「グランディ市谷柳町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などグランディ市谷柳町について気になっていませんか？

グランディ市谷柳町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランディ市谷柳町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！グランディ市谷柳町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランディ市谷柳町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？グランディ市谷柳町の部屋を2つピックアップ！
4. グランディ市谷柳町と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！グランディ市谷柳町の特徴まとめ

グランディ市谷柳町は、大和ライフネクスト株式会社が管理する地上14階建、43戸の高級マンションで、2002年2月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

周辺の高級マンションと比べて、1LDKの賃料が安めなので、このエリアで1LDKの部屋を探している方は必ず検討すべき物件です。

このページではグランディ市谷柳町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩3分と駅近

グランディ市谷柳町の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩13分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩15分

5駅3路線が使え、最寄りの牛込柳町駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区原町３丁目４番６号

1-2. 賃料：間取りによって相場より安め〜相場通り

グランディ市谷柳町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グランディ市谷柳町の賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安めで、「3LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

グランディ市谷柳町の室内は、下記のように開放感も十分に感じられるつくりです。

引用：HOME’S

また、床暖房など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？グランディ市谷柳町の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランディ市谷柳町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

周辺エリアは落ち着いた住宅街で、大学病院にも歩いて行けるため、家族で暮らしたい方には特に向いています。

引用：GoogleMap

グランディ市谷柳町の至近距離にはスーパーがあり、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設も至近距離にあり、小学校まで徒歩8分ほど、中学校までも徒歩10分ほどで通えるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立牛込仲之小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランディ市谷柳町は、駅近で交通の便に優れ、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、子育て環境の整った立地で、「1LDK」の間取りは相場より安く、「3LDK」の間取りはほぼ相場通りとなっています。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランディ市谷柳町についてより具体的に解説します。

グランディ市谷柳町が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！グランディ市谷柳町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グランディ市谷柳町のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：東急リバブル

なお、グランディ市谷柳町は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス.・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランディ市谷柳町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランディ市谷柳町では駐車場（17台）、バイク置き場（3台）、駐輪場（86台）が用意されています。

なお、駐車場は月額3.85万円（税込）〜、バイク置き場は月額2.2千円（税込）〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

グランディ市谷柳町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• グランステューディオ市ヶ谷薬王寺Ⅱ.（足洗い場付き／牛込柳町駅 徒歩7分）
• コンフォリア市谷薬王寺（足洗い場付き／牛込柳町駅 徒歩6分）
• プライムアーバン新宿夏目坂タワーレジデンス.（牛込柳町駅 徒歩4分）

上記はグランディ市谷柳町と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランディ市谷柳町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、グランディ市谷柳町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グランディ市谷柳町の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、グランディ市谷柳町の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？グランディ市谷柳町の部屋を2つピックアップ！

過去にグランディ市谷柳町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランディ市谷柳町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃13.5万円、管理費1.3万円の物件です。間取りは1LDK、36.20㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り・眺望

引用：HOME’S

こちらの1LDK（4階バルコニー付き）は、リビングには2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

スタンダードな部屋なので、グランディ市谷柳町の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：13.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

14階 3LDK｜大家族に最適の間取り

引用：HOME’S

こちらの部屋は、家賃29.5万円、管理費1万円の物件です。間取りは3LDK、79.85㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・眺望

引用：HOME’S

こちらの3LDKは最上階（14階バルコニー付き）で、遠くまで見渡せるため、都会の景色を楽しみたい方にもおすすめします。

リビングダイニングも広く（約11畳）、キッチンも広く使い勝手が良いため、大家族でも非常に快適に暮らせる間取りです。

• 家賃：29.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. グランディ市谷柳町と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでグランディ市谷柳町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-2. グランステューディオ市ヶ谷薬王寺Ⅱ

引用：SUUMO

「グランステューディオ市ヶ谷薬王寺Ⅱ.」は、地上7階建、18戸の高級マンションとして福田組によって2004年3月に建てられました。

間取りは「1K〜1LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩7分で、ペット用の足洗い場も完備されています。

グランディ市谷柳町とほぼ同じグレード（室内設備、広さ、賃料）なので、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩7分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩8分

4-3. サントコア神楽坂

引用：HOME’S

「サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、室内設備も充実しています。

賃料は相場より安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩8分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩15分

4-4. コンフォリア市谷薬王寺

引用：東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りですが、3LDKは部屋が小さい分、家賃を抑えて暮らせます。また、ペット用の足洗い場も完備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩15分

5. まとめ

グランディ市谷柳町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

グランディ市谷柳町は、駅近で室内設備が充実しており、周辺施設・セキュリティ面も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、子育て環境の整った立地で、「1LDK」の間取りは相場より安く、「3LDK」の間取りはほぼ相場通りとなっています。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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