「ファーストリアルタワー新宿ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などファーストリアルタワー新宿について気になっていませんか？

ファーストリアルタワー新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ファーストリアルタワー新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ファーストリアルタワー新宿の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ファーストリアルタワー新宿の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ファーストリアルタワー新宿の部屋を2つピックアップ！
4. ファーストリアルタワー新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ファーストリアルタワー新宿の特徴まとめ

ファーストリアルタワー新宿は、都心部を中心に50棟以上の収益マンションを販売する「第一リアルター」が手がける地上32階地下2階建、368戸の高級タワーマンションで、2006年3月に建てられました。

そんなファーストリアルタワー新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：6駅が使え、最短徒歩5分と駅近

ファーストリアルタワー新宿の立地は下記のようになっていて、6つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 西武新宿駅（西武新宿線）・・・徒歩5分
• 大久保駅（中央総武線各停）・・・徒歩5分
• 新宿西口駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 新宿駅（特急8線・JR5線[山手線など]・京王線・京王新線・小田急線・都営新宿線・大江戸線・丸ノ内線）・・・徒歩8分
• 新大久保駅（山手線）・・・徒歩9分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩10分

6駅20路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの西武新宿駅や大久保駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西新宿７丁目５番９号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ファーストリアルタワー新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ファーストリアルタワー新宿の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

ファーストリアルタワー新宿は、ラウンジやフィットネスルームなど生活をより豊かにする施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

ロビーラウンジ[1F]

引用：at home

スカイラウンジ[32F]

引用：LIFULL HOME’S

ファーストリアルタワーにはロビーラウンジとスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、スカイラウンジにはスピーカーや大型モニターが完備されており、パーティールームとして利用可能です。

フィットネスルーム＆大浴場 ｜日々の健康維持に活躍

フィットネスルーム[B2F]

大浴場[B2F]

引用（上記2図）：at home

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

また、同じフロアにはサウナ付きの大浴場もあり、運動後のリフレッシュなどに便利です。

会議室｜打ち合わせや会議などに便利

ちょっとした打ち合わせや集会の他、入居者同士の交流会などに活用できる会議室が設けられています。

ミュージックルーム｜楽器練習などに便利

引用：SUUMO

気兼ねなく楽器の練習ができるミュージックルームが共用施設として用意されています。

コンシェルジュサービスも好評！

ファーストリアルタワー新宿では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり
• クリーニングや宅急便の手配
• コピー、ファックスなど様々な生活支援サービス
• 各共用施設の利用手続き

エントランス

ファーストリアルタワー新宿のエントランスは、ガラス張りの開放的な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用（上記2図）：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ファーストリアルタワー新宿は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ファーストリアルタワー新宿周辺にはコンビニやスーパー（オリンピック）、ドラッグストアなど、生活に便利な施設が充実しています。

ただし、学区の戸山小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「戸山小学校」「新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ファーストリアルタワー新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• プラティーヌ新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩2分）
• フロンティア新宿タワー（西新宿小学校まで徒歩5分）
• パークタワー渋谷本町（渋谷本町学園まで徒歩5分）
• シティタワー新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩6分）

なお、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ファーストリアルタワー新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

ファーストリアルタワー新宿の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

引用：SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• モニター付きインターホン
• 人感センサー
• ビルトインエアコン
• 浴室乾燥機
• ウォシュレット
• スライド収納
• レンジフード
• グリル付きガスコンロ
• ワイドシンク
• タンクレストイレ
• コインランドリー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ファーストリアルタワー新宿は、月額52,５００円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,000mm
• 全高：1,550mm〜2,000mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ファーストリアルタワー新宿ではペットを飼うことができません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、将来的に飼う予定のある方は他のマンションを選ぶべきです。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションですので、該当する方は下記マンションを検討しましょう。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール新宿アネックス（ペット足洗い場あり）
• ザ・パークハウス新宿タワー（ペットケアルームあり）

2-5. 部屋からの眺めについて

ファーストリアルタワー新宿の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただ、南西側に高い建物が集中しているため、遠くの景色まで眺めたい方は注意して検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ファーストリアルタワー新宿について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ファーストリアルタワー新宿は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外の部屋を検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社で、問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ファーストリアルタワー新宿の部屋を2つピックアップ！

過去にファーストリアルタワー新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ファーストリアルタワー新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

15階1K｜一人暮らしにおすすめの物件

こちらのお部屋は、家賃130,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、25.76㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ファーストリアルタワー新宿の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ファーストリアルタワー新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：130,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

27階2LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃318,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、72.21㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、柱の位置などに癖のない綺麗な間取りなため、家具の配置などに困りません。

• 家賃：318,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ファーストリアルタワー新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでファーストリアルタワー新宿と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー西新宿エムズポート

引用：東急リバブル

「パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩3分
• 大久保駅：徒歩10分

4-2. シティタワー新宿新都心

引用：東急リバブル

「シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

眺めの良いスカイラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩9分

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用：SUUMO

「西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩4分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 西新宿五丁目駅：徒歩8分

5. まとめ

ファーストリアルタワー新宿について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ファーストリアルタワー新宿は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• プラティーヌ新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩2分）
• フロンティア新宿タワー（西新宿小学校まで徒歩5分）
• パークタワー渋谷本町（渋谷本町学園まで徒歩5分）
• シティタワー新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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