「ベルタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などベルタワーについて気になっていませんか？

ベルタワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ベルタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ベルタワーレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベルタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ベルタワーの部屋をピックアップ！
4. ベルタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：ベルタワー 公式

1. 4つの軸で徹底評価！ベルタワーレジデンスの特徴まとめ

ベルタワーは、三井不動産が手がける地上32階地下1階建、208戸の高級タワーマンションで、1999年9月に竣工しました。

引用：SUUMO

間取りは2LDKと3LDKで構成されているため、家族で住める物件をお探しの方におすすめです。

そんなベルタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：辰巳駅まで徒歩12分と、駅まで遠い

ベルタワーの立地は下記のようになっていて、辰巳駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩12分

有楽町線が乗り入れる辰巳駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都江東区辰巳１丁目５番１７号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• 豊洲シエルタワー（豊洲駅まで徒歩1分）
• パークホームズ豊洲ザ レジデンス（豊洲駅まで徒歩4分）
• ザ・湾岸タワーレックスガーデン（東雲駅まで徒歩4分）
• ザ・豊洲タワー（豊洲駅まで徒歩5分）
• シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（豊洲駅まで徒歩5分）

1-2. 賃料：相場より安い

ベルタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ベルタワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能

ベルタワー にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

コンシェルジュのサービスはない

タクシー手配、宅配便取次などを行ってくれるコンシェルジュがベルタワー には駐在しておらず、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

エントランス

ベルタワーのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ベルタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ベルタワーの近くにはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周辺に保育施設も多く、小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「第二辰巳小学校」「辰巳中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとベルタワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ベルタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、タクシー手配、宅配便取次などを行ってくれるコンシェルジュがベルタワー には駐在しておらず、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスや共用施設のより充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークタワー東雲（ラウンジやライブラリーなど約20個の共用施設）
• プラウドタワー東雲キャナルコート（集会室やゴルフレンジなど約10個の共用施設）
• キャナルファーストタワー（スカイデッキやカフェラウンジなど約10個の共用施設）

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でベルタワーについてより具体的に解説をします。

ベルタワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ベルタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真からベルタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ガスレンジ
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• 追焚機能浴室
• 床暖房

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？ベルタワーの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は139台分が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ベルタワーは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ビーコンタワーレジデンス（ペットマナールームあり）
• プラウドタワー東雲キャナルコート（ペット足洗い場あり）
• アップルタワー東京キャナルコート

2-5. 部屋からの眺めについて

ベルタワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ベルタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ベルタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ベルタワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも江東区のタワーマンションに詳しく、ベルタワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ベルタワーの部屋をピックアップ！

過去にベルタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ベルタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

26階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃188,000円、管理費17,000円の物件です。間取りは2LDK、76.26㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、26階と高層階にあるため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：188,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.ベルタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでベルタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アップルタワー東京キャナルコート

引用：東急リバブル

「アップルタワー東京キャナルコート」は、大林組が施工した地上44階地下2階建、440戸の高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、スカイラウンジやゲストルームなど計10施設が利用可能となっており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩9分
• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩11分

4-2. ザ・湾岸タワー レックスガーデン

引用：三井のリハウス

「ザ・湾岸タワー レックスガーデン」は、地上31階地下1階建、456戸の高級タワーマンションとして、2012年9月に建てられました。

最寄りの東雲駅まで徒歩4分となっており、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の小学校まで徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東雲駅（りんかい線）・・・徒歩4分

4-3. ビーコンタワーレジデンス

引用：東急リバブル

「ビーコンタワーレジデンス」は、大成建設によって施工された地上41階地下1階建、440戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあり、初めてタワーマンションに住む方や、一人暮らしをしたい方にもおすすめです。

また、室内には生ゴミディスポーザや浴室換気乾燥機、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 辰巳駅（有楽町線）・・・徒歩9分

5. まとめ

ベルタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ベルタワーは、賃料が相場より安く、周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

ベルタワーの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、タクシー手配、宅配便取次などを行ってくれるコンシェルジュがベルタワー には駐在しておらず、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアでコンシェルジュサービスや共用施設のより充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークタワー東雲（ラウンジやライブラリーなど約20個の共用施設）
• プラウドタワー東雲キャナルコート（集会室やゴルフレンジなど約10個の共用施設）
• キャナルファーストタワー（スカイデッキやカフェラウンジなど約10個の共用施設）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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