「ドゥーエ早稲田ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などドゥーエ早稲田について気になっていませんか？

ドゥーエ早稲田は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ドゥーエ早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ドゥーエ早稲田の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ドゥーエ早稲田の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ドゥーエ早稲田の部屋を2つピックアップ！
4. ドゥーエ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！ドゥーエ早稲田の特徴まとめ

ドゥーエ早稲田は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に竣工しました。

引用：HOME’S

間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らしたい方に向いています。

家族向けの間取りも充実している周辺エリアでは希少な物件です。特に「2LDK、3LDK」は相場より安いため、気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

このページではドゥーエ早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩7分と駅近

ドゥーエ早稲田の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 都電早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

6駅6路線が使え、最寄りの早稲田駅まで徒歩7分ほどで近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西早稲田２丁目６番１号

1-2. 賃料：間取りによって相場より安い〜相場通り

ドゥーエ早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1SLDK、2SLDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ドゥーエ早稲田の賃料は、「2LDK、3LDK」の間取りは相場より安く、「1LDK」の間取りはほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ドゥーエ早稲田の室内は下記のようにスタイリッシュで、開放感も十分に感じられるつくりです。

引用：三井の賃貸

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

引用：三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

ドゥーエ早稲田の間取りは「1LDK〜3LDK」で構成されており、カップルや家族で暮らすのに向いています。

なお、部屋のタイプによって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧前に確認しておきましょう。

以下は、ドゥーエ早稲田の代表的な間取りの例です。

1LDK（Ga2 type）｜35.55㎡

2LDK（Ba2 type）｜４９.93㎡

3LDK（A2 type）｜７０.42㎡

引用（上記3図）：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ドゥーエ早稲田の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ドゥーエ早稲田は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ドゥーエ早稲田の至近距離にはコンビニもあり、スーパー/ドラッグストア/クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

引用：GoogleMap

また、保育施設も近く、小・中学校までも徒歩7分（約550m）で行けるため、子育て環境も整っています。

さらに、ドゥーエ早稲田の至近距離には広々とした公園（戸山公園）もあり、お子さんのちょっとした遊び場にも困りません。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「戸塚第一小学校」「西早稲田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとドゥーエ早稲田は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

家族向けの間取りも充実しており、賃料は「2LDK、3LDK」は相場より安く、「1LDK」はほぼ相場通りです。

また、小・中学校まで近く、子育て環境も整っているので、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でドゥーエ早稲田についてより具体的に解説します。

ドゥーエ早稲田が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ドゥーエ早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 楽器の使用について
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ドゥーエ早稲田のエントランスは、天井も高くガラス張りの高級感あふれるデザインです。

引用：三井の賃貸

フィットネスルーム｜入居者限定のフィットネスルーム

ドゥーエ早稲田では、最新のランニングマシンや筋トレマシンなどが用意されたフィットネスルームが設けられており、無料で利用可能となっています。

引用：三井の賃貸

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

コンシェルジュサービスが好評！

ドゥーエ早稲田では専門スタッフが常駐しており、下記のようなサービスを受けられる実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ドゥーエ早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ドゥーエ早稲田では駐車場や駐輪場が用意されています。

なお、駐車場は月額4.4万円（税込 / 別途敷金4万円）〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、バイク置き場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ドゥーエ早稲田では、ペットを飼うことができます。

ちなみに、飼育できるのは小型犬もしくは猫合計2匹までです。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 楽器の使用について

ドゥーエ早稲田では、楽器（アップライトピアノなど）の使用も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ドゥーエ早稲田について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ドゥーエ早稲田の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ドゥーエ早稲田の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ドゥーエ早稲田の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ドゥーエ早稲田の部屋を2つピックアップ！

過去にドゥーエ早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ドゥーエ早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

４階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃14.9万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、35.55㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、ベッドルームに大きめのクローゼットがあり、水回りに収納棚も多く使い勝手の良い部屋です。

ドゥーエ早稲田の中では、スタンダードな間取りなので、雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：14.9万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

８階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃25.3万円、管理費１.2万円の物件です。間取りは2LDK、56.18㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちら（2LDK、8階ルーフバルコニー付き）は、2つの方向に窓があり、部屋も明るく風通しも良い間取りです。

また、ルーフバルコニーは広く、例えばカーデニングや子供の遊び場に使ったり、テーブルセットを置いてゆったり過ごすこともできます。

• 家賃：25.3万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ドゥーエ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでドゥーエ早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. クリビア西早稲田

引用：HOME’S

「クリビア西早稲田.」は、地上3階建、7戸の高級マンションでパナソニックホームズ（旧 パナホーム）によって2020年12月に建てられました。

間取りは1LDKを中心に「1K〜1LDK」で構成されています。

また、西早稲田駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーやコンビニなども近くにあり、大変便利です。

室内設備も一般的な高級マンションと比べて決して見劣りせず、ドゥーエ早稲田より賃料の安い部屋もあるため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩4分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩14分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩8分

4-2. D-room早稲田

引用：SUUMO

「D-room早稲田」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。

間取りは「1K〜2LDK」です。早稲田駅まで徒歩5分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

ラウンジスペースもあり、ドゥーエ早稲田とほぼ同じグレード（室内設備、広さ、賃料）なので、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩5分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

4-3. アージョ早稲田

引用：SUUMO

「アージョ早稲田」は、地上10階建、42戸の高級マンションで奈良建設によって2018年11月に建てられました。

間取りは、「ワンルーム〜3LDK」で家族向けの間取りも充実しており、早稲田駅（東西線）まで徒歩4分と駅近の物件です。

こちらもラウンジスペースがあり、ドゥーエ早稲田とほぼ同じグレード（室内設備、広さ、賃料）なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩4分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩12分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分

5. まとめ

ドゥーエ早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ドゥーエ早稲田は、駅近で6駅6路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

家族向けの間取りも充実しており、賃料は「2LDK、3LDK」は相場より安く、「1LDK」はほぼ相場通りです。

また、小・中学校まで近く、子育て環境が整っており、マンション自体の共用施設も大変充実しているため、少しでも気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選べます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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