「プラウドフラット神楽坂Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

「プラウドフラット神楽坂Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などプラウドフラット神楽坂Ⅱについて気になっていませんか?

プラウドフラット神楽坂Ⅱは賃料が相場より安く、駅近で交通の便に優れ、周辺施設・セキュリティ面も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数の高級マンションがあるため、じっくり比較して選びましょう。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、プラウドフラット神楽坂Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プラウドフラット神楽坂Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドフラット神楽坂Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラウドフラット神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ!
  4. プラウドフラット神楽坂Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

1. 4つの軸で徹底評価!プラウドフラット神楽坂Ⅱの特徴まとめ

プラウドフラット神楽坂Ⅱは、野村不動産が手掛ける地上10階地下1階建、133戸の高級マンションとして2009年3月に竣工しました。

プラウドフラット神楽坂Ⅱの外観

引用:野村の賃貸

間取りは1Kを中心とする「1K、1LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

似たマンション名に注意

同じ神楽坂エリアには似た名前の「プラウドフラット神楽坂」「プラウドフラット神楽坂Ⅲ」がありますので間違えないようにしましょう。

いずれの物件も神楽坂駅まで徒歩5~7分以内と駅近で、賃料は近隣相場より安いため、前向きに検討することをおすすめします。

特に賃料を抑えたい方は「プラウドフラット神楽坂」、特にセキュリティ面を求める方は「プラウドフラットⅡ」「プラウドフラットⅢ」を検討しましょう。

プラウドフラット神楽坂プラウドフラット神楽坂Ⅱプラウドフラット神楽坂Ⅲ
築年数2006年2009年2015年
建物9階建、70戸10階建(地下1階)、133戸10階建、35戸
間取り1K、1LDK1K、1LDK1Kのみ
賃料の目安(1Kの場合)9〜10万円(8千円)10〜10.5万円(8千円)11〜13.5万円(8千円)
面積の目安(同上)20〜22㎡20〜22㎡25〜30㎡
セキュリティ面高級マンションとしては標準的一般的な高級マンションより充実一般的な高級マンションより充実
最寄駅神楽坂駅 徒歩6分神楽坂駅 徒歩5分神楽坂駅 徒歩7分
住所新宿区東五軒町1-11新宿区山吹町4−4新宿区榎町73-14

プラウドフラット神楽坂3マンションの立地比較

このページではプラウドフラット神楽坂Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩5分と駅近

プラウドフラット神楽坂Ⅱの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

プラウドフラット神楽坂Ⅱの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩5分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩5分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩14分

5駅3路線が使え、最寄りの神楽坂駅まで徒歩5分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区山吹町4番4号

1-2. 賃料:近隣相場より安い

プラウドフラット神楽坂Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K220.72㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K420.72㎡10.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.24㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K721.78㎡10.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.06㎡19.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1041.22㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK849.98㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、プラウドフラット神楽坂Ⅱの賃料は近隣相場より安いです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス神楽坂通(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1K1219.91㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プライムアーバン神楽坂(江戸川橋駅 徒歩4分)2008年3月1K420.48㎡10.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パレステュディオ神楽坂citytower.(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2003年10月1K1222.79㎡12.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
プラウドフラット神楽坂Ⅲ(神楽坂駅 徒歩7分)2015年3月1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

プラウドフラット神楽坂Ⅱの室内は下記のようにシンプルな作りとなっています。

プラウドフラット神楽坂Ⅱの室内

プラウドフラット神楽坂Ⅱの室内

引用:HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

プラウドフラット神楽坂Ⅱの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?プラウドフラット神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

ちなみに、プラウドフラット神楽坂Ⅱは上記のように1K〜1LDKの構成なので、ファミリー向けマンションを検討中の方は周辺で2LDK以上が充実している下記マンションも合わせて検討しましょう。

  • プラウド神楽坂マークス(間取り: 1LDK、2LDK、3LDK)
  • プラウド神楽坂.(間取り:1LDK、2LDK、3LDK)
  • プライマルシティ神楽坂.(間取り: 2LDK、3LDK)
  • ラ・トゥール千代田富士見.(間取り: 2LDK、3LDK)

1-4. 周辺環境:コンビニ・スーパーも近く住みやすい

プラウドフラット神楽坂Ⅱは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

プラウドフラット神楽坂Ⅱの周辺施設

引用GoogleMap

プラウドフラット神楽坂Ⅱは、南北に走る江戸川橋通りから1本中に入った立地であるため、比較的落ち着いた雰囲気です。

コンビニが至近距離にあり、スーパー・ドラッグストア・クリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立江戸川小学校」「区立牛込第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラウドフラット神楽坂Ⅱは駅近で交通の便に優れ、周辺施設・セキュリティ面も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

さらに賃料も近隣相場より安いため、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラウドフラット神楽坂Ⅱについてより具体的に解説します。

プラウドフラット神楽坂Ⅱが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドフラット神楽坂Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

プラウドフラット神楽坂Ⅱのエントランスは、派手すぎずスタイリッシュなデザインです。

プラウドフラット神楽坂Ⅱのエントランス

引用:SUUMO

なお、プラウドフラット神楽坂Ⅱは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

プラウドフラット神楽坂Ⅱは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 管理人常駐・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラウドフラット神楽坂Ⅱでは駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額3.5万円〜4万円で利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

プラウドフラット神楽坂Ⅱでは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラウドフラット神楽坂Ⅱについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プラウドフラット神楽坂Ⅱは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成25年5月不明孤独死

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

プラウドフラット神楽坂Ⅱの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、プラウドフラット神楽坂Ⅱの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?プラウドフラット神楽坂Ⅱの部屋をピックアップ!

過去にプラウドフラット神楽坂Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「プラウドフラット神楽坂Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1K|一人暮らしに最適の間取り

プラウドフラット神楽坂Ⅲの室内

引用:野村不動産

こちらのお部屋は、家賃10.3万円、管理費8千円の物件です。間取りは1K、20.72㎡と一人暮らしの方に向いています。

間取り

プラウドフラット神楽坂Ⅱの間取り(1k)

引用:HOME’S

プラウドフラット神楽坂Ⅱの1Kの中ではスタンダードな間取りで、家具なども配置しやすいのがメリットです。

部屋によってはリビングの角に柱があって家具が置きにくい可能性もあるため、まずはプラウドフラット神楽坂Ⅱの雰囲気を確かめるためにも内覧をしてみましょう。

  • 家賃:10.3万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. プラウドフラット神楽坂Ⅱと合わせて検討したいマンション4選

他にも、周辺エリアでプラウドフラット神楽坂Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス神楽坂駅4分2004年12階
4-2. プライムアーバン神楽坂江戸川橋4分2008年11階
4-3. プラウドフラット神楽坂Ⅲ神楽坂駅7分2015年10階
4-4. プライマルシティ神楽坂.江戸川橋駅2分2020年12階

4-1. 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの外観

引用:HOME’S

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス」は、野村不動産と三菱地所が手掛ける12階建、237戸の大規模高級マンションとして2004年2月に建てられました。

間取りは1LDK、2LDK、3LDKでカップルや家族で暮らしたい方に向いており、スーパーなど周辺施設も充実しており非常に暮らしやすい立地です。

共用施設も充実している神楽坂エリアでは貴重な中層マンションで、例えばフロントサービス、ゲストルーム、パーティールーム、スタディルームなどもあります。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK754.79㎡21万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK170.23㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK170.18㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK371.56㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK477.79㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩5分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. プライムアーバン神楽坂

プライムアーバン神楽坂のイメージ

引用:SUUMO

プライムアーバン神楽坂」は、野村不動産パートナーズが手がける地上11階建、99戸の高級マンションとして2008年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~1LDK」で、プラウドフラット神楽坂Ⅱとほぼ同グレード(賃料・築年数・広さなど)の高級マンションとして比較して検討するのに向いています。

3駅3路線が使えて最寄駅まで徒歩3分と交通の便に優れ、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実している非常に住みやすい立地です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K321.05㎡10.5万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K820.48㎡10.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K420.48㎡10.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1038.51㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1140.35㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩3分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. プラウドフラット神楽坂Ⅲ

プラウドフラット神楽坂Ⅲの外観

引用:SUUMO

プラウドフラット神楽坂Ⅲ」は、同じく野村不動産が手がける地上10階建、35戸の高級マンションとして2015年3月に建てられました。

間取りは「1K」のみで、5駅3路線が使えて交通の便に優れており、プラウドフラット神楽坂Ⅱと比べて部屋が広めの分、賃料はやや高めです。

コンビニやスーパーが至近距離にあり非常に暮らしやすい立地で、プラウドフラット神楽坂Ⅱから徒歩5分ほどと近いため併せて内覧してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K725.20㎡11.7万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K330.0㎡13.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩9分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-4. プライマルシティ神楽坂

プライマルシティ神楽坂の外観

引用:SUUMO

「プライマルシティ神楽坂.」は、野村不動産と藤和不動産が手がける地上12階建、43戸の高級マンションとして2020年5月に建てられました。

間取りは「2LDK、3LDK」で、築浅の物件にもかかわらず賃料は近隣相場通りなので、カップルやファミリーで暮らしたい方は合わせて検討することをおすすめします。

3駅5路線が使えて最寄駅まで徒歩2分と交通の便に優れ、スーパーなどの周辺施設も充実しています。ただし中学校まで大人の足で徒歩18分ほどかかる点に注意しましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK255.98㎡26.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK755.46㎡27.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1255.10㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK266.80㎡31.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK866.80㎡33.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK1265.06㎡34.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩13分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

プラウドフラット神楽坂Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラウドフラット神楽坂Ⅱは賃料が相場より安く、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

プラウドフラット神楽坂Ⅱへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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