「シティインデックス新宿若松町」の賃貸で失敗しないための全知識

シティインデックス新宿若松町の外観

「シティインデックス新宿若松町ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などシティインデックス新宿若松町について気になっていませんか?

シティインデックス新宿若松町は、最寄駅まで徒歩2分(5駅4路線を利用可能)で、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、シティインデックス新宿若松町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!シティインデックス新宿若松町の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティインデックス新宿若松町の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?シティインデックス新宿若松町の部屋をピックアップ!
  4. シティインデックス新宿若松町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!シティインデックス新宿若松町の特徴まとめ

シティインデックス新宿若松町は、都内23区を中心にマンション開発などを行っている株式会社シティインデックスセカンドが手がけた地上14階地下1階建、65戸の高級マンションで、2012年6月に竣工しました。

間取りは「1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

シティインデックス新宿若松町の外観

引用:東急リバブル

このページではシティインデックス新宿若松町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩2分と駅近

シティインデックス新宿若松町の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

シティインデックス新宿若松町の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩2分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩8分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩15分

5駅4路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩2分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区若松町8番7号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

シティインデックス新宿若松町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK333.42㎡13.4万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK730.66㎡13万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
1LDK831.14㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1337.82㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、シティインデックス新宿若松町の賃料は、ほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
インプレストコア四谷坂町.(曙橋駅 徒歩5分)2013年1月1LDK430.27㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
スワンレイクイン新宿.(東新宿駅 徒歩5分)2005年3月1LDK532.0㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
エスバレー.(牛込柳町駅 徒歩1分)2008年12月1LDK638.36㎡14.8万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
メゾンカルム市谷仲之町.(若松河田駅 徒歩8分)2016年11月1LDK235.42㎡15万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1117四ツ谷御苑.(曙橋駅 徒歩6分)2018年2月1LDK530.03㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワイズパティオ(若松河田駅 徒歩8分)2017年8月1LDK338.42㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

シティインデックス新宿若松町の室内は下記のようにシンプルな作りです。

シティインデックス新宿若松町の室内

引用:HOME’S

また、床暖房や浄水器など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ(2口以上)
  • 浄水器
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

シティインデックス新宿若松町の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?シティインデックス新宿若松町の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、シティインデックス新宿若松町は「1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • HF若松河田レジデンス(若松河田駅 4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(東新宿駅 5分/間取り: 1LDK、2LDK)
  • プレシス新宿御苑.(新宿御苑前駅 3分/間取り: 2LDK~3LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(東新宿駅 5分/間取り: 1LDK~2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティインデックス新宿若松町は、若松河田駅まで徒歩2分と非常に近く、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

東京女子医科大学病院に徒歩数分で行けるため、小さなお子さんのいる家族や年配の方にも向いている立地です。

シティインデックス新宿若松町の周辺施設

引用:GoogleMap

シティインデックス新宿若松町の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

ただし、建物は抜弁天通り(片側2車線)に面しており、騒音が気になる可能性があります。

また、低〜中層階は隣のマンションと向かい合っており、プライバシーの面で気になる可能性もある点に注意しましょう。

インプレストコア四谷坂町の立地

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立余丁町小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティインデックス新宿若松町は、若松河田駅まで徒歩2分と非常に駅近(5駅4路線を利用可能)で、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

大学病院にも歩いて行ける好立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアにある複数の高級マンションとしっかり比較して検討すると、より納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティインデックス新宿若松町についてより具体的に解説します。

シティインデックス新宿若松町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!シティインデックス新宿若松町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

シティインデックス新宿若松町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

シティインデックス新宿若松町のエントランス

引用:HOME’S

なお、シティインデックス新宿若松町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

シティインデックス新宿若松町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が常駐して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティインデックス新宿若松町では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

シティインデックス新宿若松町は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティインデックス新宿若松町について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、シティインデックス新宿若松町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

シティインデックス新宿若松町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、シティインデックス新宿若松町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?シティインデックス新宿若松町の部屋をピックアップ!

過去にシティインデックス新宿若松町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「シティインデックス新宿若松町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階 1LDK|カップルに最適の間取り

シティインデックス新宿若松町の室内

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃14.5万円、管理費なしの物件です。間取りは1LDK、31.14㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

シティインデックス新宿若松町の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちら(1LDK、8階バルコニー付き)は、リビングダイニングも広め(約9畳、床暖房あり)で快適に暮らせる部屋です。

スタンダードな間取りなので、シティインデックス新宿若松町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:14.5万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. シティインデックス新宿若松町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティインデックス新宿若松町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. HF若松河田レジデンス 若松河田駅 4分2004年12階
4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年19階
4-3. インプレストコア四谷坂町.曙橋駅 徒歩5分2013年13階

4-1. HF若松河田レジデンス

HF若松河田レジデンスの外観

引用:東急住宅リース

HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で家族向けの部屋も充実しています。若松河田駅まで徒歩4分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

1LDKの賃料はシティインデックス新宿若松町とほぼ同じ水準で、2LDKの間取りは相場より安い部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK934.62㎡13.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK834.62㎡14.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK652.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1252.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. インプレストコア四谷坂町

インプレストコア四谷坂町の外観

引用:HOME’S

「インプレストコア四谷坂町.」は、双日グループが手がける地上13階建、45戸の高級マンションで2013年2月に建てられました。

間取りは「1LDK」のみで、床暖房なども完備されています。曙橋駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

シティインデックス新宿若松町とほぼ同じグレード(室内設備、広さ)で、より賃料の安い部屋もあるため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK430.27㎡12.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK631.09㎡13.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK930.27㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩4分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩10分
  • 四谷三丁目駅(丸ノ内線)・・・徒歩11分
  • 四ツ谷駅(中央線・総武線・丸ノ内線・南北線)・・・徒歩11分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

シティインデックス新宿若松町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

シティインデックス新宿若松町は、若松河田駅まで徒歩2分と非常に駅近(5駅4路線を利用可能)で、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りです。ペットの飼育も相談でき、大学病院にも歩いて行ける好立地なので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ただし、人によっては騒音やプライバシーの面で気になる可能性もあります。周辺エリアにある複数の高級マンションとしっかり比較して検討すると、より納得して選べます。

シティインデックス新宿若松町への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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