「プラティーヌ新宿新都心ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などプラティーヌ新宿新都心について気になっていませんか？

プラティーヌ新宿新都心は、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラティーヌ新宿新都心を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！プラティーヌ新宿新都心の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！プラティーヌ新宿新都心の詳細情報
3. どんな部屋があるの？プラティーヌ新宿新都心の部屋を2つピックアップ！
4. プラティーヌ新宿新都心と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！プラティーヌ新宿新都心の特徴まとめ

プラティーヌ新宿新都心は、住友不動産が手がける地上27階地下1階建、71戸の高級タワーマンションで、2008年5月に竣工しました。

そんなプラティーヌ新宿新都心について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅まで遠い

プラティーヌ新宿新都心の立地は下記のようになっており、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 初台駅（京王新線）・・・徒歩10分
• 西新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩10分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩11分

4駅19路線が使え、交通の便には大変優れていますが、最寄りの都庁前駅まで徒歩9分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区西新宿４丁目３４番７号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• プラティーヌ西新宿（西新宿駅まで徒歩1分）
• シティタワー新宿新都心（西新宿五丁目駅まで徒歩2分）
• パークタワー西新宿エムズポート（西新宿駅まで徒歩3分）
• ラフィーヌ西新宿（西新宿駅まで徒歩2分）
• ラ・トゥール新宿グランド（西新宿駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

プラティーヌ新宿新都心で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プラティーヌ新宿新都心の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：住戸のみのシンプルな作り

プラティーヌ新宿新都心は、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿：ゴルフレンジやシアタールームなど計8施設
• ザ・パークハウス西新宿タワー60：ラウンジやフィットネスルームなど計7施設
• ファーストリアルタワー新宿：大浴場や会議室など計6施設
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト：プールやゲストルームなど計6施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやパーティールームなど計4施設

コンシェルジュのサービスはない

また、プラティーヌ新宿新都心には以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

プラティーヌ新宿新都心のエントランスは、タワーマンションならではの高級感あふれるデザインとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わると思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

プラティーヌ新宿新都心は、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

プラティーヌ新宿新都心の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「西新宿小学校」です。

中学校は新宿区立西新宿中学校です。＜MAP:新宿区立西新宿中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラティーヌ新宿新都心は、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

プラティーヌ新宿新都心の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿：ゴルフレンジやシアタールームなど計8施設
• ザ・パークハウス西新宿タワー60：ラウンジやフィットネスルームなど計7施設
• ファーストリアルタワー新宿：大浴場や会議室など計6施設
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト：プールやゲストルームなど計6施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやパーティールームなど計4施設

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でにプラティーヌ新宿新都心ついてより具体的に解説をします。

プラティーヌ新宿新都心が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！プラティーヌ新宿新都心の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真からプラティーヌ新宿新都心の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？プラティーヌ新宿新都心の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• 食器洗い機
• 冷蔵庫
• 洗濯乾燥機
• 床暖房
• エアコン
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：68台
• 駐輪場：62台
• バイク置き場：25台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

プラティーヌ新宿新都心は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール新宿アネックス（ペット足洗い場あり）
• ザ・パークハウス新宿タワー（ペットケアルームあり）

2-6. 部屋からの眺めについて

プラティーヌ新宿新都心の周囲には高い建物が多くありますが、高層階であれば眺めはいいです。

引用：住友不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラティーヌ新宿新都心について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、プラティーヌ新宿新都心の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

プラティーヌ新宿新都心の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区のタワーマンションに詳しく、プラティーヌ新宿新都心の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？プラティーヌ新宿新都心の部屋を2つピックアップ！

過去にプラティーヌ新宿新都心で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「プラティーヌ新宿新都心ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃200,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、41.9㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

プラティーヌ新宿新都心の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、プラティーヌ新宿新都心の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：200,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

16階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な物件

こちらのお部屋は、家賃395,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、78.66㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が80㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、ベッドルームまでリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

• 家賃：395,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. プラティーヌ新宿新都心と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプラティーヌ新宿新都心と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー西新宿エムズポート

引用：東急リバブル

「パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩3分
• 大久保駅：徒歩10分

4-2. シティタワー新宿新都心

引用：東急リバブル

「シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

眺めの良いスカイラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩9分

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用：SUUMO

「西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩4分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 西新宿五丁目駅：徒歩8分

5. まとめ

プラティーヌ新宿新都心について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

プラティーヌ新宿新都心は、コンビニやスーパーなどの周辺施設も整っているおすすめの賃貸マンションの一つです。

近隣にある複数のタワーマンションと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

プラティーヌ新宿新都心の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう。

また、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿：ゴルフレンジやシアタールームなど計8施設
• ザ・パークハウス西新宿タワー60：ラウンジやフィットネスルームなど計7施設
• ファーストリアルタワー新宿：大浴場や会議室など計6施設
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト：プールやゲストルームなど計6施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやパーティールームなど計4施設

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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