プロが教える「ワイズパティオ」の賃貸で失敗しないための全知識

ワイズパティオの外観

「ワイズパティオってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などワイズパティオについて気になっていませんか?

 ワイズパティオは、5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ワイズパティオを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるワイズパティオの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ワイズパティオの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ワイズパティオの部屋をピックアップ!
  4. ワイズパティオと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるワイズパティオの特徴まとめ

ワイズパティオの外観

引用:SUUMO

ワイズパティオは、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上5階建、41戸の高級マンションで2017年8月に建てられました。

間取りは「1LDK」のみで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

このページではワイズパティオについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅を使えるが、駅までやや遠い

ワイズパティオの立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

ワイズパティオの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩13分

5駅4路線が使え、交通の便は優れていますが、最寄りの若松河田駅まで徒歩8分とやや遠いため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都新宿区新宿3-38-1

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分以内の高級マンションの例なので、駅近の物件が気になる方は合わせて検討してみましょう。

1-2. 賃料:相場より安め

ワイズパティオで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK138.42㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK238㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK338㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
1LDK338.42㎡15.6万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ワイズパティオの賃料は相場より安めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
メゾンカルム市谷仲之町.(若松河田駅 徒歩8分)2016年11月1LDK237.40㎡15.5万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
プレールドゥーク東新宿Ⅲ(若松河田駅 徒歩7分)2017年1月1LDK1040.61㎡16.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス東新宿アジールコート.(東新宿駅 徒歩1分)2014年5月1LDK742.19㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ新宿(新宿三丁目駅 徒歩8分)2018年1月1LDK440.21㎡20.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ワイズパティオの室内は下記のようにシンプルな作りです。

ワイズパティオの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ワイズパティオの水回り

引用:(左)三井の賃貸, (右)SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ワイズパティオの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ワイズパティオは「1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • HF若松河田レジデンス(若松河田駅 4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(東新宿駅 5分/間取り: 1LDK、2LDK)
  • プレシス新宿御苑.(新宿御苑前駅 3分/間取り: 2LDK~3LDK)
  • パークフラッツ新宿イーストサイド.(東新宿駅 5分/間取り: 1LDK~2LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ワイズパティオは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

余丁町通り(片側2車線)を1本中に入った住宅街に建っているため、落ち着いた暮らしをしたい方にも向いています。

ワイズパティオの周辺施設

引用:GoogleMap

ワイズパティオの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 大久保小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとワイズパティオは、賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

5駅4路線が使えて交通の便も優れているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、最寄り駅(若松河田駅)まで徒歩8分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じる可能性もあります

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ワイズパティオは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でワイズパティオについてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ワイズパティオの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ワイズパティオのエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ワイズパティオのエントランス

引用:SUUMO

なお、ワイズパティオは住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • ザ・パークハビオ新宿・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • マジェスティハウス新宿御苑パークナード.・・・ゲストルーム、ラウンジ、多目的ルーム、コンシェルジュサービスなど
  • パークアクシス四谷ステージ.・・・コンシェルジュサービス、ミーティングルーム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ワイズパティオは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ワイズパティオでは駐輪場(40台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場やバイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ワイズパティオは、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はワイズパティオと立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ワイズパティオについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ワイズパティオは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ワイズパティオの部屋をピックアップ!

過去にワイズパティオで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ワイズパティオではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 1LDK|カップルに最適の間取り

ワイズパティオの室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃15.6万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、38.42㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

ワイズパティオの間取り(1LDK)

引用:SUUMO

こちら(1LDK、3階バルコニー付き)は、カウンターキッチンを採用しており使い勝手も良く、洋室にはクローゼットもあり便利です。

スタンダードな間取りなので、ワイズパティオの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:15.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0.5ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ワイズパティオと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでワイズパティオと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1.シティインデックス新宿若松町若松河田駅 2分2012年14階(地下1階)
4-2. プレールドゥーク東新宿Ⅲ東新宿駅・若松河田駅 7分2017年13階
4-3. HF若松河田レジデンス 若松河田駅 4分2004年12階
4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年19階

4-1. シティインデックス新宿若松町

シティインデックス新宿若松町の外観

引用:SUUMO

シティインデックス新宿若松町」は、株式会社シティインデックスセカンドが手がけた地上14階地下1階建、65戸の高級マンションで2012年6月に建てられました。

間取りは「1LDK」のみで、若松河田駅まで徒歩2分と非常に駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

ワイズパティオの1LDKより部屋が小さい分、賃料を抑えて暮らすことができ、ペットの足洗い場も完備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK333.42㎡13.4万円(9千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK530.66㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK730.66㎡13万円(1.5万円)なし
1LDK831.14㎡14.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1337.82㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩2分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩8分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. プレールドゥーク東新宿Ⅲ

プレール・ドゥーク東新宿Ⅲの外観

引用:HOME’S

プレールドゥーク東新宿Ⅲ」は、木下不動産が手がける地上13階建、92戸の高級マンションで2017年1月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜1LDK」です。若松河田駅まで徒歩7分と駅近で、至近距離にスーパーもあり便利な立地です。

賃料はほぼ周辺相場通りで、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1326㎡10.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.46㎡10.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1225.79㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.61㎡16.35万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. HF若松河田レジデンス

HF若松河田レジデンスの外観

引用:東急住宅リース

HF若松河田レジデンス」は、東急住宅リースが管理している地上12階建、43戸の高級マンションで2004年2月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK」で家族向けの部屋も充実しています。若松河田駅まで徒歩4分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

1LDKの間取りはワイズパティオより小さい分、賃料が安く、2LDKの間取りでは相場より安い部屋もあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK934.62㎡13.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK834.62㎡14.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK652.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1252.81㎡19.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO,

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ワイズパティオについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ワイズパティオは、賃料が相場より安く、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

5駅4路線が使えて交通の便も優れているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、最寄り駅(若松河田駅)まで徒歩8分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じる可能性もあります

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ワイズパティオは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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