「オープンレジデンシア神楽坂並木通りってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などオープンレジデンシア神楽坂並木通りについて気になっていませんか？

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オープンレジデンシア神楽坂並木通りを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！オープンレジデンシア神楽坂並木通りの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！オープンレジデンシア神楽坂並木通りの詳細情報
3. どんな部屋があるの？オープンレジデンシア神楽坂並木通りの部屋をピックアップ！
4. オープンレジデンシア神楽坂並木通りと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！オープンレジデンシア神楽坂並木通りの特徴まとめ

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは、東京23区を中心にマンション開発などを行っているオープンハウス・ディぺロップメントが手がける地上10階建、18戸の高級マンションとして、2013年8月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは「1LDK・3LDK」で構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは、1フロアに2戸まで（すべて南向き・角部屋）の作りで、建物の南側は早大通りに面しており、窓から並木の景色も楽しめます。

そんなオープンレジデンシア神楽坂並木通りについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

オープンレジデンシア神楽坂並木通りの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5駅3路線が使え、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区山吹町３３３番１０号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

オープンレジデンシア神楽坂並木通りで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

もともと分譲マンションのため、なかなか空室は出ませんが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、オープンレジデンシア神楽坂並木通りの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

オープンレジデンシア神楽坂並木通りの室内は、部屋によって床の色が異なりますが、下記のように落ち着いたデザインです。

引用：HOME’S

また、浄水器や食器洗浄機など以下のような設備が標準装備で、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浄水器
• 食器洗浄機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• ミストサウナ
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のようにスタイリッシュなデザインで、キッチンも広く収納スペースも多いため非常に便利です。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？オープンレジデンシア神楽坂並木通りの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

オープンレジデンシア神楽坂並木通りの周辺にはコンビニやスーパーをはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで約600mで大人の足で徒歩7分ほど、中学校まで約900mで徒歩11分ほどで行けるのが、子育ての面のメリットです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立鶴巻小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオープンレジデンシア神楽坂並木通りは、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実しており快適に暮らせる高級マンションです。

また、子育て環境が整っており、賃料もほぼ相場通りなため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオープンレジデンシア神楽坂並木通りについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！オープンレジデンシア神楽坂並木通りの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

オープンレジデンシア神楽坂並木通りのエントランスは、高級マンションらしく上品なデザインとなっています。

引用：東急リバブル

引用：HOME’S

なお、オープンレジデンシア神楽坂並木通りは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

オープンレジデンシア神楽坂並木通りでは駐輪場やバイク置き場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ザ・パークハビオ神楽坂（間取り：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K、2LDK）
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド（間取り：1DK、1LDK、2LDK）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（間取り：1K、2LDK)
• プレミスト新宿山吹（間取り：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK・4LDK）

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オープンレジデンシア神楽坂並木通りについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、オープンレジデンシア神楽坂並木通りの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？オープンレジデンシア神楽坂並木通りの部屋をピックアップ！

過去にオープンレジデンシア神楽坂並木通りで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オープンレジデンシア神楽坂並木通りではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃19.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、46.95㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：HOME’S

こちら（1LDK、3階バルコニー付き）は、リビングダイニングには2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良いつくりです。

床暖房も完備されており、リビングダイニングと洋室にはそれぞれウォークインクローゼットも完備されているため、非常に快適に暮らせます。

• 家賃：19.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

6階 3LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃27.2万円、管理費1万円の物件です。間取りは3LDK、65.33㎡と、家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・眺望

引用：HOME’S

こちら（3LDK、6階バルコニー付き）は、リビングダイニングも広く（約14畳）、カウンターキッチンを採用しており使い勝手も良いつくりです。

各部屋は長方形の間取りで、家具も配置しやすいですが、3LDKとしては部屋がやや小さめの分、収納スペースが手狭に感じる可能性もあります。

• 家賃：27.2万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. オープンレジデンシア神楽坂並木通りと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオープンレジデンシア神楽坂並木通りと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. KDXレジデンス神楽坂通

引用：ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

「KDXレジデンス神楽坂通」は、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が手がける地上15階地下1階建、70戸の高級マンションとして2006年8月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」で、神楽坂駅まで徒歩1分と非常に便利で、コンビニやスーパーなどの周辺施設も充実しています。

食器洗乾燥機や床暖房などの設備は完備されていない分、オープンレジデンシア神楽坂並木通りより賃料を抑えて暮らしたい方に向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩1分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩8分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩11分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド

引用：SUUMO

「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド」は、シノケングループが手がける地上6階建、64戸の高級マンションとして2019年9月に建てられました。

間取りは「1DK、1LDK、2LDK」です。江戸川橋駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

賃料はほぼ相場通りで、住みやすく、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩5分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩7分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、ラウンジやゲストルームなどの共用施設も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

5. まとめ

オープンレジデンシア神楽坂並木通りについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

オープンレジデンシア神楽坂並木通りは、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、子育て環境が整っており、賃料もほぼ相場通りなため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討すれば、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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