「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂」の賃貸で失敗しないための全知識

アクサス新宿戸山のアイキャッチ

「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などハーモニーレジデンス早稲田夏目坂について気になっていませんか?

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがあるためじっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の部屋をピックアップ!
  4. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:HOME’S

1. 1分でわかるハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の特徴まとめ

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の外観

引用:SUUMO

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、シノケングループが管理している地上13階建、29戸の高級マンションで2018年2月に建てられました。

間取りは一人暮らし向けの間取りを中心に「ワンルーム, 1K, 2LDK」で、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

似たマンション名に注意

周辺エリアには似た名前の「ハーモニーレジデンス早稲田.」があるため、間違えないようにしましょう。

こちらは牛込柳町駅まで徒歩1分と非常に駅近です。間取りは「1K」のみで、賃料はハーモニーレジデンス早稲田よりやや高めです。

そのため、賃料を抑えて暮らしたい方は「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂」を検討することをおすすめします。

ハーモニーレジデンス早稲田ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂
築年数2015年2018年
建物10階建、29戸13階建、29戸
間取り1Kのみワンルーム、1K、2LDK
賃料の目安相場通り相場より安め
セキュリティ面特に充実特に充実
最寄駅牛込柳町駅 徒歩1分若松河田駅 徒歩3分
住所新宿区原町1-22新宿区原町3-37-1

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の立地比較

引用:GoogleMap

よりあなたに合った部屋が見つかる可能性もあるため、気になる方はハーモニーレジデンス早稲田も合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではハーモニーレジデンス早稲田夏目坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の立地は下記の通りで、4つの駅が利用可能です。

アクサス新宿戸山の立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩3分
  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 早稲田(東京メトロ東西線)・・・徒歩10分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分

4駅3路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩3分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区原町3-37-1

1-2. 賃料:相場より安い

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム725.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
ワンルーム1125.79㎡10.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.79㎡9.3万円(1.8万円)なし
1K325.79㎡9.4万円(1.8万円)なし
1K725.79㎡10.3万円(1.5万円)なし
1K825.79㎡10.8万円(1.5万円)なし

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
Centenario市谷二十騎町.(牛込柳町駅 徒歩5分)2019年3月ワンルーム325.86㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
モダンテラス早稲田.(早稲田駅 徒歩5分)2020年7月ワンルーム424.10㎡10.6万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ早稲田.(早稲田駅 徒歩1分)2018年3月ワンルーム425.62㎡12.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア新宿 HILLSIDE SQUARE.(若松河田駅 徒歩7分)2016年10月1K725.57㎡10.1万円(9千円)0ヶ月/1ヶ月
プレールドゥーク東新宿Ⅲ.(若松河田駅 徒歩7分)2017年1月1K525.46㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
D-room早稲田.(早稲田駅 徒歩5分)2018年3月1K726.72㎡11.4万円(3千円)0ヶ月/2ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の室内は下記のようにシンプルな作りです。

アクサス新宿戸山の室内

引用:(左)SUUMO, (右)HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で、快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

アクサス新宿戸山の水回り

引用:HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は一人暮らし向けの間取り(ワンルーム、1K)が中心の構成です。ファミリー向けを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • HF若松河田レジデンス.(若松河田駅 徒歩4分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • イニシアイオ新宿夏目坂.(若松河田駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜2LDK)
  • プレールドゥーク早稲田.(早稲田駅 徒歩4分/間取り: 1LDK〜2LDK)
  • ドゥーエ早稲田.(早稲田駅 徒歩7分/間取り: 1LDK〜3LDK)
  • コンフォリア市谷薬王寺.(牛込柳町駅 徒歩6分/間取り: 1DK〜3LDK)

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

アクサス新宿戸山の周辺施設

引用:GoogleMap

また、保育施設や大学病院にも近く、小中学校まで大人の足で徒歩8分(約600m)ほどで通えるため、子育ての面でもメリットがあります。

また、周辺には早稲田大学や東京医科歯科大学などにも近く、非常に通いやすい立地です。

ただし、建物の南側は大久保通り(片側1車線)に面しており、交差点にも近いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

アクサス新宿戸山の周辺環境

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 早稲田小学校」「区立 牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

4駅3路線が使えて、子育てや教育の面を考慮しても良い立地なので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でハーモニーレジデンス早稲田夏目坂についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

アクサス新宿戸山のエントランス

引用:HOME’S

なお、ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は住戸のみの作りで、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス.・・・フロントサービス、ゲストルーム、スタディルームなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々巡回して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂では、バイク置き場、駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

ちなみに、駐車場は用意されていません。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂では、ペットの飼育も相談可能です。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の部屋をピックアップ!

過去にハーモニーレジデンス早稲田夏目坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階 1K|一人暮らしに最適の間取り

アクサス新宿戸山の室内(1K)

引用:HOME’S

こちらの部屋は、家賃10.4万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは1K、25.79㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り・眺望

アクサス新宿戸山の間取り(1K)

アクサス新宿戸山の眺望(1K)

引用(上記2図):引用:HOME’S

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.4万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでハーモニーレジデンス早稲田夏目坂と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. スカイコートヒルズ新宿.若松河田駅・東新宿駅 7分2014年12階
4-2. コンフォリア市谷薬王寺.牛込柳町駅 6分2006年5階(地下1階)
4-3. レクセル高田馬場.高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. スカイコートヒルズ新宿

スカイコートヒルズ新宿の外観

引用:HOME’S

「スカイコートヒルズ新宿.」は、スカイコート株式会社が手がける地上12階建、39戸の高級マンションで2014年3月に建てられました。

間取りは1Kが中心(1LDK: 3戸のみ)です。1Kの賃料はハーモニーレジデンス早稲田夏目坂とほぼ同じ水準で、近隣相場より安いです。

築年数はハーモニーレジデンス早稲田夏目坂より経過していますが、東新宿駅・若松河田駅まで徒歩7分と駅近で、スーパーなどの周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.59㎡9.2万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K525.58㎡9.32万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K725.42㎡9.47万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1K1025.87㎡9.72万円(9.3千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1242.11㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩7分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンフォリア市谷薬王寺

コンフォリア市谷薬王寺の外観

引用:東急不動産

「コンフォリア市谷薬王寺.」は、東急不動産が手がける地上5階地下1階建、21戸の高級マンションとして2006年11月に建てられました。

間取りは「1DK〜3LDK」で家族向けの部屋も多数用意されており、牛込柳町駅まで徒歩6分と駅近の物件です。

賃料はほぼ相場通りで、ペット用の足洗い場も用意されているため、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK441.78㎡17.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK243.96㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK351.53㎡20.1万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK260.96㎡22.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩12分
  • 牛込神楽坂駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩13分
  • 市ヶ谷駅(JR中央線・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

「レクセル高田馬場.」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」です。高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

コンシェルジュサービス、ラウンジなど共用施設も特に充実しており、ペットの飼育も相談できます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(JR中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

4駅3路線が使え、子育てや教育の面を考慮しても良い立地なので、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物の南側は大久保通り(片側1車線)に面しており、交差点にも近いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

ハーモニーレジデンス早稲田夏目坂は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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