「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンについて気になっていませんか？

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの部屋を2つピックアップ！
4. パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 1分でわかるパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの特徴まとめ

引用：東急リバブル

タワーズイーストとタワーズウエストからなる「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下1階建の高級タワーマンションです。

なお、それぞれの棟の戸数、竣工日は下記の通りです。

• タワーズイースト・・・592戸、2017年11月竣工
• タワーズウエスト・・・613戸、2018年12月竣工

そんなパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線）・・・徒歩6分
• 新丸子駅（東横線・目黒線）・・・徒歩9分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの武蔵小杉駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、住所は以下のようになっています。

• タワーズイースト・・・神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目２７６番１号
• タワーズウエスト・・・神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目２２８番１号

1-2. 賃料：相場より高い

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

■タワーズイースト

■タワーズウエスト

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

業界大手の三井不動産が手がける高級タワーマンションであり、ラウンジやゲストルームなどの共用施設も充実しているせいか、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの賃料は相場より高い言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンでは、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

なお、それぞれの棟に設けられている施設は以下のようになっています。

タワーズイースト

• ライブラリーラウンジ
• キッズルーム
• フィットネスルーム
• シガーバー
• スカイビューガーデン
• ゲストスイート
• 工作室

タワーズウエスト

• ガーデンサイドラウンジ
• シアターラウンジ
• パーティルーム
• 和室
• スカイビューガーデン
• ビューバス

また、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの入居者であれば住んでいる棟に関係なく全ての施設が利用可能です。

それでは、数ある施設の中でも代表的な物をいくつか紹介していきます。

ガーデンサイドラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井のすまいLOOP

タワーズウエストにはガーデンサイドラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストスイート｜来客用の宿泊施設

引用：三井のすまいLOOP

タワーズイーストに設けられたゲストスイートとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：三井のすまいLOOP

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームがタワーズイーストに設けられています。

パーティルーム｜大人数のイベントなどに便利

引用：三井のすまいLOOP

タワーズウエストにはパーティールームが設けられており、友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンのエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれる作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用（画像はイースト棟）：東急リバブル

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「小杉小学校」「中原中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地やサービスも優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 部屋の雰囲気や設備について

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• ガスレンジ付
• レンジフード
• スライド式食器洗い乾燥機
• 浄水器
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• フルオートバスシステム
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン

水回りの雰囲気は下記のようにシンプルな作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：248台
• 駐輪場：910台
• バイク置き場：59台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• レジデンス・ザ・武蔵小杉（ペットグルーミングルームあり）
• パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（ペット足洗い場あり）
• シティタワー武蔵小杉（ペット足洗い場あり）

2-5. 部屋からの眺めについて

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

引用：SUUMO

内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、タワーズイースト、タワーズウエストのどちらも事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの部屋を2つピックアップ！

過去にパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

21階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃205,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、44.73㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：205,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

5階3LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは3LDK、69.52㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ウォークインクローゼットなど収納スペースが豊富にあるため、荷物の多い方でも安心です。

• 家賃：265,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月

4. パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

引用：東急リバブル

「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上47階建、643戸の高級タワーマンションです。

間取りの種類は1LDK〜3LDKまで幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、賃料が10万円台の部屋も多く、初めてタワーマンションに住む方の入門としてもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅：徒歩2分
• 向河原駅：徒歩9分

4-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉

引用：三井のリハウス

「レジデンス・ザ・武蔵小杉」は、中堅ゼネコンである大豊建設が施工した地上24階建、389戸の高級タワーマンションです。

特急やJRなど計8路線が通る武蔵小杉駅まで徒歩5分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅：徒歩5分
• 向河原駅：徒歩7分

4-3. エクラスタワー武蔵小杉

引用：三井のリハウス

「エクラスタワー武蔵小杉」は、東急電鉄が手がける地上39階地下2階建、326戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計7つの施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の小杉小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅：徒歩1分[直結]

5. まとめ

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデンは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地やサービスも優れている分、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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