プロが教える「レジディア神楽坂Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

レジディア神楽坂Ⅱのアイキャッチ

「レジディア神楽坂Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア神楽坂Ⅱについて気になっていませんか?

レジディア神楽坂Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア神楽坂Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア神楽坂Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア神楽坂Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ!
  4. レジディア神楽坂Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア神楽坂Ⅱの特徴まとめ

レジディア神楽坂Ⅱは、伊藤忠商事が手がける地上5階建、22戸の高級マンションです。

建物は、建築実績の豊富な「風越建設」が施工を担い、2016年9月に竣工しました。

レジディア神楽坂Ⅱの外観

引用:LIFULL HOME’S

そんなレジディア神楽坂Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩7分と駅近

レジディア神楽坂Ⅱの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

レジディア神楽坂Ⅱの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩10分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの飯田橋駅まで徒歩7分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都新宿区新小川町8番9号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

レジディア神楽坂Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.81㎡10.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.08㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK336.70㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK236.70㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK338.73㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK551.60㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の周辺マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジディア神楽坂Ⅱの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クロノガーデン神楽坂(神楽坂駅徒歩5分)2016年12月1K225.43㎡12.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レクシード神楽坂(神楽坂駅徒歩7分)2020年2月1K525.55㎡12.5万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
DIPS神楽坂(江戸川橋駅徒歩4分)2014年3月1K525.56㎡10万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
アクサス神楽坂Sta.(神楽坂駅徒歩3分)2013年12月1K325.85㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ルネサンスコート神楽坂(神楽坂駅徒歩5分)2018年12月1DK230.47㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ラフィネコート神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩2分)2004年5月1DK330.77㎡12.6万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
神楽坂南町ハウス(牛込神楽坂駅徒歩4分)2010年12月1DK231.44㎡15.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
パークリュクス神楽坂(神楽坂駅徒歩2分)2012年11月1LDK935.26㎡19万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂香月(江戸川橋駅徒歩4分)2019年5月1LDK236.18㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
メゾン・ド・コリーヌ市ヶ谷(市ケ谷駅徒歩7分)2012年8月1LDK537.38㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
セリシエール神楽坂南町(牛込神楽坂駅徒歩7分)2013年2月1LDK138.26㎡16万円(3千円)1ヶ月/1ヶ月
ローレルコート市ヶ谷(市ケ谷駅徒歩2分)2005年3月1LDK138.77㎡16万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
オルタナ神楽坂(神楽坂駅徒歩5分)2018年10月2LDK650.09㎡26万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
ルネ神楽坂(牛込神楽坂駅徒歩1分)2007年7月2LDK1350.13㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、レジディア神楽坂Ⅱの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

レジディア神楽坂Ⅱの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • 人間照明センサー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

レジディア神楽坂Ⅱの室内

引用:SUUMO

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?レジディア神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア神楽坂Ⅱは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア神楽坂Ⅱの周辺施設

引用GoogleMap

レジディア神楽坂Ⅱの周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにありますが、中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

また、中学校までの距離感は下記の通りです。

レジディア神楽坂Ⅱの中学校

引用GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「津久戸小学校」「牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア神楽坂Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

レジディア神楽坂Ⅱは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア神楽坂Ⅱについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア神楽坂Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア神楽坂Ⅱのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

レジディア神楽坂Ⅱのエントランス

引用:RESIDIA

なお、レジディア神楽坂Ⅱは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

レジディア神楽坂Ⅱには、以下のようなセキュリティ設備が整っており、安心して暮らすことができます。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア神楽坂Ⅱでは、2台分のバイク置き場の他に、駐輪場も用意されています。

種別料金
バイク置き場(ミニバイク)月額3,000円
駐輪場初回登録料3,000円

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア神楽坂Ⅱは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア神楽坂Ⅱについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア神楽坂Ⅱの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?レジディア神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ!

過去にレジディア神楽坂Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア神楽坂Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃160,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、36.70㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

レジディア神楽坂Ⅱ「1LDK」の間取り

引用:at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、レジディア神楽坂Ⅱの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:160,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. レジディア神楽坂Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでレジディア神楽坂Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア神楽坂Ⅱ香月江戸川橋駅 4分2019年8階
4-2. オーキッドレジデンス神楽坂飯田橋駅 8分2004年6階
4-3. プラウド神楽坂マークス牛込神楽坂駅 3分2018年13階
4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階

4-1. レジディア神楽坂Ⅱ香月

ザ・パークハビオ神楽坂香月の外観

引用:SUUMO

レジディア神楽坂Ⅱ香月」は、同じく三菱地所レジデンスが手掛ける地上8階建、77戸の高級マンションとして2019年5月に建てられました。

間取りはワンルーム、1K、1LDKで、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

また、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学にも大変便利な立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム233.01㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム433.01㎡16.5万円 (1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K431.55㎡14.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. オーキッドレジデンス神楽坂

オーキッドレジデンス神楽坂の外観

引用:SUUMO

オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K~2LDK」で、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

3駅5路線が使える便利な立地で、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
1K428.55㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K430.11㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK582.0㎡32.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウド神楽坂マークス

プラウド神楽坂マークスの外観

引用:野村不動産ソリューションズ

プラウド神楽坂マークス」は、野村不動産が手がける地上13階地下1階建、41戸の高級マンションとして2018年8月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、交通の便に優れ、小学校まで徒歩2分で行けるため、育児の面でも大きなメリットがあります。

また、コンビニやスーパーなどの周辺施設が充実しており、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1SLDK1060.02㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1071.21㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩10分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。(駐車場/バイク置き場/駐輪場もあります)

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア神楽坂Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア神楽坂Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩18分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

レジディア神楽坂Ⅱは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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