プロが教える「南青山コアパレス」の賃貸で失敗しないための全知識

南青山コアパレスのアイキャッチ

「南青山コアパレスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など南青山コアパレスについて気になっていませんか?

南青山コアパレスは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、南青山コアパレスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!南青山コアパレスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!南青山コアパレスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?南青山コアパレスの部屋をピックアップ!
  4. 南青山コアパレスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!南青山コアパレスの特徴まとめ

南青山コアパレスは、三井不動産が手がける地上6階地下1階建、17戸の高級マンションです。

建物は、中堅ゼネコンである「大日本土木」が施工を担い、2006年6月に竣工しました。

南青山コアパレスの外観

引用元:三井の賃貸

間取りは1Kのみで構成されており、一人暮らしに向いています。

そんな南青山コアパレスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

南青山コアパレスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

南青山コアパレスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 青山一丁目駅(大江戸線・銀座線・半蔵門線)・・・徒歩2分
  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩8分
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩8分

3駅4路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件といえます。

住所:東京都港区南青山2丁目4番4号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

南青山コアパレスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K622.69㎡12.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K528.05㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K435.23㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

また、南青山コアパレスは1Kのみの作りです。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、南青山コアパレスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス西麻布
(六本木駅徒歩8分)
2017年5月1K521.82㎡11.2万円(1.5万円)0ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン南青山
(六本木駅徒歩12分)
2012年9月1K1121.88㎡13.45万円(5千円)0ヶ月/0ヶ月
レジディア赤坂
(赤坂駅徒歩9分)
2004年5月1K222.47㎡10.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミアムキューブM赤坂檜町
(乃木坂駅徒歩6分)
2015年3月1K328.08㎡13.85万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・レジデンス赤坂檜町
(赤坂駅徒歩6分)
2017年3月1K328.27㎡15.9万円(1.5万円)0ヶ月/0ヶ月
パークルージュ赤坂檜町
(赤坂駅徒歩5分)
2005年2月1K335.34㎡16.3万円(8千円)2ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

下記の部屋の写真から、南青山コアパレスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

南青山コアパレスの室内

引用:三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気も下記のように洗練された作りです。

南青山コアパレスの室内

引用:三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの?南青山コアパレスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

南青山コアパレスは、駅近なだけでなく周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

南青山コアパレスの周辺施設

引用:GoogleMap

南青山コアパレスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると南青山コアパレスは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、同じエリアの複数の高級マンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で南青山コアパレスについてより具体的に解説をします。

南青山コアパレスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!南青山コアパレスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

南青山コアパレスのエントランスは、下記の通りシンプルな作りとなっています。

南青山コアパレスのエントランス

引用:三井の賃貸

なお、南青山コアパレスは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

南青山コアパレスは以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

南青山コアパレスには駐輪場が用意されています。

ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。

また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブロッモー西麻布は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、南青山コアパレスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、南青山コアパレスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

南青山コアパレスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、南青山コアパレスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?南青山コアパレスの部屋をピックアップ!

過去に南青山コアパレスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「南青山コアパレスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃152,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、35.23㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

南青山コアパレス1Kの間取り

引用:SUUMO

南青山コアパレスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、南青山コアパレスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:152,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. 南青山コアパレスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで南青山コアパレスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア南青山.外苑前駅7分/表参道駅10分2003年9階
4-2. パークアクシス青山骨董通り表参道駅10分2015年7階
4-3. コンシェリア南青山表参道駅11分2013年12階

4-1.コンフォリア南青山

コンフォリア南青山のイメージ

引用:東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム335.36㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム346.05㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK446.05㎡19.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK247.49㎡21.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.49㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK263.37㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK873.24㎡32.7万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 外苑前駅(銀座線)・・・徒歩7分
  • 表参道駅(銀座線・千代田線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークアクシス青山骨董通り

パークアクシス青山骨董通りのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス青山骨董通り」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、コンビニやスーパーも近く、住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K226.82㎡15.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K228.11㎡15.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK636.16㎡21.3万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.56㎡25.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 表参道駅(銀座線・千代田線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア南青山

コンシェリア南青山のイメージ

引用:東急リバブル

コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

また、10万円以下で住める部屋も多くあるため、コスパのいい高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K520.95㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K921.07㎡10.45万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.81㎡12.15万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.96㎡20万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅(銀座線・千代田線・半蔵門線・小田急ロマンスカー)・・・徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

南青山コアパレスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

南青山コアパレスは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある複数の高級マンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

南青山コアパレスへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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