「コンフォリア新宿イーストサイドタワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などコンフォリア新宿イーストサイドタワーについて気になっていませんか？

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア新宿イーストサイドタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア新宿イーストサイドタワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア新宿イーストサイドタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？コンフォリア新宿イーストサイドタワーの部屋を2つピックアップ！
4. コンフォリア新宿イーストサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！コンフォリア新宿イーストサイドタワーの特徴まとめ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは2012年1月に建てられた東急不動産が手がける高級賃貸マンションの一つです。

地上32階地下1階建ての本館と、SOHOとしても契約可能な4階建の賃貸マンション「ANNEX棟」があり、総戸数は761戸となっています。

引用：GoogleMap

この記事では、コンフォリア新宿イーストサイドタワー本館を中心に、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩4分
• 新宿三丁目駅（丸ノ内線・副都心線・都営新宿線）・・・徒歩6分
• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩11分

3駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの東新宿駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区新宿六丁目２７番２９号

1-2. 賃料：相場より高い

コンフォリア新宿イーストサイドタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの東新宿駅まで徒歩3分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、コンフォリア新宿イーストサイドタワーの賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

コンフォリア新宿イーストサイドタワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、入居者の利用はもちろん、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

3つのラウンジ｜入居者の憩いの場

フォレストラウンジ

コーチラウンジ

クラブラウンジ

引用（上記3図）：東急不動産

コンフォリア新宿イーストサイドタワーには上記3つのラウンジが設けられており、来客や友人との待ち合わせや談笑などに活用できます。

また、クラブラウンジにはバーカウンターが設けられており、お酒を楽しむこともできます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：東急不動産

暗く落ち着いた雰囲気のフィットネスルームを利用することができます。

ただし、有料となっているので利用したい場合、料金等は確認しておきましょう。

スパ&リラクゼーション｜ラグジュアリーなリラックス空間

引用：東急不動産

施設内にスパ＆リラクゼーション施設があり、サウナやマッサージチェアも利用できます。

建物内にあるので、気軽に日々の疲れを癒すことができます。

2つのボードルーム｜集会や会議などに便利

ボードルームA

ボードルームB

引用：東急不動産

ボードルームとは会議室のことで、仕事の打ち合わせはもちろん、入居者同士の交流会など様々な場面で利用することができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：東急不動産

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に利用でき、大変便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

コンフォリア新宿イーストサイドタワーでは24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• ショップサービス
• 共用施設受付サービス
• タクシー手配サービス
• 宅配便の発送サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• ケータリングサービス

また、コンシェルジュサービス以外にも係員が入庫を代行してくれる「バレーパーキングサービス」や、毎月1回手洗い洗車をしてくれる「サービス洗車」を受けることができ、大変便利です。

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

テラス＆デッキ｜眺めの良い空間

テラス

デッキ

引用（上記2図）：東急不動産

プール｜眺めの良いインフィニティ・エッジ・プール

引用：東急不動産

ゴルフレンジ＆ゴルフシミュレーション｜気軽にゴルフの練習ができる

ゴルフレンジ

ゴルフシミュレーション（カラオケも可能）

引用（上記2図）：東急不動産

フォレストギャラリー｜落ち着いた読書空間

引用：東急不動産

シガーバー｜居住者専用の喫煙スペース

引用：東急不動産

高級感あふれるエントランスロビー

また、共用部分であるエントランスロビーはゴールドを貴重にしたゴージャスな雰囲気と高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの1階部分にはスーパー（マルエツ）が入っており、コンビニにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、近くに保育施設があり、小学校までも徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「大久保小学校」「新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！コンフォリア新宿イーストサイドタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 本館とANNEX館、どっちがいいの？
8. 過去に起こった事故について
9. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、以下4つのカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

引用：東急不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？コンフォリア新宿イーストサイドタワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ディスポーサー
• 食器洗浄乾燥機
• オーブンレンジ（一部住戸を除く）
• ビルトイン浄水器（2〜18回は混合水栓一体型の浄水器）
• 床暖房
• 浴室換気乾燥機
• ミストサウナ（タワー棟18階以下のみ）
• カラーモニター付きハンズフリーインターホン
• エアコン
• 人感センサー付証明（玄関）

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額47,300円〜利用可能です。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア新宿イーストサイドタワーではペットを飼うことができます。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの周囲にはオフィスビルなど高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：東急不動産

部屋の方角によって眺めも変わってくるため、気になる方は内覧時にチェックしておきましょう。

2-7.本館とANNEX棟、どっちがいいの？

引用：東急不動産

冒頭にも出ましたが、コンフォリア新宿イーストサイドタワーには、ANNEXという別館があります。

本館はSOHO（自宅兼事務所）としての利用は不可ですが、ANNEXはSOHOとしての利用が可能です。

SOHOとして利用したいのであれば、ANNEXを、そうでなければ本館を検討しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア新宿イーストサイドタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、コンフォリア新宿イーストサイドタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社で、問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？コンフォリア新宿イーストサイドタワーの部屋を2つピックアップ！

過去にコンフォリア新宿イーストサイドタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「コンフォリア新宿イーストサイドタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1509号室｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：東急不動産

1509号室は、家賃250,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは1LDK、41.99㎡と一人暮らしやカップル向けの物件です。

間取り

引用：東急不動産

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、コンフォリア新宿イーストサイドタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：250,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

2819号室｜高層階のファミリー向け物件

引用：東急不動産

2819号室は、家賃577,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、100.35㎡とコンフォリア新宿イーストサイドタワーの中でも広めの部屋になっています。

間取り

引用：東急不動産

面積が100㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、28階と高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：577,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. コンフォリア新宿イーストサイドタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア新宿イーストサイドタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ラ・トゥール新宿ガーデン

引用：SUUMO

「ラ・トゥール新宿ガーデン」は、住友不動産が手がける地上37階地下2階、363戸のハイエンドタワーマンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、共用施設としてラウンジやフィットネスルーム、キッズルームが利用可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高田馬場駅：徒歩7分
• 西早稲田駅：徒歩8分
• 新大久保駅：徒歩10分

4-2. ファーストリアルタワー新宿

引用：SUUMO

「ファーストリアルタワー新宿」は、西新宿エリアに位置する総戸数370戸の高級タワーマンションで、2006年に建てられました。

フィットネスルームやサウナ付きの大浴場、会議室など、共用施設が非常に充実しているため、高級マンションならではの環境を期待する方におすすめです。

また、賃料が10万円台の部屋も存在するため、タワーマンションにはじめて住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西武新宿駅：徒歩5分
• 新宿西口駅：徒歩5分

4-3. 新宿アインスタワー

引用：SUUMO

「新宿アインスタワー」は、藤和不動産が手がける地上29階建、145戸の高級タワーマンションです。

最寄りの東新宿駅まで徒歩1分と利便性に優れており、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどにも困りません。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東新宿駅：徒歩1分
• 新宿三丁目駅：徒歩8分

5. まとめ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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