プロが教える「ラ・トゥール芝公園」の賃貸で失敗しないための全知識

ラ・トゥール芝公園のアイキャッチ

「ラ・トゥール芝公園ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などラ・トゥール芝公園について気になっていませんか?

ラ・トゥール芝公園は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラ・トゥール芝公園を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ラ・トゥール芝公園の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール芝公園の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール芝公園の部屋を2つピックアップ!
  4. ラ・トゥール芝公園と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価!ラ・トゥール芝公園の特徴まとめ

ラ・トゥール芝公園を含む「ラ・トゥール」と名のつくマンションは、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、新宿や渋谷など東京都心部をはじめ、関西は京都まで全26棟が存在しています。

この中で、ラ・トゥール芝公園は地上35階地下2階、130戸の賃貸向け物件として2000年6月に竣工しました。

そんなラ・トゥール芝公園について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ラ・トゥール芝公園の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 芝公園駅(都営三田線)・・・徒歩2分
  • 赤羽橋駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 三田駅(都営三田線・都営浅草線)・・・徒歩7分
  • 田町駅(山手線・京浜東北線)・・・徒歩11分

4駅5路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの芝公園駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件と言えます

住所:東京都港区芝三丁目8番2号

1-2. 賃料:相場より高い

ラ・トゥール芝公園で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2362.89㎡37万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3566.8㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2675.5㎡39.9万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
1LDK2388.7㎡46.8万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK3299.6㎡56.9万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK29110.4㎡75万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK23112.4㎡61.2万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK26119.38㎡76万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
3LDK34143.8㎡92万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK33168.8㎡107万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の住友不動産が手がける高級タワーマンションであり、高層階で広い部屋の募集が多いせいか、ラ・トゥール芝公園の賃料は相場より高いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった物件の例ですが、ラ・トゥール芝公園ほど広い間取りを求めなければ、より安い部屋も存在します。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
芝パークタワー(三田駅徒歩4分)2001年6月1LDK1252.33㎡20.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
パークタワー芝公園(芝公園駅徒歩4分)2012年12月2LDK1755.32㎡31.8万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月
パークハウス芝タワー(芝公園駅徒歩2分)2004年9月2LDK1169.1㎡33万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
クレストプライムタワー芝(芝公園駅徒歩8分)2007年11月3LDK1682.37㎡39.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

ラ・トゥール芝公園では、共用施設としてスカイラウンジとフィットネスルームが利用可能となっています。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

引用:住友不動産

東京タワーを眺めながらくつろげるスカイラウンジが設けられており、マッサージチェアも無料で利用できます。

また、事前に予約をとれば貸切が可能で、友人や家族とのパーティーなどを楽しむこともできます。

フィットネスルーム|気軽に体を動かせる

ラ・トゥール芝公園のフィットネスルーム

引用:住友不動産

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが無料で利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

ラ・トゥール芝公園では、24時間体制で専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • レセプションサービス
  • インフォメーション
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

高級感あふれるエントランス

共用部分であるエントランスは、シンプルながら落ち着きと高級感を併せ持つデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用:住友不動産

なお、竣工から20年以上が経っていますが、清掃管理がよく行き届いており、建物自体はとても綺麗です。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラ・トゥール芝公園は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

ラ・トゥール芝公園の周辺施設

引用:GoogleMap

ラ・トゥール芝公園の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、薬局やクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩6分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「港区立赤羽小学校」です。

中学校は港区立三田中学校です。<港区立三田中学校の地図を見る

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール芝公園は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、芝公園駅の近くには、同じラ・トゥールシリーズの賃貸マンション「ラ・トゥール芝公園Ⅱ」もあるため、合わせて内覧をし、比べられるとより納得して選ぶことができます。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラ・トゥール芝公園についてより具体的に解説をします。

ラ・トゥール芝公園が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ラ・トゥール芝公園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. ラ・トゥール芝公園とラ・トゥール芝公園Ⅱ、どっちがいいの?
  2. 室内の雰囲気について
  3. 部屋ごとの設備について
  4. 駐車場/駐輪場について
  5. ゴミ出しの手間やルールについて
  6. ペットの飼育について
  7. 部屋からの眺めについて
  8. SOHO・個人事務所での利用について
  9. 過去に起こった事故について
  10. 使うべき不動産会社について

2-1. ラ・トゥール芝公園とラ・トゥール芝公園Ⅱ、どっちがいいの?

ラ・トゥール芝公園があるエリア周辺には同じラトゥールシリーズのラ・トゥール芝公園Ⅱも存在しています。

引用:GoogleMap

この2つは、近くにあるので、実際に内覧時についでに見るのがおすすめですが、下記のような違いがあります。

ラ・トゥール芝公園ラ・トゥール芝公園Ⅱ
コンセプト東京タワーや芝公園を眼下にする
羨望のアーバンライフ。
都心の高みで、
優しさに包まれる至福。
築年月2000年6月2001年7月
利用可能駅
  • 芝公園駅・・・徒歩2分
  • 赤羽橋駅・・徒歩4分
  • 三田駅・・・徒歩7分
  • 田町駅・・・・徒歩10分
  • 芝公園駅・・・徒歩2分
  • 大門駅・・・徒歩7分
  • 浜松町駅・・・徒歩7分

画像引用:住友不動産

どちらも家賃には大きな差はなく、好みで決めてしまって構いませんが、上記ポイント以外に共用施設も少し異なるので、注意しましょう。

ラ・トゥール芝公園にある設備ラ・トゥール芝公園Ⅱにある設備
  • ラウンジ
  • フィットネスルーム
  • フィットネスルーム

このように、空いた時間などにゆっくりと寛げるラウンジは、ラ・トゥール芝公園にしかありません。

また、部屋ごとにカラーバリエーションを選べるのもラ・トゥール芝公園だけです。

2-2. 室内の雰囲気について

ラ・トゥール芝公園は、3つの異なるカラーバリエーションの中から好きな部屋を選べます。

引用:住友不動産

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール芝公園の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-3. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • ドラム式洗濯機
  • 乾燥機
  • 食器洗浄乾燥機
  • オーブンレンジ
  • IHクッキングヒーター
  • 天井カセット型エアコン
  • オートバスシステム
  • 浴室換気乾燥機
  • インターネット無料
  • ウォシュレット
  • ツーボウル洗面化粧台(一部住戸)
  • シューズインクロゼット(一部住戸)
  • ウォークインクロゼット(一部住戸)

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-4. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:205台
  • 駐輪場:60台
  • バイク置き場:24台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-5. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-6. ペットの飼育について

ラ・トゥール芝公園では、ペットを飼うことができ、大型犬が飼える部屋もあります。※別途敷金+1ヶ月が必要

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 部屋からの眺めについて

ラ・トゥール芝公園の周囲には高い建物が複数ありますが、全住戸が23階以上にあるため、眺めはいいです。

また、部屋によっては目の前に東京タワーが見え、夜景はとてもキレイです。

引用:住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-8. SOHO・個人事務所での利用について

ラ・トゥール芝公園はSOHOや個人事務所向けのマンションではありません。

ただし使い方、業種によっては許可がもらえる可能性があるので、内見時相談しましょう。

2-9. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラ・トゥール芝公園について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ラ・トゥール芝公園は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成23年2月34階(号室不明)死体発見

34階を検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-10. 使うべき不動産会社について

ラ・トゥール芝公園の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ラ・トゥール芝公園の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ラ・トゥール芝公園の部屋を2つピックアップ!

過去にラ・トゥール芝公園 で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ラ・トゥール芝公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2311号室|家族暮らしに最適な間取り

引用:住友不動産

2311号室は、家賃612,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは2LDK、112.4㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用:住友不動産

ラ・トゥール芝公園の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラ・トゥール芝公園の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:612,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

3401号室|高層階の広々とした間取り

引用:住友不動産

3401号室は、家賃920,000円、管理費ゼロの物件です。間取りは3LDK、143.8㎡と、面積はラ・トゥール芝公園の中でも最大級です。

間取り

引用:住友不動産

こちらの部屋は34階と高層階にあり、タワーマンションの中でも眺めのいい部屋を求めている方におすすめです。

また、面積が140㎡以上あるため、大きめの家具を置いてもゆったりと暮らすことができます。

  • 家賃:920,000円
  • 敷金:3ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. ラ・トゥール芝公園と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラ・トゥール芝公園と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハウス芝タワー芝公園駅2分/三田駅5分2004年32階
4-2. サンウッド三田パークサイドタワー赤羽橋駅1分/麻布十番駅8分2005年25階
4-3. クレストプライムタワー芝芝公園駅7分/大門駅6分2007年39階

4-1. パークハウス芝タワー

パークハウス芝タワーのイメージ

引用:三井のリハウス

パークハウス芝タワー」は、三菱地所株式会社が手がける地上32階地下1階建、178戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1056.93㎡24万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2057.85㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK963.24㎡24万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2466.52㎡26万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1169.1㎡25.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK773.34㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK14103.43㎡39.8万円(1.7万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK19103.8㎡46.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 芝公園駅:徒歩2分
  • 三田駅:徒歩5分
  • 赤羽橋駅:徒歩7分
  • 田町駅:徒歩10分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. サンウッド三田パークサイドタワー

サンウッド三田パークサイドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

サンウッド三田パークサイドタワー」は、株式会社サンウッドが手がける地上25階建、105戸の高級タワーマンションです。

大江戸線が通る赤羽橋駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の赤羽小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム332.16㎡15.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1242.87㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK842.87㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1260.60㎡26万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1764.02㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK465.49㎡29.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2266.40㎡37万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2285.82㎡39.5万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1478.76㎡30万円(1.96万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤羽橋駅:徒歩1分
  • 麻布十番駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. クレストプライムタワー芝

引用:クレストプライムタワー芝 公式ページ

クレストプライムタワー芝」は、マンション販売戸数27,000戸の実績がある、株式会社ゴールドクレストが手がけています。

スカイラウンジ・フィットネスルーム・ゲストルームが共用施設として利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、賃料は相場通りで住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2640.62㎡21万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1441.32㎡20.5万円(2万円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK1555.03㎡26.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2761.12㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK465.49㎡27.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1665.96㎡28.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2866.09㎡33万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.08㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3173.7㎡39.8万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2886.91㎡50万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK31102.39㎡68万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1682.37㎡39.9万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37161.16㎡140万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩6分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 芝公園駅:徒歩8分
  • 日の出駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ラ・トゥール芝公園について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ラ・トゥール芝公園は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドタワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ラ・トゥール芝公園への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。