プロが教える「アージョ早稲田」の賃貸で失敗しないための全知識

アージョ早稲田の外観

「アージョ早稲田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアージョ早稲田について気になっていませんか?

アージョ早稲田は、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アージョ早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアージョ早稲田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アージョ早稲田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アージョ早稲田の部屋をピックアップ!
  4. アージョ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:GoogleMap

1. 1分でわかるアージョ早稲田の特徴まとめ

アージョ早稲田の外観

引用:GoogleMap

アージョ早稲田は、地上10階建、42戸の高級マンションで奈良建設によって2018年11月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではアージョ早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:6駅が使え、最短徒歩4分と駅近

アージョ早稲田の立地は下記の通りで、6つの駅が利用可能です。

アージョ早稲田の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩12分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

6駅4路線が使え、最寄りの早稲田駅(東京メトロ東西線)まで徒歩4分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区早稲田町83-1

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

アージョ早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.64㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK630.14㎡14.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDK、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、アージョ早稲田の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 徒歩3分)2018年2月ワンルーム725.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
モダンテラス早稲田.(早稲田駅 徒歩5分)2020年7月ワンルーム424.10㎡10.6万円(8千円)なし
ザ・パークハビオ早稲田.(早稲田駅 徒歩1分)2018年3月ワンルーム425.62㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
シェフルール西早稲田ラヴィーナ.(西早稲田駅 徒歩7分)2015年8月1LDK332.83㎡13万円(1.1万円)1ヶ月/1.2ヶ月
クリビア西早稲田.(西早稲田駅 徒歩4分)2020年12月1LDK135.29㎡13.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2020年9月1LDK235.55㎡14.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ピークサイドレジデンス早稲田.(早稲田駅 徒歩1分)2019年3月1LDK339.08㎡16.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備も充実

アージョ早稲田の室内は下記のようにシンプルな作りです。

アージョ早稲田の室内

引用:SUUMO

一人暮らし向けの間取りも、収納スペースがしっかり完備されており、部屋をすっきり見せたい方にも向いています。

アージョ早稲田の収納

引用:SUUMO

また、床暖房など、以下のような設備も完備されており快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • 浄水器
  • 食器洗い乾燥機(一部住戸)
  • エアコン
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

アージョ早稲田の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?アージョ早稲田の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

アージョ早稲田は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ただし、早稲田通り(片側2車線)と外苑東通り(片側2車線)に近いため、人によっては排気音などの騒音が気になる可能性もあります。

アージョ早稲田の周辺施設 

引用:GoogleMap

アージョ早稲田の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小中学校まで大人の足で徒歩5分以内(約400m以内)と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアージョ早稲田は、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アージョ早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアージョ早稲田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アージョ早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

アージョ早稲田のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

アージョ早稲田のエントランス

引用:GoogleMap

また、アージョ早稲田のエントランスホールにはラウンジスペースも用意されています。

なお、アージョ早稲田は、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジ
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・フロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなど
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アージョ早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

<内廊下>
アージョ早稲田の内廊下

引用:HOME’S

2-3. 駐車場/駐輪場について

アージョ早稲田ではバイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

アージョ早稲田では、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アージョ早稲田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アージョ早稲田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アージョ早稲田の部屋をピックアップ!

過去にアージョ早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アージョ早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階 1LDK|カップルに最適の間取り

アージョ早稲田の室内(1LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃14.2万円、管理費8千円の物件です。間取りは1LDK、30.14㎡でカップルで暮らしたい方に最適の間取りです。

間取り・眺望

アージョ早稲田の間取り(1LDK)

アージョ早稲田の眺望(1LDK)

引用(上記2図):SUUMO

こちら(1LDK、6階バルコニー付き)は、リビングダイニングには床暖房が完備されており、快適に暮らせます。

リビングからの景色は抜けているわけではありませんが、開放感も十分に感じられるため、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:14.2万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. アージョ早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアージョ早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.若松河田駅 3分2018年13階
4-2. クリビア西早稲田.西早稲田駅 4分2020年3階
4-3. ドゥーエ早稲田.早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)

4-1. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の外観

引用:SUUMO

「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.」は、シノケングループが管理している地上13階建、29戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、若松河田駅まで徒歩3分と駅近で、コンビニなど周辺施設も充実しています。

アージョ早稲田より賃料が安い部屋もあり、室内設備はほぼ同じグレードなので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム725.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
ワンルーム1125.79㎡10.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.79㎡9.3万円(1.8万円)なし
1K325.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
1K725.79㎡10.3万円(1.5万円)なし

アクセス

  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 早稲田(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. クリビア西早稲田

クリビア西早稲田の外観

引用:HOME’S

「クリビア西早稲田.」は、地上3階建、7戸の高級マンションでパナソニックホームズ(旧 パナホーム)によって2020年12月に建てられました。

間取りは1LDKを中心に「1K〜1LDK」です。西早稲田駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなどにも近く便利です。

室内設備も一般的な高級マンション並みで、アージョ早稲田より賃料が安いため、気になる方は合わせて検討しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.85㎡9.1万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK225.64㎡11万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK327.97㎡11.7万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK135.29㎡13.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK140.07㎡14.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩4分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

「ドゥーエ早稲田.」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは家族向けの間取りを中心に「1LDK、2LDK、3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

賃料はアージョ早稲田とほぼ同じ水準で、共有施設やサービス(コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK550.23㎡21.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK665.98㎡26万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アージョ早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アージョ早稲田は、駅近で6駅4路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても立地も良く、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

アージョ早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

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