「品川駅の賃貸物件を借りたい！」「どうやって品川駅の賃貸物件を選べばいいの？」など、品川駅の賃貸物件に興味を持っていませんか？

品川駅の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、品川駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 品川駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 品川駅の物件は賃貸すべきでないのか
3. 品川駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 品川駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ品川駅でおすすめのシリーズ物件5選

すべて読めば、品川の物件の注意点から、失敗しない探し方など、品川の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.品川駅の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、品川の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、品川で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、品川の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1.通勤時間帯の駅構内はまともに歩けない

品川駅は”日本で5番目に利用者数の多い駅”のため、通勤時間帯の駅構内は人でごった返してまともに歩けません。

特にオフィス街である”港南口”は、改札からオフィスに向かう人たちで毎朝渋滞します。

仮に、引越し先が港南口エリアにある物件の場合、毎朝以下のような人混みの中を歩くことになるので、住むエリアも考えて物件を選びましょう。

引用：アベマタイムス 

駅改良計画は発表されている

2027年を目処に新改札を設けることが発表されましたが、まだまだ先の話なので、当分は上記のような混雑を我慢するしかなさそうです。

引用：JR東日本

1-2.駅が大きいので路線によってはかなり歩く

品川駅は、7路線が乗り入れるビッグターミナル駅なので、駅がとにかく広くて大きいです。

湾岸方面の”港南口”から、利用者の多い「山手線」のホームまでは5分以上歩きます。混雑してる場合はさらに時間がかかるでしょう。

そのため、住むエリアと使う路線を考えて物件を選ばないと、仮に品川駅まで徒歩10分でも、真反対の路線だと合計15分以上歩くことになるので注意しましょう。

横須賀線（総武線快速直通）は遅延・運転見合わせが非常に多い

品川駅で利用できる横須賀線（総武快速線直通）は、JRが発表しているデータだと、2023年3月1日~3月30日：朝7時~10時の時間帯で、10分以上遅延したのは30日間のうち計”25日”です。横須賀線の遅延証明書｜引用：JR東日本

上記のことから、通勤時間帯はほぼ毎日遅延していると言えるレベルなので、仕事に遅れることが許されない職業の方は注意しましょう。

1-3.特定のエリアは極めて治安が悪い

品川駅周辺は、特定のエリアだけ極めて治安が悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅右側のエリアは犯罪件数の多さがデータで見て取れます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

港南エリアの治安が特に悪い

上記のマップに出ている「港南2丁目エリア」は、”新宿歌舞伎町”に匹敵するほど犯罪発生件数が多いです。

品川駅周辺でも居酒屋が多く集まっているエリアなので、帰宅時間が遅い女性の方はできる限り避けたほうがいいでしょう。

ちなみに、品川駅も一部エリアに含んでいる「高輪3丁目」も犯罪発生件数は多いです。

1-4.線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

品川駅周辺の線路には、7路線が地上を走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、品川周辺で家賃が明らかに安い物件は、線路沿いの可能性が高いので必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

引用：区間全駅

1-5.使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

品川の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で品川駅にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「品川駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「品川の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、品川の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.品川駅の物件は賃貸すべきでないのか

では、品川駅の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、品川駅の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、品川の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

品川駅周辺のメリット

• 電車の利便性が抜群
• 駅周辺の商業施設が充実してる
• 湾岸エリアの夜景を堪能できる
• 駅近くに緑豊かな公園とドッグランもある
• 意外と家賃が安くコスパがいい

上記のようなメリットを受けられることから、品川駅周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1.電車の利便性が抜群

品川駅は、以下7路線が行き交うビッグターミナル駅です。

• JR山手線
• JR常磐線
• JR横須賀線
• JR東海道本線
• JR京浜東北線・根岸線
• 東海道新幹線
• 京急本線

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

また、新幹線も利用できるので、遠方に行くときでも困ることはありません。

2-2.駅周辺の商業施設が充実してる

品川駅周辺には、数多くのお店や商業施設が揃っているため、日々の外食・ショッピング・レジャーで困ることはないでしょう。

主に有名な商業施設は以下の通りです。

• アトレ品川（駅直結の商業施設）
• ウイング高輪（駅直結の商業施設）
• エキュート品川（駅直結の商業施設）
• マクセル アクアパーク品川（水族館）
• T・ジョイPRINCE品川（映画館）
• 高輪テニスセンター（テニスコート）
• 品川プリンスホテル ボーリングセンター（ボーリング場）

シングル・ファミリーどちらも楽しめる施設が数多く揃っているので、休日は品川から出なくても事足りるでしょう。

特に、アクアパーク品川はカップル・ファミリーから絶大な人気を誇り、何度行っても楽しめる水族館として有名です。

引用：株式会社横浜八景島

2-3.湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、品川周辺に建つマンションの部屋からは、レインボーブリッジを含む湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、品川のタワーマンションもおすすめです。

引用：googlemap

品川周辺のタワーマンション

品川駅付近で、夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

30階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

2-4.駅近くに緑豊かな公園とドッグランもある

オフィス街のイメージが強い品川ですが、港南口には緑豊かな「港区立芝浦中央公園」があり、休日には家族連れで賑わっています。

また、公園横には区が管理するドッグランが併設されているため、ペットを飼っている方にとっては貴重でありがたい施設といえるでしょう。

引用：googlemap

2-5.意外と家賃が安くコスパがいい

品川駅は利便性も良くて商業施設も充実しているのに、港区内の平均相場と比較しても家賃が安いので、コスパのいい街といえるでしょう。

以下の表は、港区全体の物件と、品川駅から徒歩10分以内の物件の家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のように、どの間取りでも品川周辺の方が、家賃相場が安くなっているのです。

特に1LDKの部屋は4万円以上安いので、広めの部屋を探している単身者やカップルには非常におすすめできる街といえるでしょう。

「品川の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6.失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、品川に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、品川の賃貸物件で失敗しないポイントは

「品川の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで品川の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3.品川駅の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、品川の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 品川の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 品川の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

品川駅に近くて住み心地のいいエリアは、以下の住所内にある物件です。

• 高輪4丁目
• 北品川1丁目
• 北品川6丁目

引用：googlemap

駅にも近く治安がいいエリアは、”高輪4丁目”と”北品川1丁目”です。

北品川1丁目は駅から「スカイウォーク」を利用できるので、治安の悪いエリアは通らずに済みます。

また、北品川6丁目もおすすめですが、このエリアは「御殿山」と称される都内屈指の高級住宅街なので、超高級物件しかありません。

3-2.品川駅の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、品川駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての品川の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、品川の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3.複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4.複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.品川駅の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4.品川駅の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、品川の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって品川の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1.SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

品川の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「品川の物件×デザイナーズ」や「品川の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5.プロが選ぶ品川駅でおすすめのシリーズ物件5選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は品川の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい品川の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない品川の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1.ハーモニーレジデンスシリーズ

「ハーモニーレジデンスシリーズ」は、M’sコミュニケーションが手がける分譲賃貸マンションで、東京と神奈川に18棟建てられています。

ほとんどの物件が、最寄駅から「徒歩数分圏内」の立地に建てられている、利便性のいいシリーズマンションです。

品川エリアのハーモニーレジデンスシリーズのマンションは「ハーモニーレジデンス品川高輪」です。

「ハーモニーレジデンス品川高輪」の間取りは1Kで構成されており、一人暮らしをするのに向いています。

ハーモニーレジデンス品川高輪の外観

ハーモニーレジデンス品川高輪の内装

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2.コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

品川エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア品川EAST」です。

「コンフォリア品川EAST」の、間取りは「ワンルーム〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルに向きの物件です。

また、家具家電付きの部屋もあるため、引っ越し後の手間をかけず、すぐに新生活を始めたいという方にもおすすめです。

コンフォリア品川EASTのマンション外観

コンフォリア品川EASTのモデルルーム

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3.オープンレジデンシアシリーズ

「オープンレジデンシアシリーズ」は、オープンハウス・ディベロップメントが手がける高級ブランドマンションで、東京を中心に140棟以上存在します。

「都心」×「駅近」の好立地を第一に考え、最寄駅から徒歩5分前後の物件が多く、利便性が良いことで人気があります。

品川エリアのオープンレジデンシアシリーズのマンションは「オープンレジデンシア高輪プレイス」です。

「オープンレジデンシア高輪プレイス」の間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルやファミリー向けの物件です。

オープンレジデンシア高輪プレイスのマンション外観

オープンレジデンシア高輪プレイスの内装

上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-4.レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

品川エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の2つです。

• レジディア品川
• レジディア東品川

どちらのマンションも複数の駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア品川｜レジディア東品川    

レジディア品川の部屋の内装

レジディア東品川の部屋の内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-5.パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、東京を中心に、全国3都市に63棟存在します。

品川エリアのパークハビオシリーズのマンションは「パークハビオ北品川」です。

「パークハビオ北品川」の間取りは「ワンルーム〜1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルに向きけの物件です。

また、SOHO＝自宅兼事務所の利用も可能です。

パークハビオシリーズのマンション外観

パークハビオシリーズのモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

品川駅の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、品川に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、品川の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 品川の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、普段使う路線までの距離は遠くないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

要注意！新築物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点とデメリット

要注意！木造住宅を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

要注意！上野の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

要注意！秋葉原の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点