「ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェール」の賃貸で失敗しないための全知識

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールのアイキャッチ

「ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェール(以下、ジェノヴィア新宿早稲田)について気になっていませんか?

ジェノヴィア新宿早稲田は、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべきデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジェノヴィア新宿早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるジェノヴィア新宿早稲田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジェノヴィア新宿早稲田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ジェノヴィア新宿早稲田の部屋をピックアップ!
  4. ジェノヴィア新宿早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるジェノヴィア新宿早稲田の特徴まとめ

ジェノヴィア新宿早稲田は、株式会社グッドコムが管理している地上14階建、66戸の高級マンションで2018年3月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らしたい方に向いています。

また、「家具や家電付き」の部屋も用意されており、最低限の荷物さえあれば、入居したその日から快適に暮らすこともできます。

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの家具や家電付きの部屋

引用:HOME’S

このページではジェノヴィア新宿早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ジェノヴィア新宿早稲田の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩15分

4駅4路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区若松町31-5

1-2. 賃料:間取りによって相場より安め〜相場通り

ジェノヴィア新宿早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K925.57㎡12万円(1.05万円)なし
1K225.57㎡12.7万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K425.59㎡12.9万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K825.50㎡13.5万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K1225.57㎡13.7万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK246.62㎡18.9万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK1437.11㎡19.5万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1LDK740.60㎡19.9万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ジェノヴィア新宿早稲田の賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安く、「1K」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクサス新宿戸山.(若松河田駅 徒歩5分)2015年10月1K825.25㎡11.2万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
ディアレイシャス市谷薬王寺.(牛込柳町駅 徒歩3分)2019年8月1K225.62㎡11.6万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
レックスガーデン神楽坂北町.(牛込神楽坂駅 徒歩3分)2019年3月1K326.08㎡13.7万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
シーフォルム東新宿Ⅱ.(東新宿駅 徒歩1分)2018年12月1LDK341㎡21.2万円(1.1万円)0ヶ月/1ヶ月
ディアレイシャス市谷薬王寺.(牛込柳町駅 徒歩3分)2019年8月1LDK1246.70㎡22.5万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ジェノヴィア新宿早稲田の室内は下記のようにシンプルで、入居したその日から快適に暮らせます。

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が完備されており快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル(1LDKのみ)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス
  • 【家具や家電付きの部屋】・・・ベッド、机、イス、ソファ、カーテン、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、液晶テレビ、掃除機など

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ジェノヴィア新宿早稲田の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ジェノヴィア新宿早稲田は「1K、1LDK」のみの構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • コンフォリア市谷薬王寺.(牛込柳町駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜3LDK)
  • HF若松河田レジデンス.(若松河田駅 徒歩4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • プレールドゥーク早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1LDK〜2LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩6分/間取り: 1LDK〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジェノヴィア新宿早稲田は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの周辺施設

引用:GoogleMap

ジェノヴィア新宿早稲田の至近距離にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 余丁町小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジェノヴィア新宿早稲田は、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安く、「1K」の間取りはほぼ相場通りです。

さらに家具や家電付きの部屋も用意されているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ジェノヴィア新宿早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジェノヴィア新宿早稲田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ジェノヴィア新宿早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ジェノヴィア新宿早稲田のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールのエントランス

引用:HOME’S

なお、ジェノヴィア新宿早稲田は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど
  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ジェノヴィア新宿早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>
ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジェノヴィア新宿早稲田では駐車場、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ジェノヴィア新宿早稲田は、ペットを飼いたい人向けの物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • コンフォリア市谷薬王寺.(ペット用の足洗い場付き/牛込柳町駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜3LDK)
  • ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 徒歩3分/間取り: 1K, 2LDK)
  • JBレジデンス早稲田鶴巻町.(早稲田駅 徒歩5分/間取り: 1K, 1LDK)
  • アージョ早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜3LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK

上記はジェノヴィア新宿早稲田と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジェノヴィア新宿早稲田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ジェノヴィア新宿早稲田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ジェノヴィア新宿早稲田の部屋をピックアップ!

過去にジェノヴィア新宿早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ジェノヴィア新宿早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 1K|一人暮らしに最適の間取り

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃12.7万円、管理費1.05万円の物件です。間取りは1K、25.57㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの間取り(1K)

引用:HOME’S

こちら(1K、2階バルコニー付き)は、2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い部屋です。

ジェノヴィア新宿早稲田ではスタンダードな間取りなので、ジェノヴィア新宿早稲田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.7万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

2階 1LDK|カップルに最適の間取り

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの室内(1LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃18.9万円、管理費1.05万円の物件です。間取りは1LDK、46.62㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

ジェノヴィア新宿早稲田グリーンヴェールの間取り(1LDK)

引用:HOME’S

こちら(1LDK、2階バルコニー付き)は、リビングダイニングも広く(約10畳)、リビングも広いため、快適に暮らせる間取りです。

洋室にはウォークインクローゼットに完備されており、部屋をすっきり見せたい方にも向いています。

  • 家賃:18.9万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ジェノヴィア新宿早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジェノヴィア新宿早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アクサス新宿戸山.若松河田駅 5分2015年11階
4-2. コンフォリア市谷薬王寺.牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. アクサス新宿戸山

AXAS新宿戸山の外観

引用:ASSETNAVI

アクサス新宿戸山.(AXAS新宿戸山)は、株式会社アセットナビが手がける地上11階建、32戸の高級マンションで2015年10月に建てられました。

間取りは「1K」のみです。1K(家具や家電付き)の賃料はジェノヴィア新宿早稲田より安いため、賃料を抑えて暮らしたい方に特におすすめします。

若松河田駅まで徒歩5分の駅近で、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.34㎡9.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.47㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.25㎡10万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K725.25㎡10.2万円(1万円)なし

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩13分

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4-2. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺.」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

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4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ジェノヴィア新宿早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ジェノヴィア新宿早稲田は、駅近で4駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料は、「1LDK」の間取りは相場より安く、「1K」の間取りはほぼ相場通りです。

さらに家具や家電付きの部屋も用意されているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ジェノヴィア新宿早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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