「ジェノヴィアってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」と、ジェノヴィア（GENOVIA）について気になっていませんか？

ジェノヴィアは、高級感・賃料どちらもバランスの優れたシリーズマンションですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェノヴィアシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるジェノヴィアの特徴まとめ
2. ジェノヴィアの代表的な3つの物件
3. ジェノヴィアとあわせて検討されるブランドマンション
4. ジェノヴィアシリーズの主要マンション一覧

すべて読めば、ジェノヴィアがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、ジェノヴィアについてすべてのことがわかります。

トップ画引用：グッドコムアセット

1.1分でわかるジェノヴィアの特徴まとめ

ジェノヴィアシリーズは、株式会社グッドコムアセットが手がける分譲賃貸マンションで、東京を中心に75棟以上建てられています。

ほとんどの物件が、最寄駅から「徒歩数分圏内」の立地に建てられている、利便性のいいシリーズマンションです。

また、下記15ブランドの仲介契約を行ってきましたが、”一人暮らし向け”高級賃貸マンションのコンセプトは下記のようにマッピングできます。

以上のように、シリーズマンションの中でも、高級感・賃料ともに平均的な水準のため、非常にバランスの優れたブランドといえます。

この章では、他のブランドと比較した、ジェノヴィアの特徴を紹介していきます。

1-1.万人ウケするマンションデザイン

ジェノヴィアは、年齢性別問わず万人ウケするシンプルなマンションデザインが特徴的です。

また、物件ごとにデザインを変えることはなく、比較的近いデザインで統一させています。

マンション外観

低層マンションもありますが、メインは以下のような中層マンションが多くなっています。

左から：ジェノヴィア東大前グリーンヴェール｜ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール｜ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール

エントランス

エントランスはシンプルながらも、上品で高級感ある雰囲気にデザインされています。

グリーンヴェールのエントランス

ジェノヴィアの「グリーンヴェール」と名がつく物件のエントランスは、緑をたくさん使った見た目にも美しい壁面緑化のデザインになっています。

↖︎ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール｜↗︎ジェノヴィア両国グリーンヴェール｜↙︎ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール｜↘︎ジェノヴィア白金台グリーンヴェール

エントランスホール

白・黒・グレーを基調にした、クールでスタイリッシュなエントランスホールが、入居者を出迎えてくれます。

上記引用：グッドコムアセット

1-2.ナチュラルな色合いを基調にデザインされる室内空間

どんな家具にも相性がいい、ベージュやブラウン系のナチュラルな色合いを基調にデザインされています。

また、室内の設備に関しても非常に充実していて、快適な生活が送れます。

加えて、物件によっては以下のグレードの高い設備を+αで完備していることもあります。

• ウォークインクローゼット
• シューズインクローゼット

モデルルーム

1Kタイプであれば、シングルベッド+ローテーブルを置ける広さの部屋が多いです。

一方1LDKであれば、ダブルベッド+二人がけソファの配置も可能です。

キッチン・水回り

機能性にこだわった設備仕様で、快適な暮らしをサポートしてくれます。

また、多くの物件に以下の設備が備えられているので、水回りに関して困ることはないでしょう。

• ウォシュレット
• 浴室乾燥機
• 独立洗面台
• 2口ガスまたはIHコンロ

そして、部屋によってはさらにグレードの高い、以下の設備が揃っていることもあります。

• 追焚機能付オートバス
• 食器洗浄乾燥機
• 3口グリル付きコンロ

上記引用：グッドコムアセット

築の古い物件は設備が不十分なこともある

ジェノヴィアでも築が古い物件だと、独立洗面台がないことがあるので、必ず水回りの設備を確認した上で契約するようにしましょう。

引用：SUUMO

1-3.安心のセキュリティシステム

ジェノヴィアは防犯性にも優れており、多くのマンションに以下の設備が備え付けられています。

• エントランスにオートロック
• 玄関ドア2重ロック
• 防犯性の高いディンプルキー仕様
• 住居内にモニター付インターホン
• 共有部の各所に防犯カメラ
• エレベーター内に監視カメラ

1-4.賃料はシリーズマンションの中でも平均的

ジェノヴィアは、利便性もよく高級感もある物件ですが、賃料は高すぎることはなく相場どおりの平均的な金額です。

例えば「山手線浜松町駅まで徒歩10分以内の1K」で比較すると以下のようになります。

上記のように賃料は平均的ですが、高級感あるエントランスなど、賃料以上に「優越感」や「ステータス」を感じられるマンションです。

1-5.ペットの飼育はできる？

ジェノヴィアでは、ペットの飼育をできる物件が多いです。

基本的に犬か猫どちらか1匹までとなり、種類や大きさは物件ごとに異なるので、不動産会社に確認するようにしましょう。

また、ペットを飼える物件でも、オーナーの意向によってペット禁止にしている部屋も稀にあるので、注意しましょう。

1-6.個人オーナーのケースがある

ジェノヴィアは、投資用として個人オーナーが購入した部屋を貸し出す、分譲賃貸マンションです。そのため、契約書の”貸主欄”には、個人名が記載されていることが多いです。

世間的に個人オーナーだと、対応が悪かったり、トラブルがあってもすぐに動いてくれないなど、不安に思うかもしれませんが、ジェノヴィアは「グッドコムアセット」が管理しているので安心です。

何かトラブルがあったときはすぐに対応してくれるので、揉め事も起こりにくいといえます。

どうしても個人オーナーが嫌な人は

「個人オーナーの物件はどうしても嫌だ」という人は「パークハビオ」というマンションがおすすめです。

部屋によってはジェノヴィアより少し家賃が高くなりますが、「三菱地所ハウスネット」がすべての部屋の貸主になるので安心です。

どんなマンションか知りたい人は、「パークハビオ辛口レビュー｜高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」をチェックしてみましょう。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ジェノヴィアは高級感あるマンションですが、賃料は高すぎず相場どおりのため、非常にバランスの優れたブランドです。

そのため、マンションブランドはこだわらないが、それなりに高級感ある物件に住みたいと思ってる人には、間違いなくおすすめできるマンションです。

なので、気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェノヴィアシリーズについてより具体的に解説していきます

2.ジェノヴィアの代表的な3つの物件

首都圏を中心に100棟以上あるジェノヴィアシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

• ジェノヴィア新宿グリーンヴェール
• ジェノヴィア東日本橋駅前グリーンヴェール
• ジェノヴィア浅草Ⅱスカイガーデン

2-1.ジェノヴィア新宿グリーンヴェール

「ジェノヴィア新宿グリーンヴェール」は、2015年4月に誕生した地上14階建の分譲賃貸マンションです。

明治通り沿いに建つ当マンションは、東新宿駅の出入り口まで30秒ほどでたどり着く好立地です。

また、隣マンションの1階にはコンビニがあるので、雨の日でも不自由なく日用品の買い物もできます。

エントランス

コンパクトながらも通行人の目を惹く、壁面緑化が印象的なエントランスです。

エントランスホール

部屋の内装（上：1Kタイプ｜下：LDKタイプ）

上記引用：グッドコムアセット

過去に募集のあった部屋

新宿エリアも徒歩圏内なので、休日は買い物から映画まで思う存分楽しむことができるでしょう。

また、「大江戸線」と「副都心線」が利用できるので、六本木や渋谷にもアクセスしやすいです。

2-2.ジェノヴィア東日本橋駅前グリーンヴェール

「ジェノヴィア東日本橋駅前グリーンヴェール」は、2015年8月に誕生した、地上15階建の分譲賃貸マンションです。

東京のイーストサイドと呼ばれる東日本橋エリアは、電車の利便性がよく、当マンションからは4駅4路線が利用できます。

また、エントランスを出て目の前に地下鉄の出入り口があるので、雨の日でもほぼ濡れずに電車に乗ることが可能です。

エントランス

こちらの物件も”グリーンヴェール”なので、エントランスには緑が植えられ、おしゃれな雰囲気にデザインされています。

エントランスホール

部屋の内装（上：1Kタイプ｜下：LDKタイプ）

上記引用：グッドコムアセット

過去に募集のあった部屋

物件のすぐ近くには、仕事帰りにも立ち寄れるコンビニやスーパーが揃っているので私生活も安心です。

また、JRや地下鉄を利用できるので、「東京駅」や「新宿駅」にもアクセスしやすいです。

2-3.ジェノヴィア浅草Ⅱスカイガーデン

「ジェノヴィア浅草Ⅱスカイガーデン」は、2016年7月に誕生した地上11階建の分譲賃貸マンションです。

都心から少し離れた下町エリアに位置する当物件は、閑静な住宅街で過ごしたいという人におすすめのマンションです。

世界的な観光名所でもある浅草雷門も徒歩圏内なので、休日には下町情緒あふれる街並みを堪能することができるでしょう。

エントランスホール

クールでスタイリッシュなエントランスが入居者を出迎えてくれます。

内廊下

部屋の内装（上：1Kタイプ｜下：LDKタイプ）

上記引用：グッドコムアセット

過去に募集のあった部屋

1LDKも用意されているので、広めの部屋に住みたい方にもおすすめの物件です。

また、日比谷線を利用できるので、都心方面のアクセスも良好です。

3.ジェノヴィアとあわせて検討されるブランドマンション

他のブランドマンションも気になる方のために、ジェノヴィアとよく比較検討されるマンションを紹介します。

• 「アクサス」ジェノヴィアと賃料相場の近いシリーズマンション
• 「パークハビオ」ジェノヴィアよりさらに高級なシリーズマンション
• 「プラウドフラット」ジェノヴィアより賃料が安いシリーズマンション

3-1.「アクサスシリーズ」ジェノヴィアと賃料相場の近いマンション

「アクサスシリーズ」は、株式会社アセットナビが手がける賃貸マンションです。

1Kタイプであれば、ジェノヴィアに近い賃料相場なので、比較検討しやすいマンションです。

また、物件数が多く東京に100棟以上建てられているので、ジェノヴィアがないエリアの場合はアクサスがおすすめです。

上記引用：アセットナビ

過去に募集のあった部屋

3-2.「パークハビオシリーズ」ジェノヴィアよりさらに高級なマンション

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。

ジェノヴィアに比べて、「スポーツジム」や「パーティスペース」などの、共有施設が充実している分、賃料も高く設定されています。

また、タワーマンションも用意されているので、高層階の部屋に住んでみたいと思う人は、あわせて検討してみましょう。

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋

3-3.「プラウドフラットシリーズ」ジェノヴィアより賃料の安いマンション

「プラウドフラットシリーズ」は、「都市をまとう、自分を生きる。」をコンセプトに、野村不動産が手がけるシリーズマンションです。

プラウドフラットは、20㎡前後のコンパクトな1R/1Kタイプが多いので、ジェノヴィアに比べると賃料が安くなります。

なので、部屋にはテーブルとベッドだけ置ければ充分という人は、プラウドフラットもあわせて検討してみましょう。

上記引用：野村不動産

過去に募集のあった部屋

4.ジェノヴィアシリーズの主要マンション一覧

この章では、東京を中心に100棟以上あるジェノヴィアの中から、主要なマンションを下記のようにエリア別に紹介します。

また、都心であれば1つの区に5棟以上存在することもあるので、気になる人は「ジェノヴィア公式ページ」で確認してみましょう。

• 新宿区の物件
• 渋谷区の物件
• 港区の物件
• 中央区の物件
• 江東区の物件
• 墨田区の物件
• 目黒区の物件
• 台東区の物件
• 世田谷区の物件
• 荒川区の物件
• 板橋区の物件
• 中野区の物件
• 大田区の物件
• 練馬区の物件
• 北区の物件
• 豊島区の物件
• 文京区の物件
• 足立区の物件
• 神奈川の物件

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

東京都23区の物件

23区内だけでも数多くあるので、区ごとに分けて紹介していきます。

新宿区の物件

渋谷区の物件

港区の物件

中央区の物件

江東区の物件

墨田区の物件

目黒区の物件

台東区の物件

世田谷区の物件

荒川区の物件

板橋区の物件

中野区

大田区の物件

練馬区の物件

北区の物件

豊島区の物件

文京区の物件

足立区の物件

4-2.神奈川の物件

5.まとめ

ジェノヴィアについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ジェノヴィアは高級感あるマンションですが、賃料は高すぎず相場どおりのため、非常にバランスの優れたブランドです。

そのため、マンションブランドはこだわらないが、それなりに高級感ある物件に住みたいと思ってる人には、間違いなくおすすめできるマンションです。

注意点として、部屋によっては個人オーナーの可能性があるということです。なので、気になる人は「パークハビオ」を検討してみましょう。

ほかにも、近隣にある複数の賃貸マンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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