「天王洲デュープレックスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など天王洲デュープレックスについて気になっていませんか？

天王洲デュープレックスは、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、天王洲デュープレックスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！天王洲デュープレックスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！天王洲デュープレックスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？天王洲デュープレックスの部屋をピックアップ！
4. 天王洲デュープレックスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：明和地所

1. 4つの軸で徹底評価！天王洲デュープレックスの特徴まとめ

天王洲デュープレックスは、東京を中心にマンションやビルなど18棟の建物を供給する「株式会社デュープレックス・ギャザリング」が手がける地上15階建、92戸の高級マンションとして2000年2月に建てられました。

引用：東急リバブル

そんな天王洲デュープレックスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅まで遠い

天王洲デュープレックスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 北品川駅（浅草線）・・・徒歩12分
• 品川駅（新幹線1線・特急3線・山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・京急本線）・・・徒歩13分
• 天王洲アイル駅（東京モノレール・りんかい線）・・・徒歩13分

3駅13路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの北品川駅まで徒歩12分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区港南２丁目１１番１８号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 品川ハートビュータワー（品川駅まで徒歩4分）
• エステムプラザ品川駅前5th Avenue（品川駅まで徒歩5分）
• 品川Vタワー（品川駅まで徒歩6分）
• ワールドシティタワーズ（天王洲アイル駅まで徒歩6分）

1-2. 賃料：相場より安い

天王洲デュープレックスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、天王洲デュープレックスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

天王洲デュープレックスの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：アットホーム

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• モニター付インターホン
• インターネット
• CATV
• 光ファイバー
• BS/CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：アットホーム

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

天王洲デュープレックスは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

天王洲デュープレックスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「港南小学校」「港南中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると天王洲デュープレックスは、賃料が相場より安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 東京シーサウスブランファーレ（港南小学校まで徒歩3分）
• ワールドシティタワーズ（港南小学校まで徒歩4分）
• フェイバリッチタワー品川（港南小学校まで徒歩5分）
• コスモポリス品川（港南小学校まで徒歩7分）

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で天王洲デュープレックスについてより具体的に解説をします。

天王洲デュープレックスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！天王洲デュープレックスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

天王洲デュープレックスのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

引用：東急リバブル

また、ロビーには椅子やテーブルが設けられており、来客や友人との待ち合わせや、談笑などに活用できます。

コンシェルジュサービスが好評！

天王洲デュープレックスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

なお、天王洲デュープレックスにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

天王洲デュープレックスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

天王洲デュープレックスには駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額35,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

天王洲デュープレックスではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

天王洲デュープレックスはSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、天王洲デュープレックスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、天王洲デュープレックスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

天王洲デュープレックスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、天王洲デュープレックスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？天王洲デュープレックスの部屋をピックアップ！

過去に天王洲デュープレックスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「天王洲デュープレックスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階2LDK｜家族で暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、72.09㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：アットホーム

天王洲デュープレックスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、天王洲デュープレックスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：235,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 天王洲デュープレックスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで天王洲デュープレックスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. コスモポリス品川

引用：SUUMO

「コスモポリス品川」は品川駅から徒歩10分の位置にある、40階建、590戸の大型高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど10以上の共用施設が利用可能となっており、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の港南小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩10分

4-2. レジディア高輪桂坂

引用：RESIDIA

「レジディア高輪桂坂」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上12階建、45戸の高級マンションです。

浅草線と京急本線が通る泉岳寺駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンション周辺は再開発が進んでおり、ますます便利になることが期待できるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 泉岳寺駅：徒歩6分
• 高輪ゲートウェイ駅：徒歩6分
• 品川駅：徒歩9分
• 高輪台駅：徒歩12分

4-3. ハーモニーレジデンス品川高輪

引用：LIFULL HOME’S

「ハーモニーレジデンス品川高輪」は、エムズコミュニケーションが手がける地上4階建、22戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 品川駅：徒歩9分
• 北品川駅：徒歩12分
• 高輪台駅：徒歩12分

5. まとめ

天王洲デュープレックスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

天王洲デュープレックスは、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 東京シーサウスブランファーレ（港南小学校まで徒歩3分）
• ワールドシティタワーズ（港南小学校まで徒歩4分）
• フェイバリッチタワー品川（港南小学校まで徒歩5分）
• コスモポリス品川（港南小学校まで徒歩7分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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