カーサスプレンディッド西麻布の賃貸で失敗しないための全知識
「カーサスプレンディッド西麻布ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカーサスプレンディッド西麻布について気になっていませんか？
カーサスプレンディッド西麻布は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カーサスプレンディッド西麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！カーサスプレンディッド西麻布の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！カーサスプレンディッド西麻布の詳細情報
- どんな部屋があるの？カーサスプレンディッド西麻布の部屋を2つピックアップ！
- カーサスプレンディッド西麻布と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：at home
目次
1. 4つの軸で徹底評価！カーサスプレンディッド西麻布の特徴まとめ
カーサスプレンディッド西麻布は、地上8階建、9戸の高級マンションで、2017年9月に竣工しました。
間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
引用：SUUMO
そんなカーサスプレンディッド西麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：六本木駅や乃木坂駅まで徒歩6分の好立地
カーサスプレンディッド西麻布の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩6分
- 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩6分
2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの六本木駅や乃木坂駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。
住所：東京都港区西麻布１丁目４番４６号
1-2. 賃料：相場より高い
カーサスプレンディッド西麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 4 | 26.44㎡ | 15.7万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 38.57㎡ | 22.2万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの？
建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、カーサスプレンディッド西麻布の賃料は相場より高いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| パークハビオ赤坂（赤坂駅徒歩4分） | 2013年7月 | ワンルーム | 4 | 25.04㎡ | 12.9万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークルージュ赤坂檜町（赤坂駅徒歩5分） | 2005年2月 | ワンルーム | 2 | 25.38㎡ | 10.1万円（8千円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| パークナードフィット南青山Vista（広尾駅徒歩13分） | 2020年3月 | ワンルーム | 6 | 25.39㎡ | 12.7万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークアクシス南青山七丁目（広尾駅徒歩13分） | 2018年8月 | ワンルーム | 4 | 25.67㎡ | 14.2万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークアクシス赤坂（赤坂駅徒歩4分） | 2020年1月 | ワンルーム | 3 | 25.80㎡ | 14.9万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| グランシエル南青山（表参道駅徒歩10分） | 2019年8月 | 1LDK | 8 | 37.36㎡ | 18.4万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| KDXレジデンス西麻布（六本木駅徒歩10分） | 2008年2月 | 1LDK | 5 | 38.38㎡ | 19.2万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークホームズ六本木乃木坂アーバンレジデンス（乃木坂駅徒歩3分） | 2006年3月 | 1LDK | 1 | 38.72㎡ | 19万円（なし） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| パークアクシス六本木檜町公園（六本木駅徒歩7分） | 2005年11月 | 1LDK | 3 | 39.04㎡ | 18.9万円（なし） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| アパートメンツタワー六本木（六本木一丁目駅徒歩1分） | 2007年4月 | 1LDK | 10 | 39.14㎡ | 18.7万円（8千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| コンフォリア西麻布（広尾駅徒歩9分） | 2003年9月 | 1LDK | 8 | 39.38㎡ | 17.6万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
過去に募集されていた部屋の写真から、カーサスプレンディッド西麻布の室内の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：SUUMO
高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- IHクッキングヒーター
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- エアコン
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。
引用：SUUMO
条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！
なお、「3. どんな部屋があるの？カーサスプレンディッド西麻布の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
カーサスプレンディッド西麻布は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
カーサスプレンディッド西麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「笄（こうがい）小学校」「高陵中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとカーサスプレンディッド西麻布は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でカーサスプレンディッド西麻布についてより具体的に解説をします。
カーサスプレンディッド西麻布が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カーサスプレンディッド西麻布の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
カーサスプレンディッド西麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
引用（上記2図）：at home
なお、カーサスプレンディッド西麻布は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。
以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7施設
- 東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー・・・ライブラリーラウンジやワークラウンジなど6施設
- 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4施設
- パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4施設
- アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
- ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設
*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設
2-2. 防犯性について
カーサスプレンディッド西麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
- 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
2-3. 駐車場/駐輪場について
カーサスプレンディッド西麻布には、駐輪場が用意されています。
ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。
また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間について
マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
カーサスプレンディッド西麻布は「ペット可」の物件ではありません。
入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、カーサスプレンディッド西麻布について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、カーサスプレンディッド西麻布の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
カーサスプレンディッド西麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも港区の高級マンションに詳しく、カーサスプレンディッド西麻布の最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？カーサスプレンディッド西麻布の部屋を2つピックアップ！
過去にカーサスプレンディッド西麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「カーサスプレンディッド西麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
4階ワンルーム｜一人暮らしに最適な間取り
こちらのお部屋は、家賃157,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、26.44㎡と、一人暮らしに向いています。
間取り
引用：SUUMO
カーサスプレンディッド西麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、カーサスプレンディッド西麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：157,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
6階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件
こちらのお部屋は、家賃222,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、38.57㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用：at home
ワンルームと違って、リビングと寝室で部屋が分かれているため、プライベート空間をしっかり作ることができます。
- 家賃：222,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. カーサスプレンディッド西麻布と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでカーサスプレンディッド西麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. カスタリア西麻布霞町 | 六本木駅4分/乃木坂駅7分 | 2002年 | 5階 |
| 4-2. ザ・パークハウスグラン南青山 | 表参道駅4分 | 2016年 | 7階 |
| 4-3. ハーモニーレジデンス西麻布 | 広尾駅15分/麻布十番駅16分 | 2017年 | 9階 |
4-1.カスタリア西麻布霞町
「カスタリア西麻布霞町」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上5階地下1階建、37戸の高級マンションです。
ビルトイン浄水器やドラム式洗濯乾燥機、浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
また、最寄りの六本木駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 2 | 51．73㎡ | 25.1万円(8千円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 1 | 65.67㎡ | 27.1万円(8千円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 76．21㎡ | 33.3万円(8千円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 六本木駅：徒歩4分
- 乃木坂駅：徒歩7分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. ザ・パークハウスグラン南青山
引用：東急リバブル
「ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。
間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。
また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 2LDK | 2 | 91.43㎡ | 65万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 1 | 90.37㎡ | 79.3万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 7 | 173.42㎡ | 250万円(なし) | 3ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 表参道駅：徒歩4分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. ハーモニーレジデンス西麻布
引用：AMBTION
「ハーモニーレジデンス西麻布」は、エムズコミュニケーションが手がける地上9階建、38戸の高級マンションです。
間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。
また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 7 | 21.82㎡ | 9.5万円(2.5万円) | 0ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 5 | 21．82㎡ | 9.9万円(2.2万円) | 0ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 4 | 25．73㎡ | 11.3万円(2.4万円) | 0ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 2 | 25.73㎡ | 12.1万円(1.5万円) | 0ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 6 | 25．73㎡ | 12.4万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 広尾駅：徒歩15分
- 麻布十番駅：徒歩16分
- 六本木駅：徒歩17分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
5. まとめ
カーサスプレンディッド西麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
カーサスプレンディッド西麻布は、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。
カーサスプレンディッド西麻布への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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