「BPRレジデンス三田伊皿子坂」の賃貸で失敗しないための全知識
「BPRレジデンス三田伊皿子坂ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などBPRレジデンス三田伊皿子坂について気になっていませんか？
BPRレジデンス三田伊皿子坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、BPRレジデンス三田伊皿子坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！BPRレジデンス三田伊皿子坂の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！BPRレジデンス三田伊皿子坂の詳細情報
- どんな部屋があるの？BPRレジデンス三田伊皿子坂の部屋を2つピックアップ！
- BPRレジデンス三田伊皿子坂と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：SUUMO
目次
1. 4つの軸で徹底評価！BPRレジデンス三田伊皿子坂の特徴まとめ
BPRレジデンス三田伊皿子坂は、地上12階建、104戸の高級マンションです。
建物は、中堅ゼネコンである「錢高組」が施工を担い、2007年2月に竣工しました。
引用：SUUMO
そんなBPRレジデンス三田伊皿子坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分の好立地
BPRレジデンス三田伊皿子坂の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 泉岳寺駅（浅草線・京急本線）・・・徒歩5分
- 白金高輪駅（三田線・南北線）・・・徒歩6分
2駅3路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの泉岳寺駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。
住所：東京都港区三田４丁目９番７号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
BPRレジデンス三田伊皿子坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 3 | 28.36㎡ | 14.1万円（7千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1DK | 4 | 37.01㎡ | 17.8万円（8千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 32.46㎡ | 16.2万円（8千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 35.64㎡ | 17.3万円（8千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 40.62㎡ | 17.7万円（9千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 40.62㎡ | 19万円（9千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 44.36㎡ | 20万円（9千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 45.20㎡ | 21.2万円（8千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 49.26㎡ | 23.3万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 61.66㎡ | 27.8万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 12 | 73.57㎡ | 33万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 9 | 79.04㎡ | 34.7万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの？
周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、BPRレジデンス三田伊皿子坂の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| グランジット白金高輪（白金高輪駅徒歩5分） | 2021年12月 | 1LDK | 6 | 35.11㎡ | 16.6万円（1万円） | 0ヶ月/0ヶ月 |
| クレヴィア南麻布（白金高輪駅徒歩5分） | 2011年12月 | 1LDK | 8 | 36.57㎡ | 17万円（7千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークリュクス白金高輪（白金高輪駅徒歩6分） | 2017年3月 | 1LDK | 7 | 40.16㎡ | 20万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| コンフォリア白金高輪（白金高輪駅徒歩5分） | 2007年10月 | 1LDK | 3 | 40.54㎡ | 17.5万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| フロンティアレジデンス南麻布（白金高輪駅徒歩7分） | 2006年9月 | 1LDK | 2 | 40.91㎡ | 20.7万円（1.5万円） | 0ヶ月/0ヶ月 |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス（白金高輪駅徒歩5分） | 2005年3月 | 1LDK | 4 | 45.06㎡ | 22万円（1万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| ルーチェ白金（白金高輪駅徒歩6分） | 2019年11月 | 1LDK | 1 | 45.31㎡ | 18.5万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ライオンズマンション白金台（白金高輪駅徒歩6分） | 1999年1月 | 2LDK | 5 | 48.26㎡ | 17.5万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| アパートメンツ白金三光坂（白金高輪駅徒歩6分） | 2007年3月 | 2LDK | 6 | 62.80㎡ | 26.4万円（1万円） | 1ヶ月/0.5ヶ月 |
| ジオ高輪（白金高輪駅徒歩4分） | 2019年10月 | 3LDK | 5 | 73.36㎡ | 39万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| クラッシィハウス白金（白金高輪駅徒歩5分） | 2014年3月 | 3LDK | 1 | 74.31㎡ | 35万円（2万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| HF白金高輪レジデンス（白金高輪駅徒歩2分） | 2005年8月 | 3LDK | 5 | 79.15㎡ | 35.6万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
モデルルームの写真から、BPRレジデンス三田伊皿子坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：SUUMO
また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- グリル付きガスコンロ
- ガスレンジ
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
水回りの雰囲気も下記のように洗練された作りです。
引用：SUUMO
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。
なお、「3. どんな部屋があるの？BPRレジデンス三田伊皿子坂の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
BPRレジデンス三田伊皿子坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
BPRレジデンス三田伊皿子坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとBPRレジデンス三田伊皿子坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でBPRレジデンス三田伊皿子坂についてより具体的に解説をします。
BPRレジデンス三田伊皿子坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！BPRレジデンス三田伊皿子坂の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
BPRレジデンス三田伊皿子坂のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
引用：SUUMO
なお、BPRレジデンス三田伊皿子坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。
以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
- 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
- 高輪デュープレックスC’s・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
- パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
- アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
- ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設
*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設
2-2. 防犯性やセキュリティについて
BPRレジデンス三田伊皿子坂は以下のようなセキュリティ設備が完備されており、安心して暮らすことができます。
- エントランスオートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
- 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
2-3. 駐車場/駐輪場について
BPRレジデンス三田伊皿子坂では、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
| 種別 | 台数 | 月額料金 |
| 駐車場 | 29台 | 44,000円〜 |
| バイク置き場 | 5台 | 7,000円〜 |
| 駐輪場 | 131台 | – |
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
BPRレジデンス三田伊皿子坂では、ペットを飼うことができます。
また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、BPRレジデンス三田伊皿子坂について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、BPRレジデンス三田伊皿子坂は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 時期 | 発生した部屋 | 内容 |
| 平成29年2月 | 高層階（号室不明） | 転落死 |
また、上記の部屋以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
BPRレジデンス三田伊皿子坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも港区の高級マンションに詳しく、BPRレジデンス三田伊皿子坂の最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？BPRレジデンス三田伊皿子坂の部屋を2つピックアップ！
過去にBPRレジデンス三田伊皿子坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「BPRレジデンス三田伊皿子坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
4階1K｜一人暮らしに最適な間取り
こちらのお部屋は、家賃142,000円、管理費7,000円の物件です。間取りは1K、28.36㎡と、一人暮らしに向いています。
間取り
引用：at home
BPRレジデンス三田伊皿子坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、BPRレジデンス三田伊皿子坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：142,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
8階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件
こちらのお部屋は、家賃190,000円、管理費9,000円の物件です。間取りは1LDK、40.62㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用：at home
また、1Kと違ってリビングと寝室で部屋が分かれているため、プライベート空間をしっかり確保できます。
- 家賃：190,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. BPRレジデンス三田伊皿子坂と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでBPRレジデンス三田伊皿子坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. アパートメンツ南麻布II | 白金高輪駅8分/麻布十番駅10分 | 2007年 | 12階 |
| 4-2. パークコート高輪ヒルトップレジデンス | 泉岳寺駅6分 | 2008年 | 9階 |
| 4-3. ブリリアイスト白金高輪 | 白金高輪駅4分 | 2005年 | 11階 |
4-1. アパートメンツ南麻布II
引用：東京建物
「アパートメンツ南麻布II」は、東京建物が手がける地上12階建、26戸の高級マンションです。
暖房便座付ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
なお、周辺環境が整っており、スーパーやコンビニなどにも近いため、不自由なく暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 5 | 32．63㎡ | 13.5万円(6千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 5 | 42.42㎡ | 16.5万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 53.52㎡ | 21.7万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 57.10㎡ | 22.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 白金高輪駅：徒歩8分
- 麻布十番駅：徒歩10分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. パークコート高輪ヒルトップレジデンス
引用：SUUMO
「パークコート高輪ヒルトップレジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上9階建、127戸の高級マンションです。
セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。
また、間取りは1LDK・2LDK・3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋が選べます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 2 | 51.12㎡ | 23.5万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 2 | 86.86㎡ | 42.5万円（2.4万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 4 | 94.54㎡ | 45万円（なし） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 5 | 97.75㎡ | 45万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 2 | 108.31㎡ | 50万円（3万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 泉岳寺駅：徒歩6分
- 白金高輪駅：徒歩10分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. ブリリアイスト白金高輪
引用：東京建物
「ブリリアイスト白金高輪」は、東京建物が手がける地上11階建、38戸の高級マンションとして2005年3月に建てられました。
最寄りの白金高輪駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
また、賃料が相場より安く住みやすいため、コストパフォーマンスに優れた物件をお探しの方にもおすすめです。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 8 | 26.72㎡ | 12.8万円(9千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 6 | 27.33㎡ | 12.3万円（9千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1DK | 2 | 31.57㎡ | 14.1万円（9千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 白金高輪駅：徒歩4分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
5. まとめ
BPRレジデンス三田伊皿子坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
BPRレジデンス三田伊皿子坂は、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。
また、近隣にある複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。
BPRレジデンス三田伊皿子坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。
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