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「KDXレジデンス東新宿」の賃貸で失敗しないための全知識

KDXレジデンス東新宿の外観

「KDXレジデンス東新宿ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などKDXレジデンス東新宿について気になっていませんか?

KDXレジデンス東新宿は、駅近で5駅8路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、KDXレジデンス東新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!KDXレジデンス東新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス東新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス東新宿の部屋をピックアップ!
  4. KDXレジデンス東新宿と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!KDXレジデンス東新宿の特徴まとめ

KDXレジデンス東新宿は、首都圏を中心にマンションなど150件以上の物件を保有する「ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人」が手がける地上14階建、179戸の高級マンションで、2007年11月に竣工しました。

間取りは1Kを中心に「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

KDXレジデンス東新宿の外観

引用:HOME’S

このページではKDXレジデンス東新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と非常に駅近

KDXレジデンス東新宿の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

KDXレジデンス東新宿の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩11分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 大久保駅(中央線・総武線)・・・徒歩15分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩15分

5駅8路線が使え、最寄りの東新宿駅まで徒歩1分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区大久保2丁目1番9号

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

KDXレジデンス東新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K720.52㎡9.1万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.65㎡9.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K921.36㎡9.3万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K823.70㎡9.5万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K924.57㎡9.7万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1121.36㎡9.7万円(6千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1442.82㎡17.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、KDXレジデンス東新宿の賃料は、「1K」の間取りは相場より安めで、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
レジディア新宿イーストⅢ(新宿三丁目駅 徒歩5分)2009年3月1K620.43㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレールドゥーク新宿.(新宿三丁目駅 徒歩4分)2006年3月1K220.62㎡9.8万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
ラクアスレジデンス東新宿(東新宿駅 徒歩2分)2010年8月1K923.87㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
グランハイツ東新宿(東新宿駅 徒歩5分)2006年8月1LDK141.06㎡14.7万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
クレアホームズ新宿百人町(大久保駅 徒歩5分)2013年2月1LDK445.30㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス東新宿アジールコート.(東新宿駅 徒歩1分)2014年5月1LDK742.19㎡18.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

KDXレジデンス東新宿の室内は下記のようにシンプルな作りです。

KDXレジデンス東新宿の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

KDXレジデンス東新宿の水回り

引用:HOME’S

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス東新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、KDXレジデンス東新宿は「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

KDXレジデンス東新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

建物の至近距離にはコンビニ/スーパー/ドラッグストアなど生活に便利な施設が充実しており、広々とした都立戸山公園にも近い好立地です。

KDXレジデンス東新宿の周辺施設

引用:GoogleMap

KDXレジデンス東新宿から最寄駅まで明治通り(片側2車線)を通って行けるため、夜道も明るく、女性も安心して歩けます。

ただし、明治通りは交通量も多いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

KDXレジデンス東新宿の周辺環境

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立東戸山小学校」「区立西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとKDXレジデンス東新宿は、東新宿駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅8路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

最寄り駅まで大通りを通って行けるため、夜道も明るく女性も安心して歩くことができ、広々とした都立戸山公園にも近い好立地です。

賃料は、「1K」の間取りは相場より安めで、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でKDXレジデンス東新宿についてより具体的に解説します。

KDXレジデンス東新宿が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!KDXレジデンス東新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

KDXレジデンス東新宿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

KDXレジデンス東新宿のエントランス

引用:HOME’S

なお、KDXレジデンス東新宿は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

KDXレジデンス東新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

KDXレジデンス東新宿では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

なお、駐車場は月額4.18万円(税込)〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

KDXレジデンス東新宿は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

上記はKDXレジデンス東新宿と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、KDXレジデンス東新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、KDXレジデンス東新宿の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

KDXレジデンス東新宿の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、KDXレジデンス東新宿の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?KDXレジデンス東新宿の部屋をピックアップ!

過去にKDXレジデンス東新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「KDXレジデンス東新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

7階 1K|一人暮らしに最適の間取り

KDXレジデンス東新宿の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃9.1万円、管理費6千円の物件です。間取りは1K、20.52㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

KDXレジデンス東新宿の間取り(1K)

引用:HOME’S

こちらは長方形のきれいな間取りで、家具の配置にも困りません。

また、KDXレジデンス東新宿の1Kの中では、面積が小さい分、特に賃料を抑えて暮らせる部屋です。

  • 家賃:9.1万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. KDXレジデンス東新宿と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでKDXレジデンス東新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. デュオ・スカーラ新宿Ⅱ東新宿駅 4分2003年12階
4-2. クリオ東新宿壱番館東新宿駅 1分2001年15階
4-3. ドゥーエ早稲田早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)
4-4. レジディア新宿御苑新宿御苑前駅 5分2006年11階

4-1. デュオ・スカーラ新宿Ⅱ

デュオ・スカーラ新宿Ⅱの外観

引用:SUUMO

デュオ・スカーラ新宿Ⅱ」は、地上12階建、59戸の高級マンションで栗本建設工業によって2003年2月に建てられました。

間取りは「1DK、1LDK」です。東新宿駅まで徒歩4分と駅近で、コンビニやスーパーなど周辺施設も充実しています。

1LDKの間取りはKDXレジデンス東新宿より小さい分、賃料を抑えて暮らせるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK432.90㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK537.03㎡14.5万円(なし)0ヶ月/0ヶ月
1LDK941.23㎡16.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩4分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩6分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩7分
  • 新宿駅(山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線・京王線・京王新線・小田急線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. クリオ東新宿壱番館

クリオ東新宿壱番館の外観

引用:HOME’S

クリオ東新宿壱番館」は、明和地所が手掛ける地上15階建、69戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、床暖房や浄水器など室内設備も特に充実しています。

建物は東新宿駅に直結しており非常に便利で、賃料はほぼ相場通りなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1551.63㎡18万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1351.63㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1560.11㎡22.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK970.28㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK870.28㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(副都心線・大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩8分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩10分
  • 新大久保駅(山手線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

築浅の物件で、間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

1LDKの間取りによってはKDXレジデンス東新宿より小さい分、賃料が安い部屋もあり、共有施設やサービス(コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1SLDK149.93㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2SLDK264.30㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-4. レジディア新宿御苑

appearance

引用:SUUMO

レジディア新宿御苑」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上11階建、38戸の高級マンションで2006年10月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」です。新宿御苑前駅まで徒歩5分と駅近で、賃料はほぼ相場通りです。

ペットの足洗い場や小型犬用のドッグランなども用意されており、ペットと一緒に暮らしたい方には特におすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.18㎡9.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K521.01㎡11.4万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1142.67㎡18.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新宿御苑前駅(丸ノ内線)・・・徒歩5分
  • 新宿三丁目駅(丸ノ内線・副都心線・都営新宿線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

KDXレジデンス東新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

KDXレジデンス東新宿は、東新宿駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅8路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

最寄り駅まで大通りを通って行けるため、夜道も明るく女性も安心して歩くことができ、広々とした都立戸山公園にも近い好立地です。

賃料は、「1K」の間取りは相場より安めで、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物は明治通り(片側2車線)に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もある点に注意しましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

KDXレジデンス東新宿への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。