「カテリーナ三田タワースイートってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などカテリーナ三田タワースイート（以下、カテリーナ三田）について気になっていませんか？

カテリーナ三田は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、カテリーナ三田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！カテリーナ三田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！カテリーナ三田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？カテリーナ三田の部屋をピックアップ！
4. カテリーナ三田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！カテリーナ三田の特徴まとめ

カテリーナ三田は、全国に50店舗以上の支店を構える独立系管理会社の最大手「日本ハウズイング」が手がける地上36階建、752戸の高級タワーマンションであり、2006年11月に竣工しました。

また、以下の画像の通り26階のウエスト棟と36階のイースト棟があります。

引用元：三井のリハウス

階層以外に大きな違いはないので、眺望の良さを重視する方はイースト棟がおすすめです。

そんなカテリーナ三田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩3分と駅近

カテリーナ三田の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 三田駅（三田線・浅草線）・・・徒歩3分
• 田町駅（山手線・京浜東北線）・・・・徒歩5分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの三田駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区芝４丁目１６番１号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

カテリーナ三田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、カテリーナ三田の賃料はほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

カテリーナ三田は、4つのラウンジを始め、ゲストルームも2つあり、他のタワーマンションと比較しても共用施設の数が豊富です。

そのため、家族や友人をマンションに招く時などにも有効活用でき、とても便利です。

4つのラウンジ｜ビューラウンジの眺めは抜群

引用（写真はシティビューラウンジ）：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

カテリーナ三田では以下の4つのラウンジが利用できます。

• ラグジュアリーラウンジ・・・打ち合わせや待ち合わせに最適
• ライブラリーラウンジ・・・・読書を楽しめるスペース
• スカイビューラウンジ・・・・ウエスト棟の26階にあり、眺めは抜群
• シティビューラウンジ・・・・イースト棟の29階にあり、眺めは抜群

それぞれ入居者の憩いの場として活用されています。

中でもスカイビューラウンジやシティビューラウンジは、低層階に住んでいる方でも「ここへ来ればタワーマンションの醍醐味である眺望が楽しめる」と好評です。

2つのゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用（写真はイーストアークスイート）：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

カテリーナ三田では、26階にあるウエストアークスイートと29階にあるイーストアークスイートの2つのゲストルームが利用できます。

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

ちなみに、どちらのゲストルームも高層階にあるため夜景を楽しんでもらうには最適です。

コンシェルジュサービスも好評！

カテリーナ三田では、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

オーナーズスタジオ｜24時間利用可能なデスクスペース

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

ジョイスタジオ｜映画鑑賞、ピアノ演奏などが可能

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

キッズルーム｜ママや子供達の交流の場として活躍

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

グランドエントランス

エントランスは、大理石を使用して作られた高級感あふれる空間です。また、2層吹き抜けになっているため開放感も抜群です。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：カテリーナ三田タワースイート 公式ページ

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

カテリーナ三田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

カテリーナ三田の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設（プチ・ナーサリー）がカテリーナ三田の1階に入っており、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育てのしやすい環境にあるタワーマンションと言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「芝小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。＜港区立三田中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとカテリーナ三田は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！カテリーナ三田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、カテリーナ三田の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• フルフラットフロア
• ワイドパネルスイッチ
• プッシュプルドア
• バス・トイレコール
• トイレ・バス手摺り
• 低床式ユニットバス
• フルオートバス
• カラリ床（水はけが良く、早く乾く床）
• 天井カセット型エアコン
• 全熱交換型24時間換気システム
• 暖房機能付きウォシュレット一体便座
• さや管ヘッダー（給水管の錆を防止）

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

カテリーナ三田タワーは、月額37,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,000mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,900mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：2,000kg〜2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

カテリーナ三田は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 三田綱町パークマンション
• サンウッド三田パークサイドタワー
• ラ・トゥール三田
• ベルジュ三田

2-5. 部屋からの眺めについて

カテリーナ三田タワーは高い建物に囲まれているため、眺めのいい部屋をお探しの方は注意して検討しましょう。

なお、北側や南東側なら正対する高い建物が近くになく、高層階からの眺めは比較的いいです。

また、東京タワーを眺めたい方は北向きの部屋を、レインボーブリッジを眺めたい方は南東向きの部屋を選びましょう。

北向きの眺望

南東向きの眺望

引用（上記2図）：日本ハウズイング株式会社

上記のことから、内見の際はぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、カテリーナ三田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、カテリーナ三田は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？カテリーナ三田の部屋をピックアップ！

過去にカテリーナ三田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「カテリーナ三田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃245,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、53.1㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

21階と高層階にあり、広いバルコニーも付いているので、タワーマンションならではの景色を楽しみたい方には特におすすめです。

また、納戸が設置されていたり、収納スペースに優れた物件でもあります。

• 家賃：245,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. カテリーナ三田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでカテリーナ三田と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー芝公園

引用：東急リバブル

「パークタワー芝公園」は、三菱地所株式会社が手がける地上24階地下1階建、98戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の赤羽小学校まで徒歩7分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 芝公園駅：徒歩4分
• 赤羽橋駅：徒歩5分
• 三田駅：徒歩9分
• 田町駅：徒歩12分

4-2. サンウッド三田パークサイドタワー

引用：三井のリハウス

「サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、最上階にはスカイラウンジが設けられており、低層階に住む方でも眺望を楽しめるよう、工夫がされています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 赤羽橋駅：徒歩1分
• 麻布十番駅：徒歩8分

4-3. 芝パークタワー

引用：SUUMO

「芝パークタワー」は、地上25階地下3階、252戸の賃貸向け物件として2001年5月に建てられました。

パーティルームや茶室などの共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 三田駅：徒歩4分
• 芝公園駅：徒歩5分
• 田町駅：徒歩9分
• 赤羽橋駅：徒歩9分

5. まとめ

カテリーナ三田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

カテリーナ三田は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう！

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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