「乃木坂の賃貸物件を借りたい！」「どうやって乃木坂の賃貸物件を選べばいいの？」など、乃木坂の賃貸物件に興味を持っていませんか？

乃木坂の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、乃木坂の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 乃木坂の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点
2. 乃木坂の物件は賃貸すべきでないのか
3. 乃木坂の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 乃木坂の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ乃木坂でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、乃木坂の物件の注意点から、失敗しない探し方など、乃木坂の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 乃木坂の賃貸物件を借りる前に知っておくべき6つの注意点

私は過去に、乃木坂の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、乃木坂で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、乃木坂の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 六本木方面の治安が悪い

乃木坂から六本木までは歩いて5分ぐらいですが、六本木は国内有数の繁華街なので治安が悪いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、六本木方面はどこも色付けされていて2022年の1年間で犯罪が多発しています。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のことから、少しでも治安のいいエリアに住みたいときは赤坂・青山一丁目方面がおすすめです。

赤坂方面は閑静な住宅街で犯罪件数も少ないので暮らしやすいです。

1-2. 電車の利便性が悪い

乃木坂は都心の一等地ともいえるエリアですが、乃木坂駅には「千代田線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である「新宿駅・新橋駅・東京駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ただ、乃木坂駅の周りには数多くの駅があるので、駅と駅の中間地点の物件に住むことで悩みは解消されるでしょう。

引用：GoogleMap

1-3. 家賃の相場が格段に高い

乃木坂がある港区は東京で一番家賃が高い地域ですが、その港区の中でも乃木坂の家賃相場はさらに高い傾向にあります。

以下の表は、港区全体の家賃相場と比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S

上記のことから、一人暮らしの1Kであれば手の届く家賃ですが、1LDK~3LDKはかなり高額な家賃なので、限られた人しか住めない物件ばかりです。

そのため、考えていた予算より高くて難しい場合は、近隣で乃木坂より相場が安い「青山一丁目」や「外苑前」なども、あわせて検討してみましょう。

1-4. 駅前に大きな墓地がある

乃木坂がある港区には数多くの墓地がありますが、乃木坂駅の5番出口前には「青山霊園」という非常に大きな墓地があります。

春には桜が咲き誇り雰囲気のいい墓地として人気はありますが、夜は一般的な墓地と変わらず怖さを感じる人も多いでしょう。

そのため、物件含め駅までの道のりでも墓地の近くを避けたい人は、1~3番出口方面の物件を探すようにしましょう。

引用：GoogleMap

1-5. 飲食店やスーパーが少ない

六本木まで歩けば飲食店やスーパーはいくつかあるものの、乃木坂駅周辺には非常に少ないです。

乃木坂駅から一番近いスーパーだと、歩いて5分の東京ミッドタウン内にある「プレッセプレミアム」という高単価な食材が中心の高級スーパーです。

一般的なスーパーの「まいばすけっと」は青山一丁目駅まで歩かないといけないので、仕事帰りに立ち寄りにくいです。

引用：GoogleMap

上記のことから、普段自炊をする人にとっては食材の買い物が不便になります。

また、自炊しないで外食で済ませる場合でも、六本木まで行かないと日常的に使える飲食店がないので、コンビニ中心の生活になるでしょう。

1-6. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

乃木坂の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

店舗数No.1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo.1の「SUUMO」の物件数を「乃木坂駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「乃木坂の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、乃木坂の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 乃木坂の物件は賃貸すべきでないのか

では、乃木坂の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、乃木坂の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、乃木坂の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、乃木坂周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 閑静な住宅街で静かに暮らせる

乃木坂は六本木に隣接する立地ですが、都心とは思えないほど閑静な住宅街となっているので、静かに暮らすことができます。

駅前の通りから1本中に入れば車の通りも非常に少ないので、子供がいる家族でも安心して生活できます。

また、周辺の六本木や赤坂には斜面のきつい坂が多いですが、乃木坂周辺は平坦な道が多いので、お年を召した方でも不便ではないでしょう。

2-2. 抜群のステータス性がある

乃木坂がある港区は「東京で一番家賃が高い」ことや「各界の著名人が住んでいる」などの理由から、高いステータスを得られます。

乃木坂にも”超”がつくほどの高級物件が数多くあり、東京ミッドタウン周辺にある下記のマンションは、家賃100万円以上する部屋もたくさんあります。

• ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京
• 東京ミッドタウン・レジデンシィズ
• パークコート赤坂檜町ザ タワー

また、どこに住んでるか聞かれたとき、乃木坂がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「六本木のすぐ近く」というだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

2-3. 六本木の商業施設を利用できる

乃木坂に住んでいれば、最先端の高級ブランドショップからおしゃれな飲食店まで揃う「東京ミッドタウン」や「六本木ヒルズ」を気軽に利用できます。

六本木ヒルズには映画館もあるので、仕事終わりに一人でレイトショーに行くのもいいですし、休日に家族で楽しむこともできます。

引用：GoogleMap

イルミネーションも楽しめる

乃木坂に住んでいれば、下記のエリアで毎年開催されるイルミネーションイベントも気軽に楽しむことができます。

• 六本木けやき坂通り
• 六本木ヒルズ
• 東京ミッドタウン

毎年数万人の方が足を運ぶイルミネーションイベントに歩いていける点は、非常に大きなメリットといえるでしょう。

引用：GoogleMap

2-4. 都心内の移動が便利

乃木坂エリアは「都心の中の都心」ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、都心であればタクシーでも帰りやすい立地なので、利便性の良さでも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

2-5. 都心の夜景を堪能できる

物件によりますが、乃木坂に建つマンションの部屋からは、東京タワーを含む都心の夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、乃木坂のタワーマンションもおすすめです。

乃木坂のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

「乃木坂の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、乃木坂に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、乃木坂の物件の賃貸で失敗しないポイントは

「乃木坂の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで乃木坂の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 乃木坂の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、乃木坂の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 乃木坂の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 乃木坂の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

六本木に近すぎると治安が気になるため、乃木坂に住むときは下記の住所内にある物件がおすすめです。

• 赤坂6~9丁目
• 南青山1丁目
• 六本木7丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜緑：おすすめ　赤：おすすめだが要注意　紺：高級物件が多いエリア　黒：商業地域

引用：GoogleMap

緑の「赤坂7~8丁目」は特に注意点も少なく住みやすいです。

赤色の「南青山1丁目」は青山霊園が近いエリアなので、墓地が嫌な人は避けてください。また、「六本木7丁目」は六本木の繁華街の一部なので治安に注意しましょう。

一方で「赤坂6・9丁目」は東京ミッドタウン周辺の高級物件が集まるエリアなので、グレードの高い物件に住みたい方におすすめです。

3-2. 乃木坂の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、乃木坂駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての乃木坂の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、乃木坂の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 乃木坂の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、使える路線が千代田線だけで問題ないか、墓地や六本木に近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 乃木坂の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、乃木坂の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって乃木坂の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

乃木坂の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「乃木坂の物件×タワーマンション」や「乃木坂の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ乃木坂でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は乃木坂の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい乃木坂の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない乃木坂の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. オープンレジデンシアシリーズ

「オープンレジデンシアシリーズ」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける高級ブランドマンションで、東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

乃木坂エリアのオープンレジデンシアシリーズのマンションは「オープンレジデンシア六本木美術館前」です。

「オープンレジデンシア六本木美術館前」は2駅3路線が利用可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 乃木坂駅(千代田駅)・・・徒歩7分
• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩5分

オープンレジデンシア六本木美術館前のマンション外観

オープンレジデンシア六本木美術館前の部屋の内装

上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-2. パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

特徴としては、すべての物件が内廊下の仕様になっている点や、ジムやラウンジスペースなど、共有施設が充実してる物件が多いということです。

赤坂エリアのパークハビオシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークハビオ赤坂
• パークハビオ赤坂氷川町

パークハビオシリーズのマンション外観

パークハビオ赤坂の部屋の内装

パークハビオ赤坂氷川町の部屋の内装

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-3. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

乃木坂エリアのパークアクシスシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークアクシス赤坂
• パークアクシス六本木檜町公園

「赤坂」「六本木」という名前がついていますが、乃木坂駅から徒歩10分ほどなので、乃木坂エリアを検討する方にもおすすめです。

また、「パークアクシス赤坂」は2019年に誕生した築浅なマンションである点も魅力です。

パークアクシスシリーズの外観

物件名：左から｜パークアクシス赤坂｜パークアクシス六本木檜町公園

パークアクシス赤坂のモデルルーム

パークアクシス六本木檜町公園の内装

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-4. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

乃木坂エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の3つです。

• レジディア赤坂
• レジディアタワー乃木坂
• レジディア六本木檜町公園

どのマンションも複数の駅が徒歩10分ほどで利用できる利便性の高いマンションです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜↑：レジディア赤坂｜↙︎レジディアタワー乃木坂(引用｜伊藤忠)|↘︎レディア六本木檜町公園(引用｜HOME’S)

レジディア赤坂のモデルルーム

引用｜HOME’S

レジディアタワー乃木坂の部屋の内装

レジディア六本木檜町公園のモデルルーム

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

乃木坂の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の6つです。

注意点やメリットを踏まえ、乃木坂に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、乃木坂の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 乃木坂の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 使える路線が千代田線だけで問題ないか、墓地や六本木に近い物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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