「アイタウン・レピアってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアイタウン・レピアについて気になっていませんか？

アイタウン・レピアは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アイタウン・レピアを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アイタウン・レピアの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アイタウン・レピアの詳細情報
3. どんな部屋があるの？アイタウン・レピアの部屋をピックアップ！
4. アイタウン・レピアと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！アイタウン・レピアの特徴まとめ

アイタウン・レピアは、三菱地所コミュニティが管理している地上22階、161戸の高級タワーマンションとして1994年10月に竣工しました。

引用：東急リバブル

そんなアイタウン・レピアについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

アイタウン・レピアの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 都庁前駅（大江戸線）・・・徒歩6分
• 新宿五丁目駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 西新宿駅（丸ノ内線）・・・徒歩8分

3駅2路線が使え、最寄りの都庁前駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区西新宿６丁目２１番１号

1-2. 賃料：相場より安い

アイタウン・レピアで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、アイタウン・レピアの賃料は相場より安いと言えます。

下記は、周辺のタワーマンションで過去に募集のあった部屋です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：トランクルームを利用することができる

アイタウン・レピアは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待する方は的外れの印象を持つ可能性があります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿：ゴルフレンジやシアタールームなど計8施設
• ザ・パークハウス西新宿タワー60：ラウンジやフィットネスルームなど計7施設
• ファーストリアルタワー新宿：大浴場や会議室など計6施設
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト：プールやゲストルームなど計6施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやパーティールームなど計4施設

コンシェルジュのサービスはない

また、アイタウン・レピアには以下のようなサービスをしてくれる専門スタッフはいません。

• 来訪者の受付・案内
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

コンシェルジュサービスは高級タワーマンションでよくあるサービスで、それがないのは期待外れに感じる方もいらっしゃるかもしれません。

エントランス

アイタウン・レピアのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急リバブル

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アイタウン・レピアは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

アイタウン・レピアの敷地内にはコンビニがあり、スーパーまでも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにあるものの、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「西新宿小学校」「西新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、アイタウン・レピアは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿：ゴルフレンジやシアタールームなど計8施設
• ザ・パークハウス西新宿タワー60：ラウンジやフィットネスルームなど計7施設
• ファーストリアルタワー新宿：大浴場や会議室など計6施設
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト：プールやゲストルームなど計6施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやパーティールームなど計4施設

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• プラティーヌ新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩2分）
• フロンティア新宿タワー（西新宿小学校まで徒歩5分）
• パークタワー渋谷本町（渋谷本町学園まで徒歩5分）
• シティタワー新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩6分）

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアイタウン・レピアについてより具体的に解説をします。

アイタウン・レピアが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アイタウン・レピアの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、アイタウン・レピアの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

アイタウン・レピアには駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額46,200円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

アイタウン・レピアは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿（ペット足洗い場あり）
• ラ・トゥール新宿アネックス（ペット足洗い場あり）
• ザ・パークハウス新宿タワー（ペットケアルームあり）

2-5. 部屋からの眺めについて

アイタウン・レピアの周囲には高い建物が多く、眺めのいい部屋を求める方は方角に注意して選びましょう。

なお、南西側なら他の方角と比べて高い建物が比較的に少なく、眺めの良い部屋もあります。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は部屋からの眺めもチェックしておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アイタウン・レピアについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アイタウン・レピアの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アイタウン・レピアの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも渋谷区のタワーマンションに詳しく、アイタウン・レピアの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？アイタウン・レピアの部屋をピックアップ！

過去にアイタウン・レピアで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アイタウン・レピアではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は家賃323,000円、管理費27,000円の物件です。間取りは2LDK、84.59㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

アイタウン・レピアの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アイタウン・レピアの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：323,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アイタウン・レピアと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアイタウン・レピアと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークタワー西新宿エムズポート

引用：東急リバブル

「パークタワー西新宿エムズポート」は、積水ハウス株式会社によって施工された地上24階地下1階建、297戸の高級タワーマンションです。

最寄りの西新宿駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、コンビニやスーパーも近くにあり、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩3分
• 大久保駅：徒歩10分

4-2. シティタワー新宿新都心

引用：東急リバブル

「シティタワー新宿新都心」は、住友不動産が手がける地上36階建、262戸の高級タワーマンションです。

眺めの良いスカイラウンジや来客向けの宿泊施設であるゲストルームが共用施設として利用可能となっています。

また、間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿五丁目駅：徒歩2分
• 都庁前駅：徒歩7分
• 西新宿駅：徒歩9分

4-3. 西新宿パークサイドタワー

引用：SUUMO

「西新宿パークサイドタワー」は27階建、129戸の高級賃貸マンションとして1997年11月に作られました。

築年数の20年以上経った古いマンションですが、その分面積が広いわりに賃料が相場より安い部屋が多くあり、コストパフォーマンスに優れているタワーマンションです。

なお、建物の管理状況は良好で、外観はもちろん、内装もとても綺麗に保たれています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 西新宿駅：徒歩4分
• 都庁前駅：徒歩8分
• 西新宿五丁目駅：徒歩8分

5. まとめ

アイタウン・レピアについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アイタウン・レピアは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が1つもないことに加え、コンシェルジュのサービスも受けられないため、高級マンションならではの環境を期待する方は注意が必要です。

以下は、周辺エリアで共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿：ゴルフレンジやシアタールームなど計8施設
• ザ・パークハウス西新宿タワー60：ラウンジやフィットネスルームなど計7施設
• ファーストリアルタワー新宿：大浴場や会議室など計6施設
• コンシェリア西新宿タワーズウエスト：プールやゲストルームなど計6施設
• セントラルレジデンス新宿シティタワー：ライブラリーやパーティールームなど計4施設

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• プラティーヌ新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩2分）
• フロンティア新宿タワー（西新宿小学校まで徒歩5分）
• パークタワー渋谷本町（渋谷本町学園まで徒歩5分）
• シティタワー新宿新都心（西新宿小学校まで徒歩6分）

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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