「ザ・パークハビオ早稲田 」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハビオ早稲田のアイキャッチ

「ザ・パークハビオ早稲田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハビオ早稲田について気になっていませんか?

ザ・パークハビオ早稲田は、5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハビオ早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるザ・パークハビオ早稲田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハビオ早稲田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハビオ早稲田の部屋をピックアップ!
  4. ザ・パークハビオ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 1分でわかるザ・パークハビオ早稲田の特徴まとめ

ザ・パークハビオ早稲田の外観

引用:HOME’S

ザ・パークハビオ早稲田は、三菱地所レジデンスが手がける地上9階建、99戸の高級マンションで2018年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

1階テナント部分にはセブンイレブンが入居しているため非常に便利で、無料Wifiも利用可能なので、生活費を抑えて暮らしたい方にも向いています。

このページではザ・パークハビオ早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と駅近

ザ・パークハビオ早稲田の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

ザ・パークハビオ早稲田の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩1分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 西早稲田(東京メトロ副都心線)・・・徒歩15分

5駅4路線が使え、最寄りの早稲田駅まで徒歩1分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区早稲田町70-1

1-2. 賃料:ほぼ相場通りだが、間取りによっては相場より高い

ザ・パークハビオ早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.62㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム525.62㎡12.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K425.50㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K725.50㎡12.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.37㎡18.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.50㎡19.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK940.50㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK951㎡24.9万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、1DKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ザ・パークハビオ早稲田の賃料は、「ワンルーム〜1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「2LDK」の間取りは相場より高いです。

以表は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

なお、以下の”早稲田駅”はすべて「東京メトロ東西線の早稲田駅」です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
Aoiレジデンス早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2019年1月ワンルーム426.38㎡10.9万円(なし)なし
リージェントパーク.(早稲田駅 徒歩5分)2019年2月ワンルーム426.38㎡10.9万円(なし)なし
早稲田アパートメント.(早稲田駅 徒歩2分)2015年2月ワンルーム228.56㎡12.6万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
AXAS新宿戸山.(若松河田駅 徒歩5分)2015年10月1K425.25㎡10万円(1万円)なし
新宿夏目坂コート.(早稲田駅 徒歩8分)2020年7月1K325.35㎡12.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ライムメゾン早稲田通り.(早稲田駅 徒歩3分)2020年3月1K725㎡12.6万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2020年9月1LDK340㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
リシェス西早稲田.(西早稲田駅 徒歩4分)2020年12月1LDK541.66㎡18.1万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
JBレジデンス早稲田鶴巻町.(早稲田駅 徒歩5分)2018年2月1LDK545.71㎡21.8万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
TSURU-1.(江戸川橋駅 徒歩5分)2020年8月2LDK354.93㎡21.4万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
D-room早稲田.(早稲田駅 徒歩5分)2018年3月2LDK654.55㎡21.6万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2020年9月2LDK749.93㎡22.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ザ・パークハビオ早稲田の室内は下記のようにシンプルで、開放感も十分に感じられる部屋も用意されています。

ザ・パークハビオ早稲田の室内

引用:HOME’S

一人暮らし向けの部屋にも収納スペースはしっかり完備されているため、部屋をすっきり見せたい方にも向いています。

ザ・パークハビオ早稲田の収納スペース

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が完備されており快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

ザ・パークハビオ早稲田の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ザ・パークハビオ早稲田の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハビオ早稲田は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

早稲田通り(片側2車線)を1本中に入った落ち着いた住宅街に建っており、建物の1階部分にはコンビニが入居しており、ドラッグストアやスーパーなど生活に便利な施設が充実しています。

ザ・パークハビオ早稲田の周辺施設

引用:GoogleMap

また、保育施設も至近距離にあり、小中学校まで大人の足で徒歩6分(約450km)ほど通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

ザ・パークハビオ早稲田は早稲田中学校・高等学校の正面に建っており、早稲田大学や学習院女子大学などにも通いやすい好立地です。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立早稲田小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・パークハビオ早稲田は、早稲田駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「ワンルーム〜1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「2LDK」の間取りは相場より高いです。

また、子育て環境も整っているため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・パークハビオ早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハビオ早稲田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハビオ早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 楽器の使用について
  8. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ザ・パークハビオ早稲田のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

ザ・パークハビオ早稲田のエントランス

引用:SUUMO

なお、ザ・パークハビオ早稲田は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ザ・パークハビオ早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハビオ早稲田では、バイク置き場(5台)、駐輪場(94台)が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・パークハビオ早稲田では、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

ザ・パークハビオ早稲田はSOHOや事務所としても利用できます。

立地も便利で、エントランスも綺麗なので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 楽器の使用について

ザ・パークハビオ早稲田では、楽器も相談可能です。

ただし、使用可能な楽器や時間帯などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハビオ早稲田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハビオ早稲田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハビオ早稲田の部屋をピックアップ!

過去にザ・パークハビオ早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・パークハビオ早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

ザ・パークハビオ早稲田の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.2万円、管理費1万円の物件です。間取りはワンルーム、25.62㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

ザ・パークハビオ早稲田の間取り・眺望(1K)

引用:SUUMO

ザ・パークハビオ早稲田の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・パークハビオ早稲田の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.2万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

9階 1LDK|ファミリーに最適の間取り

ザ・パークハビオ早稲田の室内(2LDK)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃20万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1LDK、40.50㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り・眺望

ザ・パークハビオ早稲田の間取り(2LDK)

ザ・パークハビオ早稲田の眺望(2LDK)

引用(上記2図):HOME’S

こちら(1LDK、9階バルコニー付き)は、リビングダイニングも広く(約10畳)、カウンターキッチンを採用しており使い勝手も良い作りです。

角部屋で2つの方向に窓があり風通しも良く、洋室にはウォークインクローゼットも完備されており、快適に暮らせます。

  • 家賃:20万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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4. ザ・パークハビオ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハビオ早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. Aoiレジデンス早稲田.早稲田駅 7分2019年11階
4-2. アクサス新宿戸山若松河田駅 5分2015年 11階
4-3. ドゥーエ早稲田.早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)

4-1. Aoiレジデンス早稲田

Aoiレジデンス早稲田の外観

引用:HOME’S

「Aoiレジデンス早稲田.」は、大和ハウスグループが手がける地上11階建、29戸の高級マンションで2019年1月に建てられました。

間取りは一人暮らし向けの間取りを中心に「ワンルーム、1K、1LDK」で、スーパーなどの周辺施設も充実しています。

早稲田駅まで徒歩7分でザ・パークハビオ早稲田よりやや遠い分、賃料が安いため、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム426.38㎡10.9万円(なし)なし
ワンルーム826.38㎡10.9万円(なし)なし
1K727.74㎡12.3万円(なし)0.5ヶ月/1ヶ月
1K927.74㎡12.8万円(なし)0.5ヶ月/1ヶ月
1K1127.74㎡13万円(なし)0.5ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩8分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩13分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩13分

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4-2. アクサス新宿戸山

AXAS新宿戸山の外観

引用:ASSETNAVI

アクサス新宿戸山.(AXAS新宿戸山)は、東京などで賃貸マンション100棟以上の実績のある株式会社アセットナビが手がける地上11階建、32戸の高級マンションで2015年10月に建てられました。

間取りは「1K」のみで、若松河田駅まで徒歩5分の駅近の物件です。ザ・パークハビオ早稲田より賃料が数万円安いため、賃料を抑えて暮らしたい単身者におすすめします。

賃料アップすれば、家電や家具付きに変更可能で、最低限の荷物さえあれば入居したその日から快適に暮らせます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.34㎡9.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.47㎡9.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K425.25㎡10万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K725.25㎡10.2万円(1万円)なし

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩13分

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4-3. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

「ドゥーエ早稲田.」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは家族向けの間取りを中心に「1LDK、2LDK、3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

1LDK・2LDKの賃料はザ・パークハビオ早稲田より安く、共有施設やサービスも特に充実(コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど)しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK140㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK665.98㎡26万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK576.03㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

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5. まとめ

ザ・パークハビオ早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハビオ早稲田は、早稲田駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料は「ワンルーム〜1LDK」の間取りはほぼ相場通りですが、「2LDK」の間取りは相場より高いです。

子育てを考慮しても良い立地で、SOHO/個人事務所としての利用や、楽器の使用も相談可能なので、気になる方は早めに内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ザ・パークハビオ早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。