「ハーモニーレジデンス田町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などハーモニーレジデンス田町について気になっていませんか？

ハーモニーレジデンス田町は、築浅な建物で室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ハーモニーレジデンス田町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ハーモニーレジデンス田町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハーモニーレジデンス田町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ハーモニーレジデンス田町の部屋をピックアップ！
4. ハーモニーレジデンス田町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！ハーモニーレジデンス田町の特徴まとめ

ハーモニーレジデンス田町は、取扱物件数6,000室の実績を誇る「エムズコミュニケーション」が手がける地上8階建、40戸の高級賃貸マンションとして2014年2月に建てられました。

引用：SUUMO

このページでは、ハーモニーレジデンス田町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅からは遠い

ハーモニーレジデンス田町の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三田駅（浅草線・三田線）・・・徒歩8分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・徒歩9分
• 日の出駅（ゆりかもめ）・・・徒歩10分
• 芝浦ふ頭駅（ゆりかもめ）・・・徒歩11分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの三田駅でも徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区芝浦１丁目１１番１１号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• レジディア芝浦KAIGAN（芝浦ふ頭駅まで徒歩4分）
• コンフォリア三田イースト（三田駅まで徒歩4分）
• コンシェリア芝公園マスターズヴィラ（芝公園駅まで徒歩5分）
• コンフォリア三田トロワ（三田駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ハーモニーレジデンス田町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ハーモニーレジデンス田町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

ハーモニーレジデンス田町は高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• 2口ガスコンロ
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 温水洗浄便座
• CATV
• 光ファイバー

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ハーモニーレジデンス田町は、駅からこそ遠いものの、周辺施設は充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ハーモニーレジデンス田町の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝浦小学校」です。

中学校は港区立港南中学校です。＜MAP:港区立港南中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとハーモニーレジデンス田町は、築浅な建物で室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ハーモニーレジデンス田町の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンシェリア芝公園マスターズヴィラ（芝小学校まで徒歩1分）
• コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM（赤羽小学校まで徒歩3分）
• コンフォリア三田ノース（赤羽小学校まで徒歩3分）
• レジディア芝浦（芝浦小学校まで徒歩5分）
• コンフォリア田町（芝浦小学校まで徒歩5分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハーモニーレジデンス田町についてより具体的に解説をします。

ハーモニーレジデンス田町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ハーモニーレジデンス田町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ハーモニーレジデンス田町のエントランスは、派手すぎず上品なデザインに仕上がっています。

引用：東急リバブル

なお、ハーモニーレジデンス田町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ハーモニーレジデンス田町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

ハーモニーレジデンス田町には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

また、車・バイクをお持ちの方や引っ越し後に購入予定の方は、近くにある月極駐車場などを事前に調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ハーモニーレジデンス田町ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ハーモニーレジデンス田町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ハーモニーレジデンス田町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ハーモニーレジデンス田町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、ハーモニーレジデンス田町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ハーモニーレジデンス田町の部屋をピックアップ！

過去にハーモニーレジデンス田町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ハーモニーレジデンス田町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階1K｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃105,500円、管理費12,000円の物件です。間取りは1K、20.5㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ハーモニーレジデンス田町の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ハーモニーレジデンス田町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：105,500円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ハーモニーレジデンス田町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハーモニーレジデンス田町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. パークアクシス芝浦

引用：三井の賃貸

「パークアクシス芝浦」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、42戸の高級マンションです。

床暖房や浴室乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

なお、周辺環境が整っており、スーパーなどの商業施設やクリニックも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝浦ふ頭駅：徒歩8分
• 田町駅：徒歩9分
• 三田駅：徒歩10分
• 日の出駅：徒歩14分

4-2. レジディア芝浦

引用：RESIDIA

「レジディア芝浦」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上15階地下2階建、153戸の高級マンションで、1991年9月に建てられました。

間取りはワンルーム〜3LDKと種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

また、芝浦小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育の面でメリットの多い高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 田町駅：徒歩13分
• 泉岳寺駅：徒歩15分
• 芝浦ふ頭駅：徒歩17分

4-3. コンフォリア三田イースト

引用：東急住宅リース

「コンフォリア三田イースト」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上13階地下1階建、77戸の高級マンションです。

最寄りの三田駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に非常に優れた建物であり、外部からの目が届かない内廊下を採用していることに加え、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩4分
• 田町駅：徒歩7分

5. まとめ

ハーモニーレジデンス田町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ハーモニーレジデンス田町は、築浅な建物で室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ハーモニーレジデンス田町の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、小学校まで約1.4kmあり、大人の足でも徒歩17分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• コンシェリア芝公園マスターズヴィラ（芝小学校まで徒歩1分）
• コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM（赤羽小学校まで徒歩3分）
• コンフォリア三田ノース（赤羽小学校まで徒歩3分）
• レジディア芝浦（芝浦小学校まで徒歩5分）
• コンフォリア田町（芝浦小学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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