「セリシエール神楽坂南町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などセリシエール神楽坂南町について気になっていませんか？

セリシエール神楽坂南町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、セリシエール神楽坂南町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！セリシエール神楽坂南町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！セリシエール神楽坂南町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？セリシエール神楽坂南町の部屋をピックアップ！
4. セリシエール神楽坂南町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！セリシエール神楽坂南町の特徴まとめ

セリシエール神楽坂南町は、白石建設株式会社が手がけた地上3階建、11戸の高級デザイナーズマンションで、2013年2月に竣工しました。

引用：LIFULL HOME’S

間取りは「1LDK、2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

東西に分かれた2棟構成でコンクリート打ちっぱなしのデザインで、人気のメゾネットタイプ（2階層以上の部屋）は天井まで5mの開放感のあるのも特徴です。

このページではセリシエール神楽坂南町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩7分と駅近

セリシエール神楽坂南町の立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩9分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩14分

5駅7路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめの物件です。

住所：東京都新宿区南町２１番

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

セリシエール神楽坂南町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数（2013年2月）を考慮すると、セリシエール神楽坂南町の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

セリシエール神楽坂南町の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、食器洗い乾燥機や床暖房など以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？セリシエール神楽坂南町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

セリシエール神楽坂南町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

交通量のやや多い牛込中央通りを1本東に入った落ち着いた住宅エリアに建っているため、家族で暮らしたい人にも向いています。

引用：GoogleMap

セリシエール神楽坂南町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が至近距離にあり、小学校・中学校も徒歩5分以内と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立愛日小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとセリシエール神楽坂南町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級デザイナーズマンションです。

子育てのしやすい立地で、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でセリシエール神楽坂南町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！セリシエール神楽坂南町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. SOHO・個人事務所での利用について
7. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

セリシエール神楽坂南町のエントランスは、コンクリート調のスタイリッシュなデザインです。

引用：LIFULL HOME’S

なお、セリシエール神楽坂南町は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

セリシエール神楽坂南町は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム（セコム）・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

セリシエール神楽坂南町では駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていないため、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場などを事前にチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

セリシエール神楽坂南町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• フィース神楽坂（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハビオ神楽坂
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス
• アクサス神楽坂Sta.

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

セリシエール神楽坂南町はSOHOや事務所としても利用できます。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

また、道路から見て奥まった位置にマンションが建てられており、認識しずらいため、来客のある業種をされる方は注意しましょう。

エントランス両脇の住居に隠れてマンションが見えない

引用：GoogleMap

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、セリシエール神楽坂南町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、セリシエール神楽坂南町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？セリシエール神楽坂南町の部屋をピックアップ！

過去にセリシエール神楽坂南町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「セリシエール神楽坂南町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃16万円、管理費3千円の物件です。間取りは1LDK、38.26㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋はロフト付き（約2畳）でリビングダイニングも広く（約10畳）、クローゼットも十分も広く快適に暮らせます。

洋室はリビングより少し高くなっているため、人によって合う合わないが分かれやすいですが、まずはセリシエール神楽坂南町の雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

• 家賃：16万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. セリシエール神楽坂南町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでセリシエール神楽坂南町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」です。セリシエール神楽坂南町より賃料を抑えて暮らせて、保育施設や小学校にも近い好立地です。

室内設備も充実しており、セリシエール神楽坂南町から徒歩6分の距離に建っているため気になる方は併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. LEGALAND神楽坂北

引用：リーガル不動産

「LEGALAND神楽坂北」は、リーガル不動産が手掛ける地上5階建、10戸の高級マンションとして2019年4月に建てられました。

セリシエール神楽坂南町と同じく外観も内装も洗練されており、間取りは「ワンルーム〜1LDK」で、江戸川橋駅まで徒歩7分と駅近の物件です。

コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しており、セリシエール神楽坂南町より小さい部屋もあり、賃料を抑えて暮らすこともできます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩7分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩12分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

引用：HOME’S

「神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

ペットも相談可能で、駐車場/バイク置き場/駐輪場もあり、セリシエール神楽坂南町より部屋が広い分、賃料は高めです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩5分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩7分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩13分

5. まとめ

セリシエール神楽坂南町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

セリシエール神楽坂南町は駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺環境も充実しているおすすめの高級デザイナーズマンションです。

子育てのしやすい立地で、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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