プロが教える「D-room早稲田」の賃貸で失敗しないための全知識

D-room早稲田のアイキャッチ

「D-room早稲田ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などD-room早稲田について気になっていませんか?

D-room早稲田は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、D-room早稲田を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるD-room早稲田の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!D-room早稲田の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?D-room早稲田の部屋をピックアップ!
  4. D-room早稲田と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:大和ハウス工業

1. 1分でわかるD-room早稲田の特徴まとめ

D-room早稲田の外観

引用:SUUMO

D-room早稲田は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、99戸の高級マンションとして2018年3月に建てられました。 

間取りは「1K〜2LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではD-room早稲田について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

D-room早稲田の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

D-room早稲田の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩5分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩9分
  • 神楽坂駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩12分
  • 江戸川橋駅(東京メトロ有楽町線)・・・徒歩12分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

5駅3路線が使え、最寄りの早稲田駅まで徒歩5分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区弁天町177

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

D-room早稲田で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K126.72㎡10.5万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1K726.72㎡11.4万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
1LDK540.62㎡15.5万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
1LDK742.74㎡16.5万円(なし)0ヶ月/2ヶ月
1LDK942.74㎡16.6万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK554.55㎡21.3万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月
2LDK1354.55㎡22.3万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、D-room早稲田の賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
グランゲラーデ早稲田.(早稲田駅 徒歩6分)2019年1月1K126.99㎡9.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
JBレジデンス早稲田鶴巻町.(早稲田駅 徒歩5分)2018年2月1K225.50㎡10.7万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
Live Case早稲田.(早稲田駅 徒歩1分2020年3月1K625.78㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
クリビア西早稲田.(西早稲田駅 徒歩5分)2020年12月1LDK140.07㎡14.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2020年9月1LDK140㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
リシェス西早稲田.(西早稲田駅 徒歩4分)2020年12月1LDK143.02㎡16.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分)2020年9月2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
TSURU-1.(江戸川橋駅 徒歩5分)2020年8月2LDK754.93㎡21.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ早稲田.(早稲田駅 徒歩1分)2018年3月2LDK851.25㎡23.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

D-room早稲田の室内は下記のようにシンプルな作りです。

D-room早稲田の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル
  • エアコン
  • 二重ガラス
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも収納が多く使い勝手の良いデザインです。

D-room早稲田の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?D-room早稲田の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

D-room早稲田は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

なお、建物は南北に走る外苑東通り(片側2車線)に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

D-room早稲田の周辺施設

引用:GoogleMap

D-room早稲田の正面にはコンビニがあり、スーパー/クリーニング店/ドラッグストアにも近く、生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小中学校まで大人の足で徒歩6分以内(約450m以内)と近いため、子育ての面でもメリットがあります。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとD-room早稲田は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

D-room早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でD-room早稲田についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!D-room早稲田の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

D-room早稲田のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

D-room早稲田のエントランス

引用:(左)GoogleMap, (右)SUUMO

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、ラウンジ的な使い方も可能です。

D-room早稲田のエントランス

引用:SUUMO

なお、D-room早稲田は、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど
  • パークアクシス四谷ステージ.・・・コンシェルジュサービス、ミーティングルーム、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

D-room早稲田は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム(ALSOK)・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

D-room早稲田では駐車場(月額2.5万円〜)、バイク置き場(月額5千円〜)、駐輪場(月額1千円〜)が用意されています。※利用料は税抜

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

D-room早稲田は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

  • アージョ早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜3LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK
  • JBレジデンス早稲田鶴巻町.(早稲田駅 徒歩5分/間取り: 1K, 1LDK)
  • ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂.(若松河田駅 3分/間取り: 1K, 2LDK)

上記はD-room早稲田と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、D-room早稲田について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、D-room早稲田は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?D-room早稲田の部屋をピックアップ!

過去にD-room早稲田で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「D-room早稲田ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階 1K|一人暮らしに最適の間取り

D-room早稲田の室内(1K)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃10.5万円、管理費3千円の物件です。間取りは1K、26.72㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

D-room早稲田の間取り

引用:SUUMO

D-room早稲田の中ではスタンダードな間取りで、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

一人暮らしには十分な広さのクローゼット・シューズボックスも完備されているため、まずは雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.5万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

D-room早稲田の室内(2LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃21.3万円、管理費3千円の物件です。間取りは2LDK、54.55㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

D-room早稲田の間取り(2LDK)

引用:SUUMO

こちら(2LDK、4階バルコニー付き)は、カウンターキッチンを採用しており、家族のコミュニケーションを大切にしたい方にも向いています。

リビングダイニングも広く(約10畳)、2つの洋室にはそれぞれクローゼットも完備されており、快適に暮らせる間取りです。

  • 家賃:21.3万円
  • 敷金:0ヶ月/礼金:2ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. D-room早稲田と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでD-room早稲田と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ドゥーエ早稲田.早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)
4-2. クリビア西早稲田.西早稲田駅 4分2020年3階
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

「ドゥーエ早稲田.」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは家族向けの間取りを中心に「1LDK、2LDK、3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

床暖房なども完備されており、D-room早稲田より賃料が安い部屋もあるため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDKB135.55㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK140㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK665.98㎡26万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK576.03㎡30.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. クリビア西早稲田

クリビア西早稲田の外観

引用:HOME’S

「クリビア西早稲田.」は、地上3階建、7戸の高級マンションでパナソニックホームズ(旧 パナホーム)によって2020年12月に建てられました。

間取りは1LDKを中心に「1K〜1LDK」です。西早稲田駅まで徒歩4分と駅近で、スーパーなど周辺施設も充実しています。

D-room早稲田より賃料が安いため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K222.85㎡9.1万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK225.64㎡11万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK327.97㎡11.7万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK135.29㎡13.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK140.07㎡14.2万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩4分
  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩14分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

D-room早稲田について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

D-room早稲田は、駅近で5駅3路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地で、賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、D-room早稲田は外苑東通り(片側2車線)に面しているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

D-room早稲田は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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