プロが教える「パークリュクス神楽坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークリュクス神楽坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークリュクス神楽坂について気になっていませんか?

パークリュクス神楽坂は神楽坂商店街沿いに建っており、駅近で交通の便も優れ、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つです。ただし契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークリュクス神楽坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス神楽坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス神楽坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークリュクス神楽坂の部屋をピックアップ!
  4. パークリュクス神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!パークリュクス神楽坂の特徴まとめ

パークリュクス神楽坂は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上13階地下1階建、48戸の高級マンションとして、2012年11月に竣工しました。

間取りは1LDKを中心とする「1LDK〜2LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

このマンションは1フロア4戸で構成されており、すべて角部屋仕様のため日当たりや景色が非常に良いのも特徴です。

パークリュクス神楽坂のエントランス

引用:HOME’S

このページではパークリュクス神楽坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩2分と駅近

パークリュクス神楽坂の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークリュクス神楽坂の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩2分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区神楽坂6丁目59番2号

1-2. 賃料:近隣相場より高め

パークリュクス神楽坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK935.26㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1335.26㎡18万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.11㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.11㎡21万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK843.13㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1243.13㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK753.38㎡27万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月

2LDKの間取りはなかなか空室が出ませんが、1LDKでは現在もいくつかの部屋が空いており、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークリュクス神楽坂の賃料は相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハビオ神楽坂香月(江戸川橋駅 徒歩4分)2019年5月
1LDK633.30㎡16.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)15.2万円(1万円)
レジディア神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩9分)2016年9月1LDK238.73㎡16.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月1LDK240.18㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
UPPER FIELD WOOD.(江戸川橋駅 徒歩4分)2018年4月1LDK240.47㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1.5ヶ月
LEGALAND神楽坂北(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月1LDK143.0㎡17.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2020年3月
1LDK443.21㎡22.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス文京ステージ.(江戸川橋駅 徒歩5分)2005年9月2LDK152.79㎡21.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
プレミスト新宿山吹(江戸川橋駅 徒歩2分)2017年6月2LDK1055.85㎡24万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
プライマルシティ神楽坂.(江戸川橋 駅徒歩2分)2020年5月2LDK1255.98㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

パークリュクス神楽坂はすべて角部屋仕様で、下記の通り窓も大きく開放感のあるつくりとなっています。

パークリュクス神楽坂の室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のように床暖房などの設備も標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練されたデザインで、キッチンやシンクも広く使い勝手の良いデザインです。

パークリュクス神楽坂の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?パークリュクス神楽坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークリュクス神楽坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークリュクス神楽坂の周辺施設

引用GoogleMap

パークリュクス神楽坂は神楽坂商店街沿いに建っており、コンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、育児の面では近くに保育施設もあり、小学校まで約600mと大人の足で徒歩8分ほどですが、中学校までは約1kmで徒歩11分ほどとやや遠めです。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークリュクス神楽坂は、神楽坂駅まで徒歩2分という駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

さらに神楽坂商店街沿いに建っており、すべて角部屋仕様で日当たりや景色も良く、スーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

ただし上記のように様々なメリットがある分、賃料は周辺相場より高めとなっています。

周辺エリアの複数の高級マンションとしっかり比較して検討するために、内覧予約時に希望条件と合わせて「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークリュクス神楽坂についてより具体的に解説します。

パークリュクス神楽坂が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークリュクス神楽坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークリュクス神楽坂のエントランスは、上品かつ高級感のあふれるデザインとなっています。

パークリュクス神楽坂のエントランス

引用:三井のすまい

なお、パークリュクス神楽坂は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークリュクス神楽坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間有人管理・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークリュクス神楽坂では駐車場(機械式/月額約4.4万円・税込)やバイク置き場(月額2.2千円・税込)、駐輪場も用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークリュクス神楽坂は、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークリュクス神楽坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークリュクス神楽坂の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークリュクス神楽坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、パークリュクス神楽坂の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークリュクス神楽坂の部屋をピックアップ!

過去にパークリュクス神楽坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークリュクス神楽坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階 1LDK|カップルに最適の間取り

パークリュクス神楽坂の室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらのお部屋は、家賃18万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、35.26㎡と特にカップルの方に向いています。

間取り

パークリュクス神楽坂の間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は最上階(13階、角部屋仕様)で、前面は低層住宅エリアとなっており景色が非常に良いため、景色も楽しみにたい人には特におすすめします。

パークリュクス神楽坂の1LDKの中では部屋が小さめの分、賃料を抑えて暮らすことができるため、パークリュクス神楽坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:18万円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークリュクス神楽坂と合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでパークリュクス神楽坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プラウド神楽坂.神楽坂駅 2分2013年13階
4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅 4分2004年12階
4-3. ザ・パークハビオ神楽坂牛込神楽坂駅 3分2020年10階
4-4. オーキッドレジデンス神楽坂飯田橋駅 8分2004年6階

4-1. プラウド神楽坂

プラウド神楽坂の外観

引用:野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」でパークリュクス神楽坂より部屋が広い部屋が多く、賃料は高めですが、ファミリー向けの広い部屋を検討中の方に特に向いています。

6駅5路線が使えて神楽坂駅まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実している非常に暮らしやすい環境です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
2LDK1055.68㎡22万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK973.58㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK471.85㎡29万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1075.29㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩2分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩12分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKで、共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

落ち着いた住宅街に建っており、最寄りの神楽坂駅まで徒歩4分と近く、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円 (なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ザ・パークハビオ神楽坂

ザ・パークハビオ神楽坂の外観

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

パークリュクス神楽坂とほぼ同グレード(賃料・広さ・室内設備など)の築浅の物件で、間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」なので様々な間取りを見比べて検討できます。

5駅7路線が使えて交通の便も良く、スーパーなど周辺施設も充実しており、パークリュクス神楽坂から徒歩7分ほどの距離なので合わせて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K425.07㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.07㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2K130.98㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2K630.98㎡15.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK230.07㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK932.94㎡17万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK234.94㎡17.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK850.45㎡26.2万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩14分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. オーキッドレジデンス神楽坂

オーキッドレジデンス神楽坂の外観

引用:SUUMO

オーキッドレジデンス神楽坂」は、東急住宅リースが手がける地上6階建、118戸の高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは「1K~2LDK」で築年数がやや経過している分、パークリュクス神楽坂とほぼ同じ広さの部屋に家賃を抑えて暮らすことができます。

最寄りの飯田橋駅まで徒歩約8分でやや距離はありますが、3駅5路線が使えて、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しており暮らしやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費の目安)敷金/礼金
1K428.55㎡12.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1K430.11㎡13.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.37㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK582.0㎡32.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩11分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークリュクス神楽坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークリュクス神楽坂は神楽坂商店街沿いに建っており、駅近で交通の便に優れ、室内設備・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

1フロア4戸はすべて角部屋仕様で日当たりも良く、スーパーなどの周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい環境です。

上記のように様々なメリットがある分、賃料は近隣相場より高めなので、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較して検討しましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は以下の高級マンションも合わせて検討することをおすすめします。

パークリュクス神楽坂への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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