エステムプラザ辛口レビュー|一人暮らし向け高級賃貸15ブランドの比較と注意点
「エステムプラザってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」と、エステムプラザ(ESTEM PLAZA)について気になっていませんか?
エステムプラザは、利便性・デザイン・設備において、高いクオリティを求める方におすすめの分譲賃貸マンションですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、エステムプラザシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。
すべて読めば、エステムプラザがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、エステムプラザについてすべてのことがわかります。
トップ画引用:東京日商エステム
目次
1.1分でわかるエステムプラザの特徴まとめ
エステムプラザは、東京日商エステムが手がける分譲賃貸マンションで、東京と神奈川をはじめ、名古屋と京都にもあわせて42棟建てられています。
都心のマンションは、最寄駅から徒歩8分以内の立地に限定して建てられているので、非常に利便性のいいマンションといえます。
また、下記15ブランドの仲介契約を行ってきましたが、”一人暮らし向け”高級賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。
以上のように、シリーズマンションの中でも高級感を感じられる物件ですが、その分賃料も高めの設定になっているブランドです。
この章では、他のブランドと比較した、エステムプラザの特徴を紹介していきます。
1-1.感度の高いマンションデザイン
エステムプラザは、華やかな都心の街並みにも溶け込むほど、感度の高いマンションデザインが人気です。
一人暮らし向けのマンションとしては、非常に贅沢な仕上がりといえるでしょう。
マンション外観
5階建ぐらいの低層マンションも用意されていますが、メインは以下のような10階建ぐらいの中層マンションです。
↖︎:エステムプラザ池袋立教通り|↗︎:エステムプラザ品川西小山|↙︎:エステムプラザ川崎ウエストレジデンス|↘︎:アルテシモグレイス
エントランス
エントランスは上品で高級感あふれる雰囲気にデザインされています。
下記の画像を観ていただければ、エントランスの雰囲気が伝わるかと思います。
↑:エステムプラザ東京ライズ|↙︎:エステムプラザ市谷外濠公園|↘︎:エステムプラザ芝公園
エントランスホール
天井まで3m以上ある広く開放的なエントランスホールが、入居者を出迎えてくれます。
←:エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル|→:エステムプラザ大手前エヴァース|上記引用:エステムスタイル
1-2.ナチュラルな色合いを基調にデザインされる室内空間
どんな家具にも相性がいい、ベージュやブラウン系のナチュラルな色合いを基調にデザインされています。
また、室内の設備に関しては、基本的に必要なものはすべて備え付けられています。
加えて、物件によっては以下のグレードの高い設備を+αで完備していることもあります。
- ウォークインクローゼット
- シューズインクローゼット
- 全居室エアコン
- 床暖房
- ルーフバルコニー
リビングダイニング
1Kタイプであれば、セミダブルのベッドを置ける広さの部屋が多いです。一方で、1DK/1LDKであれば、ベッド+ダイニングテーブルの配置も可能です。
キッチン・水回り
デザイン性と機能性にこだわった設備仕様で、快適な暮らしをサポートしてくれます。
また、基本的に以下の設備が備えられているので、水回りに関して困ることはないでしょう。
- ウォシュレット
- 浴室換気乾燥機
- 2~3口ガス又はIHコンロ
そして、部屋によってはさらにグレードの高い、以下の設備が揃っていることもあります。
- 追焚機能付オートバス
- 食器洗い洗浄機
- 浄水器
- 浴室テレビ
上記引用:東京日商エステム
1-3.安心のセキュリティシステム
エステムプラザは防犯性にも優れており、すべての物件に以下の設備が備え付けられています。
- エントランスにオートロック
- 玄関ドア2重ロック
- 防犯性の高いディンプルキー
- 住居内にモニター付インターホン
- 共有部の各所に防犯カメラ
- エレベーター内に監視カメラ
コンシェルジュサービスがついてる物件もある
エステムプラザの中でも、専門のスタッフが定期的に駐在しているマンションがあり、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 宅配便の発送の手配
- タクシー手配サービス
- 各種取次ぎサービス
- デリバリー手配
1-4.賃料はシリーズマンションの中でもやや高め
エステムプラザは、利便性がいいことに加えマンションの構造や室内設備もクオリティが高いので、賃料はやや高めです。
例えば、虎ノ門駅まで徒歩圏内「1K」のマンションで比較すると以下のようになります。
マンション名 | 面積 | 家賃(管理費) |
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 20.5㎡ | 13万円(1.05万円) |
クレジデンス虎ノ門 | 20.6㎡ | 10.3万円(1万円) |
レジディア虎ノ門 | 21.37㎡ | 11.2万円(1万円) |
上記のように賃料は高い部類ですが、高級感あるエントランスなど、賃料以上に「優越感」や「ステータス」を感じられるマンションです。
各部屋の賃料は必ず確認しましょう
エステムプラザは分譲マンションで、部屋ごとに所有者が異なるため、賃料に差がでることがあります。
仮に同じ物件内に2部屋募集してる部屋がある場合は、同じ間取りでも必ず賃料を確認しましょう。
数千円高く募集されていることもあるので、注意が必要です。
1-5.ペットの飼育はできる?
エステムプラザでは、ペットの飼育が可能です。
種類や頭数に関しては物件ごとに規約が決まっているので、不動産会社に確認するようにしましょう。
また、ペットを飼える物件でも、オーナーの意向によってペット禁止にしている部屋も稀にあるので、注意しましょう。
1-6.オーナーは個人が多い
エステムプラザは、投資用として個人オーナーが購入した部屋を貸し出す、分譲賃貸マンションです。そのため、契約書の”貸主欄”には、個人名が記載されていることが多いです。
世間的に個人オーナーだと、対応が悪かったり、トラブルがあってもすぐに動いてくれないなど、不安に思うかもしれませんが、エステムプラザは「日商エステムグループ」が管理しているので安心です。
何かトラブルがあったときはすぐに対応してくれるので、揉め事も起こりにくいといえます。
どうしても個人オーナーが嫌な人は
「個人オーナーの物件はどうしても嫌だ」という人は「パークハビオ」というマンションがおすすめです。
部屋によってはエステムプラザより少しだけ家賃が高くなりますが、「三菱地所ハウスネット」がすべての部屋の貸主になるので安心です。
どんなマンションか知りたい人は、「パークハビオ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」をチェックしてみましょう。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、エステムプラザの賃料はやや高めですが、利便性や設備のクオリティも高く非常に住みやすい分譲賃貸マンションです。
そのため、高収入で高い家賃を払う余裕があり、周囲から”いいマンションに住んでる”と思われたい人や、クオリティの高い家に住みたいと思う人には、間違いなくおすすめできるマンションです。
なので、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
エステムプラザシリーズは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でエステムプラザシリーズについてより具体的に解説していきます
2.エステムプラザの代表的な3つの物件
首都圏を中心に42棟あるエステムプラザシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。
- エステムプラザ池袋立教通り
- エステムプラザ市谷外濠公園
- エステムプラザ川崎ウエストレジデンス
2-1.エステムプラザ池袋立教通り
「エステムプラザ池袋立教通り」は、2019年5月に誕生した分譲賃貸マンションです。
”住みたい街ランキング1位”の池袋駅も利用できるので、都内であればどのエリアにもアクセスしやすいです。
池袋駅からは、おしゃれな立教大学の横道を歩いてればたどり着きます。また、池袋の治安が悪いエリアは一切通らないので、女性の一人暮らしにもおすすめです。
エントランス
高さ3m以上ある開放的な吹き抜け空間が印象的なエントランスです。
モデルルーム
上記引用:エステムスタイル
部屋の内装
引用:SUUMO
過去に募集のあった部屋
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
1K | 3 | 25.35㎡ | 10.57万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1K | 4 | 25.35㎡ | 10.63万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
池袋より近くに要町駅があり、「副都心線」と「有楽町線」を利用できるので、都心への移動も便利です。
また、マンション裏手にはスーパーもあるので、日々の生活でも困ることはないでしょう。
住所 | 東京都豊島区西池袋5丁目3番21 |
アクセス |
|
戸数 | 55戸 |
2-2.エステムプラザ市谷外濠公園
「エステムプラザ市谷外濠公園」は、2014年12月に誕生した、地上14階建の分譲賃貸マンションです。
複数の地下鉄やJR線を利用できる「市ヶ谷駅」まで徒歩5分ほどなので、とにかく利便性が良いエリアといえます。
そして、間取りは1DK/1LDKの2種類なので、都心でゆとりある生活を送りたい方におすすめのマンションです。
エントランス
色彩豊かなエントランスデザインは、コンパクトマンションとは思えないほど高級感があります。
部屋の内装
上記引用:エステムスタイル
引用:SUUMO
過去に募集のあった部屋
間取り | 階数 | 面積 | 家賃(管理費) | 敷金/礼金 |
1DK | 8 | 30.71㎡ | 15.13万円(1.3万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
1LDK | 4 | 40.98㎡ | 19.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
「市ヶ谷駅」だけでなく「四ツ谷駅」も徒歩7分なので、計6路線利用することができます。
また、バルコニーからは外濠公園の緑を眺めることができるので、都心でも希少なエリアといえるでしょう。
住所 | 東京都新宿区市谷本村町2-6 |
アクセス |
|
戸数 | 65戸 |
2-3.エステムプラザ川崎ウエストテラス
「エステムプラザ川崎ウエストレジデンス」は、2020年10月に誕生する分譲賃貸マンションです。
川崎駅は、都心にもアクセスしやすいこと、住環境が整っていること、さまざまな好条件が揃っているエリアなので、人気の街へと進化しています。
間取りはコンパクトな1LDKがメインなので、都心から少し離れた静かな土地に住みたいという人におすすめです。
エントランスホール
入居者専用のラウンジスペースが用意されている、高級感あふれるエントランスホールです。
モデルルーム
上記引用:東京日商エステム
今後募集される部屋
間取り | 階数 | 面積 | 家賃 | 敷金/礼金 |
1LDK | 2 | 30.53㎡ | – | – |
1LDK | 1 | 32.31㎡ | – | – |
駅まで徒歩10分と少し離れますが、物件近くからバスに乗ることもできるので、雨の日などは便利です。
また、駅前に大型商業施設「ラゾーナ川崎」があるので、日々の買い物に困ることはないでしょう。
「エステムプラザ川崎ウエストレジデンス」の、賃貸募集が開始されるのは2020年夏頃になるはずです。
その頃には、「SUUMO」や「HOME’S」の情報をこまめに確認して、募集が開始されたらすぐに申し込みましょう。
人気物件のため、すぐに申し込まないと入居できる確率は低くなるので注意しましょう。
住所 | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目23番1 |
アクセス |
|
戸数 | 48戸 |
3.エステムプラザとあわせて検討されるブランドマンション
他のブランドマンションも気になる方のために、エステムプラザとよく比較検討されるマンションを紹介します。
- 「パークリュクス」エステムプラザと同水準のシリーズマンション
- 「パークハビオ」エステムプラザよりさらに高級なシリーズマンション
- 「プラウドフラット」エステムプラザより賃料が安いシリーズマンション
3-1.「パークリュクスシリーズ」エステムプラザと同水準のマンション
「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける、分譲賃貸マンションです。
建物のクオリティは、エステムプラザと同水準のマンションといえますが、立地条件はパークリュクスの方が”高級エリア”に多く建てられています。
そのため、白金や西麻布など、港区の高級エリアに住みたい方は、パークリュクスもあわせて検討してみましょう。
上記引用:三井不動産レジデンシャル
物件数 | 東京:32棟|仙台:1棟|大阪:2棟|福岡:1棟 |
主な強み | 華やかな都心の街並みにも溶け込むほど、洗練されたマンションデザインが人気です。 |
公式ページ | https://www.31sumai.com/parkluxe/ |
過去に募集のあった部屋
物件名 | 間取り(広さ) | 賃料(管理費) |
パークリュクス白金高輪 | 1K(26.17㎡) | 12.8万円(0.8万円) |
1K(25.50㎡) | 14万円(1万円) | |
パークリュクス神楽坂 | 1LDK(35.26㎡) | 17万円(-) |
1LDK(40.11㎡) | 19.5万円(-) | |
パークリュクス三宿 | 1LDK(32.72㎡) | 12.6万円(1万円) |
1LDK(47.00㎡) | 17.7万円(1万円) |
これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
パークリュクスについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークリュクス辛口レビュー|一人暮らし向け高級賃貸15ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。
3-2.「パークハビオシリーズ」エステムプラザよりさらに高級なマンション
「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。
エステムプラザに比べて、「スポーツジム」や「パーティスペース」などの、共有施設が充実している分、賃料も高く設定されています。
また、タワーマンションも用意されているので、高層階の部屋に住んでみたいと思う人は、あわせて検討してみましょう。
上記引用:三菱地所レジデンス
物件数 | 東京:58棟|横浜:4棟|大阪:1棟 |
主な強み | 街に溶け込みながらもさりげなく個性を主張するデザインが人気で、グッドデザイン賞を受賞した物件もいくつかあります。 |
公式ページ | https://www.mecsumai.com/tphb/ |
過去に募集のあった部屋
物件名 | 間取り(広さ) | 賃料(管理費) |
パークハビオ恵比寿プレイス | 1K(28.19㎡) | 16.6万円(1万円) |
1R(28.23㎡) | 16.8万円(1万円) | |
ザ・パークハビオ新宿 | 1DK(30.59㎡) | 16万円(1万円) |
1LDK(40.21㎡) | 20.5万円(1万円) | |
パークハビオ赤阪タワー | 1K(24.52㎡) | 15.2万円(1万円) |
1K(29.84㎡) | 16.1万円(1万円) |
これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
パークハビオについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークハビオ辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。
3-3.「プラウドフラットシリーズ」エステムプラザより賃料の安いマンション
「プラウドフラットシリーズ」は、「都市をまとう、自分を生きる。」をコンセプトに、野村不動産が手がけるシリーズマンションです。
プラウドフラットは、20㎡前後のコンパクトな1R/1Kタイプが多いので、エステムプラザに比べると賃料が安くなります。
なので、部屋にはテーブルとベッドだけ置ければ充分という人は、プラウドフラットもあわせて検討してみましょう。
上記引用:野村不動産
物件数 | 東京:51棟|神奈川:5棟| |
主な強み | シンプルなトーンで統一しながらも、エリア性を反映した洗練かつ個性的な美しさのデザイン |
公式ページ | https://www.proud-flat.jp |
過去に募集のあった部屋
物件名 | 間取り(広さ) | 賃料(管理費) |
プラウドフラット代々木上原 | 1K(23.64㎡) | 9.9万円(0.5万円) |
1K(23.64㎡) | 10.5万円(0.5万円) | |
プラウドフラット三軒茶屋 | 1K(21.75㎡) | 10万円(0.6万円) |
1K(21.75㎡) | 11万円(0.6万円) | |
プラウドフラット白金高輪 | 1R(21.09㎡) | 10.8万円(0.7万円) |
1K(25.12㎡) | 12.7万円(0.7万円) |
これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
プラウドフラットシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「プラウドフラット辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。
4.エステムプラザシリーズ全42棟のマンション一覧
この章では、42棟あるエステムプラザのマンションを、下記のようにエリア別に紹介します。
また、都心であれば1つの区に3棟以上存在することもあるので、気になる人は「エステムプラザ公式ページ」で確認してみましょう。
最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
4-1. 東京都の物件
東京都内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。
千代田区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ丸の内 NORTH RISE | 東京都千代田区内神田1丁目5-6 |
|
新宿区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ新宿 Premium-EX | 東京都新宿区北新宿1丁目36-3 |
|
エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス | 東京都新宿区新小川町5-29 |
|
エステムプラザ市谷外濠公園 | 東京都新宿区市谷本村町2-6 |
|
港区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ品川駅前 5thAvenue | 東京都港区港南2丁目4-11 |
|
エステムプラザ愛宕虎ノ門レジデンス | 東京都港区西新橋2丁目34-8 |
|
エステムプラザ芝公園 | 東京都港区芝1丁目12-3 |
|
品川区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ品川サウスヒルズ | 東京都品川区大井4丁目5-1 |
|
エステムプラザ品川アーバンヒルズ | 東京都品川区大井1丁目42-7 |
|
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ | 東京都品川区大井4丁目5-2 |
|
エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル | 東京都品川区大崎1丁目20-15 |
|
エステムプラザ品川西小山 | 東京都品川区小山6丁目1 |
|
中央区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ日本橋 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目6-4 |
|
エステムプラザ日本橋 弐番館 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目36−8 |
|
エステムプラザ日本橋レジェンド | 東京都中央区日本橋浜町3丁目38-4 |
|
世田谷区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ世田谷・千歳烏山 | 東京都世田谷区給田3丁目28-13 |
|
墨田区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ両国 北斎通り | 東京都墨田区亀沢1丁目11−4 |
|
エステムプラザ凌雲閣 | 東京都墨田区向島3丁目29-14 |
|
エステムプラザ とうきょうスカイツリー駅 | 東京都墨田区向島3丁目46-13 |
|
文京区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ神楽坂 North Residence | 東京都文京区水道2丁目4−17 |
|
豊島区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ | 東京都豊島区南池袋3丁目24-21 |
|
エステムプラザ池袋立教通り | 東京都豊島区西池袋5丁目3番21 |
|
江東区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ TOKYO RISE | 東京都江東区東陽3丁目2番13外 |
|
北区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ赤羽アンダルシア | 東京都北区赤羽2丁目48-5 |
|
大田区
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ蒲田 TAKARABUNE | 東京都大田区西蒲田5丁目10-21 |
|
町田市
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ町田ティアラ | 東京都町田市原町田3丁目3-20 |
|
4-2.神奈川の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ横濱 元町山手 | 神奈川県横浜市中区吉浜町2-9 |
|
エステムプラザ横濱 みなとみらいWEST | 神奈川県横浜市西区戸部本町30-3 |
|
エステムプラザ川崎 | 神奈川県川崎市川崎区東田町2-12 |
|
エステムプラザ川崎ウエストレジデンス | 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目23番1 |
|
4-3.名古屋の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ名古屋・栄プレミアム | 愛知県名古屋市中区大須3丁目7-28 |
|
エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー | 愛知県名古屋市西区菊井2丁目19-8 |
|
エステムプラザ名古屋 D.C.2027 | 愛知県名古屋市中村区則武1丁目905 |
|
エステムプラザ名古屋丸の内 | 愛知県名古屋市中区丸の内三丁目417番 |
|
4-4.京都の物件
マンション名 | 住所 | アクセス |
エステムプラザ京都五条大橋 | 京都府京都市下京区下鱗形町548-2 |
|
エステムプラザ京都烏丸五条 | 京都府京都市下京区中金仏町204-8 |
|
エステムプラザ京都河原町通 | 京都府京都市下京区紺屋町396 |
|
エステムプラザ京都聚楽第 粋邸 | 京都府京都市南区西九条池ノ内町93 |
|
エステムプラザ京都聚楽第 雅邸 | 京都府京都市南区西九条蔵王町56 |
|
エステムプラザ京都河原町通II レジデンシャル | 京都府京都市下京区材木町459-2 |
|
エステムプラザ東山邸 | 京都府京都市東山区唐戸鼻町554-1 |
|
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル | 京都府京都市南区西九条藤ノ木町 |
|
5.まとめ
エステムプラザについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?
エステムプラザは、利便性や設備のクオリティも高く非常に住みやすい分譲賃貸マンションです。
そのため、周囲から”いいマンションに住んでる”と思われたい人や、クオリティの高い家に住みたいと思う人には、間違いなくおすすめできるマンションです。
エステムプラザは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありましたので、これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ:https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ:https://www.homes.co.jp
注意点は、利便性がいいことに加えマンションのデザインや室内設備もクオリティが高いので、賃料はやや高めということです。
上記のことから、近隣にある複数の賃貸マンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。
このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。
当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。