「グローリオタワー巣鴨ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグローリオタワー巣鴨について気になっていませんか？

グローリオタワー巣鴨は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グローリオタワー巣鴨を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グローリオタワー巣鴨の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グローリオタワー巣鴨の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グローリオタワー巣鴨の部屋をピックアップ！
4. グローリオタワー巣鴨と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！グローリオタワー巣鴨の特徴まとめ

グローリオタワー巣鴨は、セコムグループの不動産会社である「セコムホームライフ」が手がける地上29階建、190戸の高級タワーマンションで、2006年10月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなグローリオタワー巣鴨について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩1分と駅近

グローリオタワー巣鴨の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新庚申塚駅（都電荒川線）・・・徒歩1分
• 西巣鴨駅（三田線）・・・徒歩5分

2駅2路線が使え、最寄りの新庚申塚駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

住所：東京都豊島区巣鴨４丁目４４番１号

1-2. 賃料：相場より安い

グローリオタワー巣鴨で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室状況は下記2つの不動産会社で確認できます。また、問い合わせれば掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

豊島区内の複数のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、グローリオタワー巣鴨の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、豊島区にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 共用施設：必要最低限の作り

グローリオタワー巣鴨は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

コンシェルジュのサービスもない

また、グローリオタワー巣鴨には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

共用施設やサービスが充実しているマンションはある？

以下は、豊島区内で共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブリリアタワー池袋：ラウンジやパーティールームなど10施設
• ライズシティ池袋エアライズタワー：ビューラウンジやゲストルームなど9施設
• ザ・タワー・グランディア：フィットネスルームやシアタールームなど9施設
• アウルタワー：スカイラウンジやパーティールームなど6施設

エントランス

グローリオタワー巣鴨のエントランスは、タワーマンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グローリオタワー巣鴨は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

グローリオタワー巣鴨の周辺にはスーパーやコンビニがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近く、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「朝日小学校」「巣鴨北中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグローリオタワー巣鴨は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が1つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、豊島区内で共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブリリアタワー池袋：ラウンジやパーティールームなど10施設
• ライズシティ池袋エアライズタワー：ビューラウンジやゲストルームなど9施設
• ザ・タワー・グランディア：フィットネスルームやシアタールームなど9施設
• アウルタワー：スカイラウンジやパーティールームなど6施設

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グローリオタワー巣鴨の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

下記のモデルルームの写真から、グローリオタワー巣鴨の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 24時間換気システム
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• マルチメディアコンセント
• ダウンライト

水回りの雰囲気は、下記の通り洗練された作りです。

引用：LIFULL HOME’S

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？グローリオタワー巣鴨の部屋をピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

グローリオタワー巣鴨では駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も設けられています。

また、駐車場は62台分が用意されています。

空き状況や賃料などは契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

グローリオタワー巣鴨ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

グローリオタワー巣鴨の周囲には高い建物が少なく、基本的にどの方角でも眺めはいいです。

下記は、北西向き26階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グローリオタワー巣鴨について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グローリオタワー巣鴨の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？グローリオタワー巣鴨の部屋をピックアップ！

過去にグローリオタワー巣鴨で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「グローリオタワー巣鴨ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階1DK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃120,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1DK、40.45㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

グローリオタワー巣鴨の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グローリオタワー巣鴨の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：120,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グローリオタワー巣鴨と合わせて検討したいマンション3選

他にも、豊島区内でグローリオタワー巣鴨と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ルミナリータワー池袋

引用：三井のリハウス

「ルミナリータワー池袋」は、大手ゼネコンの長谷工コーポレーションによって施工された地上30階建、219戸の高級タワーマンションです。

特急含め計13路線が通る池袋駅まで徒歩4分と、利便性の優れた立地に建っています。

また、コンビニやスーパーも近く、食材や日用品の買い出しなどにも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩4分

4-2. アウルタワー

引用：三井のリハウス

「アウルタワー」は、マンション販売戸数27,000戸の実績を誇る株式会社ゴールドクレストが手がける、全608戸の高級タワーマンションです。

52階建と、豊島区にあるタワーマンションの中でもトップクラスの高さを誇っており、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、ラウンジやゲストルームなど建物内の施設も充実しており、高級マンションならではの生活に憧れる方には理想の物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩3分[地下道で直結]
• 東池袋四丁目駅（都電荒川線）・・・徒歩5分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩10分

4-3. ライオンズタワー池袋

引用：三井のリハウス

「ライオンズタワー池袋」は、大京グループが手がける地上28階建、238戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜3LDKと幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライススタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多くあるため、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 向原駅（都電荒川線）・・・徒歩5分
• 東池袋駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 大塚駅（山手線）・・・徒歩11分
• 池袋駅（特急5線・山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・有楽町線・副都心線・丸ノ内線）・・・徒歩12分

5. まとめ

グローリオタワー巣鴨について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グローリオタワー巣鴨は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が1つもなく、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を求める方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、豊島区内で共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブリリアタワー池袋：ラウンジやパーティールームなど10施設
• ライズシティ池袋エアライズタワー：ビューラウンジやゲストルームなど9施設
• ザ・タワー・グランディア：フィットネスルームやシアタールームなど9施設
• アウルタワー：スカイラウンジやパーティールームなど6施設

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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