワーマンションを選びました。

パークコート麻布十番ザ タワー

引用：SUUMO

「パークコート麻布十番ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上36階建地下1階、440戸の高級マンションです。

4つのラウンジを始め、ゲストルームからフィットネスルームなど、他のタワーマンションと比較しても共用施設の種類が豊富なため、高級マンションならではの環境が約束されています。

コンビニやスーパーなど周辺の施設も充実しているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩3分
• 赤羽橋駅：徒歩6分

2-3. コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」

麻布エリアの中でも賃料が安く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめな建物を選びました。

アクシア麻布

引用：東急リバブル

「アクシア麻布」は、豊田通商が手がける、地上25階建の高級タワーマンションとして2005年5月に建てられました。

最寄りの麻布十番駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

また、賃料が相場より安く、10万円台で住める部屋も存在するため、麻布エリアでコスパの良い物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩1分
• 赤羽橋駅：徒歩11分

3. その他チェックすべき麻布のタワーマンション5選

上記3つの物件以外にも、麻布には下記のタワーマンションがあります。

• レジディアタワー麻布十番
• ザ・パークハウス西麻布レジデンス
• ザ・ベルグレイヴィア麻布
• シティタワー麻布十番
• グランスイート麻布台ヒルトップタワー

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の3物件とあわせて内見しましょう。

3-1. レジディアタワー麻布十番

引用：SUUMO

「レジディアタワー麻布十番」は、地上25階地下2階、113戸の高級賃貸向け物件として2003年1月に建てられました。

賃料が相場より比較的安いため、麻布エリアでコスパのいいタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、ドラム式洗濯機やディスポーザーなど高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩2分
• 赤羽橋駅：徒歩6分

3-2. ザ・パークハウス西麻布レジデンス

引用：SUUMO

「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」は、三菱地所レジデンスが手がける地上24階地下1階、190戸の高級タワーマンションです。

最寄りの広尾駅まで徒歩6分となっているため、通勤や通学で日比谷線を利用する方には特におすすめです。

また、保育施設や小学校が徒歩5分圏内にある他、中学校までも近いため、子育てをするのに適している環境にあるタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅：徒歩6分
• 六本木駅：徒歩11分
• 麻布十番駅：徒歩18分

3-3. ザ・ベルグレイヴィア麻布

引用：GoogleMap

「ザ・ベルグレイヴィア麻布」は、三菱地所藤和コミュニティが手がける地上27階地下1階建、99戸の高級タワーマンションです。

都営大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

ワンルームから4LDKまで間取りの種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで自分のライフスタイルに適した部屋を検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩4分
• 御成門駅：徒歩8分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 麻布十番駅：徒歩9分

3-4. シティタワー麻布十番

引用：SUUMO

「シティタワー麻布十番」は、住友不動産が手がける地上38階建地下2階、502戸の高級マンションです。

ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、納戸など広い収納スペースが複数設置されている部屋が多くあります。

なお、コンシェルジュのスタッフが8時〜22時まで在籍しており、ホテルライクな生活を送ることができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 麻布十番駅：徒歩4分
• 赤羽橋駅：徒歩6分

3-5. グランスイート麻布台ヒルトップタワー

引用：SUUMO

「グランスイート麻布台ヒルトップタワー」は、地上28階地下1階建、166戸の高級タワーマンションとして2014年2月に建てられました。

デザイナーズマンションであるため、外観や共用部、室内までもとてもおしゃれな作りとなっています。

また、東側の部屋からは目の前に東京タワーが見えるため、夜景の綺麗な物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩7分
• 麻布十番駅：徒歩8分
• 神谷町駅：徒歩8分
• 六本木駅：徒歩10分

4. 麻布のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

麻布周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

特に、麻布では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

麻布には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

麻布のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

麻布には非常にたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• ステータス重視「とにかくハイグレードなタワーマンション」
  ∟⑧元麻布ヒルズフォレストタワー
• バランス重視「共用施設や周辺施設の充実しているバランスのいいタワーマンション」
  ∟④パークコート麻布十番ザ タワー
• コスパ重視「値段を抑えてタワーマンションに住みたい方におすすめ」
  ∟⑥アクシア麻布

上記の物件についてや、その他麻布のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも麻布のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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