「KDXレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」と、KDXレジデンス（以下、KDX）について気になっていませんか？

KDXは、クオリティ・賃料ともに平均的な水準で、万人受けする高級賃貸マンションとして人気ですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 13ブランドとの比較でわかるKDXレジデンスの特徴まとめ
2. KDXレジデンスの代表的な3つの物件
3. KDXレジデンスとあわせて検討されるブランドマンション
4. KDXレジデンスの主要マンション一覧

すべて読めば、KDXがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、KDXについてすべてのことがわかります。

トップ画引用：KENEDIX

1.13ブランドとの比較でわかるKDXレジデンスの特徴まとめ

KDXは「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が保有する高級賃貸マンションで、渋谷・新宿をはじめ全国16都市に100棟以上存在します。

特徴として、万人受けする建物が多いですが、一部はデザイナーズ物件も取り扱っています。

また、私が過去に契約してきた高級賃貸13ブランドと比較すると、下記のような立ち位置になります。

以上のように、人気の高級シリーズ13ブランドと比較すると、クオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級ブランドマンションといえるでしょう。

それでは、他のブランドと比較したKDXの特徴を紹介していきます。

1-1.KDXはクオリティの差が激しい

KDXは他のブランドと比較して、建物ごとのクオリティの差が激しいです。

全体的に見れば平均水準のマンションですが、中には30年前に建てられた古い物件や、個性的なデザイナーズ物件もあり、差があります。

理由は、別ブランドのマンションを買い取って「KDXレジデンス」の看板をつけていることが多いからです。

このことから、物件によって質がバラバラなため「KDXだから」と言って信用せずに、きちんと確認したうえで契約することが望ましいです。

1-2.万人受けするデザインのマンション

KDXは万人受けするようなデザインが多く、一人暮らしからファミリーまで幅広いジャンルに支持されるマンションです。

マンション外観

KDXは一人暮らしとファミリー向けに、建物を分けて提供していることが多いです。

一人暮らしの物件はスタイリッシュなデザインで、ファミリー向けの物件は重厚なデザインが目立ちます。

また、数は少ないですが、デザイナーズ物件もあるので合わせて紹介します。

一人暮らし用

ファミリー向け

デザイナーズ

エントランスホール

エントランスは、シンプルながらも広く開放的な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

上記引用：KENEDIX

1-3.シンプルで使いやすい室内空間

KDXはさまざまな外観のマンションが存在しますが、内装はシンプルなデザインがメインとなっています。

また、主にホワイト・ベージュ・ブラウンを基調としたカラーテイストになっています。

引用：KENEDIX

1-4.室内の設備は揃っているが高級感はやや劣る

室内の設備に関しては、基本的に必要なものは備え付けられています。

物件によっては、グレードの高い以下の設備がついていることもあります。

• ウォークインクローゼット
• シューズインクローゼット
• 床暖房
• 全居室エアコン
• ルーフバルコニー

キッチン・水回り

機能性にこだわった設備で、快適な暮らしをサポートしてくれます。

基本的に必要なものはすべて備え付けられていますが、簡易的なものが多いので、他の高級ブランドに比べると高級感は劣ります。

引用：三井の賃貸

ただ、物件によってはグレードの高い以下の設備がついている部屋も数多くあるので、内覧するときは複数の部屋を確認するようにしましょう。

• 追焚機能
• ウォシュレット
• 浴室換気乾燥機
• 2~3口ガス又はIHコンロ

備え付けの洗濯機に要注意

KDXは備え付けの洗濯機を設備として導入しているマンションがあり、お手持ちの洗濯機を使えないことが多々あります。

なので、事前に設置されているか不動産会社に確認したうえで、検討するようにしましょう。

引用：モリモト

1-5.共有施設はもの足りない

KDXは「コンシェルジュサービス」や「フィットネスジム」など、他の高級物件にあるものが、多くの物件に付いていません。

KDXの中では「KDXレジデンス品川シーサイド」と「KDXレジデンス戸越」に、入居者専用のフィットネスジムが備え付けられています。

また、パーティールームやゲストルームは用意されていないので、そのような共有施設を求める方は別のシリーズマンションを検討しましょう。

1-6.賃料相場は平均的な金額

KDXは高級賃貸ブランドの中でも、賃料の相場は平均的な金額です。

築の古い物件はおのずと安くなりますが、2015年以降に建てられた比較的新しい物件だと、近隣の高級賃貸と同じぐらいの相場になります。

例えば、恵比寿駅まで徒歩圏内「1LDK」のマンションで比較すると以下のようになります。

上記のように他の高級マンションと比較しても平均的な賃料です。

賃料は平均的ですが、16都市に数多く建てられている高級シリーズマンションなので、知名度があり高いステータスを感じることができるでしょう。

1-7.SOHOは複数の物件で利用可能

KDXで、SOHO（自宅兼事務所）としての利用が可能な物件は以下の通りです。

• KDXレジデンス日本橋浜町
• KDXレジデンス代官山Ⅱ
• KDXレジデンス早稲田鶴巻
• KDXレジデンス南青山
• KDXレジデンス半蔵門
• KDXレジデンス秋葉原

上記以外の物件でSOHO利用すると、最悪の場合、強制退去になる可能性があるので注意しましょう。

また、各部屋によって募集条件が変わることもあるので、内覧前に不動産会社に確認するようにしましょう。

基本的にSOHOとして利用したい方は、KDXより賃料は高くなりますが、全室SOHO利用可能な「ザ・パークハビオ」をオススメします。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、KDXはクオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級賃貸マンションといえるでしょう。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、KDXシリーズでも物件によっては築が古いこともあるので、必ず内覧してから決めるようにしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXについてより具体的に解説をします。

2.KDXレジデンスの代表的な3つの物件

10都市に220棟以上あるKDXシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

• KDXレジデンス恵比寿
• KDXレジデンス豊洲
• KDXレジデンス日本橋水天宮

2-1.KDXレジデンス恵比寿

KDXレジデンス恵比寿は、2015年に誕生した地上8階建の賃貸マンションです。

恵比寿駅は、多数の飲食店やテナントが立ち並ぶ活気あふれる人気の街ですが、当物件は恵比寿でも閑静な立地に位置しているので、住環境は大変良好です。

エントランス

高級感あふれるエントランスホールは、簡易的ですがラウンジスペースも兼ね備えてあります。

部屋の内装

上記引用：KENEDIX

過去に募集のあった部屋

1R~1LDKのタイプなので、シングルもしくはカップルの方にオススメのマンションです。

JR山手線「恵比寿」駅から徒歩約3分と非常にいい立地のため、主要ビジネス街や商業エリアへの交通利便性も良好です。

2-2.KDXレジデンス豊洲

引用：KENEDIX

KDXレジデンス豊洲は、2017年に誕生した地上8階建の賃貸マンションです。

再開発エリアとして、たくさんの飲食店や大型ショッピング施設が立ち並ぶ豊洲は、ウォーターフロントの開放感あふれる街並みが人気のエリアとなっています。

エントランスホール

エントランスホールは、シンプルながらも広く開放的な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

モデルルーム

上記引用：S-FIT

過去に募集のあった部屋

1R~1LDKのタイプなので、シングルもしくはカップルの方にオススメのマンションです。

また、銀座や丸の内にも近く、都心へのアクセスが良好なのでサラリーマン・OLの方に人気のマンションとなっています。

2-3.KDXレジデンス日本橋水天宮

引用：KENEDIX

KDXレジデンス日本橋水天宮は、2005年に誕生した地下1階 地上11階建の賃貸マンションです。

ファミリー向けの重厚感あるマンションで、部屋によっては約3帖のウォークインクローゼットや、L字型のカウンターキッチンなどが揃えてあります。

エントランス

エントランスは、天井が高く開放的で温かみのある雰囲気に仕上げられています。

モデルルーム

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋

1SLDK~2SLDKのタイプがありますが、すべて60㎡以上の大きい部屋なので、カップルやファミリーにオススメのマンションです。

また、4駅5路線使えるので、都心だけでなく神奈川や千葉方面にもダイレクトに行ける立地が人気となっています。

3.KDXレジデンスとあわせて検討されるブランドマンション

他のブランドマンションも気になる方のために、KDXとよく比較検討されるマンションを紹介します。

• 「レジディアシリーズ」
• 「パークハビオシリーズ」
• 「コンフォリアシリーズ」

3-1.「レジディアシリーズ」KDXと同基準のマンション

引用：伊藤忠

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションです。

レジディアもKDX同様に万人受けするマンションで、物件数も多いので希望に合う物件が見つけやすいです。

また、KDXにはないタワーマンションもあるので、タワーマンション希望の方は併せて検討してみましょう。

「レジディアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

過去に募集のあった部屋

3-2.「パークハビオシリーズ」KDXより高級なマンション

引用：三菱地所レジデンス

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。

洗練された外観デザインと、上質な住まいにふさわしいマンションをコンセプトに作られています。

また、フィットネスジムやラウンジなどの共有施設が充実しているので、共有施設を求める方は少し高いですが、併せて検討してみましょう。

「パークハビオシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

過去に募集のあった部屋

3-3.「コンフォリアシリーズ」KDXより賃料の安いマンション

引用：東急住宅リース

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がけるシリーズマンションです。

コンシェルジュサービスやラウンジなど、維持管理にお金がかかるものは省きながらも、おしゃれで利便性の良いマンションが数多くあります。

KDXに比べると、コンパクトな作りで賃料も安くなるので、部屋の広さを求めない方は併せて検討してみましょう。

「コンフォリアシリーズ」は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

過去に募集のあった部屋

4.KDXレジデンスの主要マンション一覧

この章では、16都市100棟以上あるKDXの中から、主要なマンションを下記のようにエリア別に紹介します。

また、都心であれば1つの区に10棟以上存在することもあるので、気になる人は「KDX公式ページ」で確認してみましょう。

• 千代田の物件
• 新宿区の物件
• 渋谷区の物件
• 港区の物件
• 品川区の物件
• 中央区の物件
• 江東区の物件
• 墨田区の物件
• 目黒区の物件
• 台東区の物件
• 文京区の物件
• 江戸川区の物件
• 杉並区の物件
• 板橋区の物件
• 大田区の物件
• 埼玉の物件
• 神奈川の物件
• 千葉の物件
• 大阪の物件
• 福岡の物件
• 名古屋の物件
• 北海道の物件
• 仙台の物件
• 京都の物件
• 神戸の物件
• 広島の物件
• 滋賀の物件

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

東京都23区の物件

23区内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。

千代田区

新宿区

渋谷区

港区

品川区

中央区

江東区

墨田区

目黒区

台東区

世田谷区

文京区

杉並区

板橋区

大田区

埼玉の物件

神奈川の物件

千葉の物件

大阪の物件

福岡の物件

名古屋の物件

北海道の物件

仙台の物件

京都の物件

神戸の物件

広島の物件

滋賀の物件

5.まとめ

KDXについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

KDXはクオリティ・賃料ともに平均的な水準で、誰でも不便なく使いやすい高級賃貸マンションといえるでしょう。

ただし、物件によってもムラがあるのでしっかり内覧した上で契約しましょう。

ただし、KDXシリーズでも物件によっては築が古いこともあるので、必ず内覧してから決めるようにしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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