プロが教える「ブリリア神楽坂id」の賃貸で失敗しないための全知識

「ブリリア神楽坂id(Brillia神楽坂id)ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などブリリア神楽坂idについて気になっていませんか?

ブリリア神楽坂idは駅近で3駅5路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ブリリア神楽坂idを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア神楽坂idの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリア神楽坂idの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ブリリア神楽坂idの部屋をピックアップ!
  4. ブリリア神楽坂idと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東京建物不動産販売

1. 4つの軸で徹底評価!ブリリア神楽坂idの特徴まとめ

ブリリア神楽坂idは、東京建物株式会社が手がける地上9階建、138戸の高級マンションとして、2004年9月に竣工しました。

ブリリア神楽坂idの外観

引用:東京建物不動産販売

間取りは「ワンルーム〜3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

このページではブリリア神楽坂idについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

ブリリア神楽坂idの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

ブリリア神楽坂idの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩5分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩6分

3駅5路線が使え、最寄りの牛込神楽坂駅まで徒歩4分ほどで行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区白銀町2番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ブリリア神楽坂idで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム224.84㎡11万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム324.84㎡11万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK538.00㎡16.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK547.78㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK852.62㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、2LDK・3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離、築年数、室内設備の充実度を考慮すると、ブリリア神楽坂idの賃料はほぼ相場通りです

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
LEGALAND神楽坂北(神楽坂駅 徒歩7分)2019年4月ワンルーム521.24㎡10.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス神楽坂ステージ(江戸川橋駅 徒歩4分)2004年8月ワンルーム427.05㎡11.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
リーガランド神楽坂(神楽坂駅 徒歩7分)2018年10月ワンルーム323.63㎡12万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
サントコア神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩4分)2003年7月
1LDK539.78㎡14.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア神楽坂Ⅱ.(神楽坂駅 徒歩7分)2016年9月1LDK238.73㎡16.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハビオ神楽坂香月(江戸川橋駅 徒歩4分)2019年4月
1LDK236.18㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークハウス牛込神楽坂(牛込神楽坂駅 徒歩1分)2011年2月1LDK448.42㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
KDXレジデンス神楽坂通(神楽坂駅 徒歩1分)2006年8月1LDK148.27㎡20万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
オスピタリテ神楽坂.(牛込神楽坂駅  徒歩2分)2015年2月1LDK253.62㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
プライムメゾン市谷山伏町(牛込柳町駅 徒歩3分)2015年10月1LDK1050.03㎡23.4万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
神楽坂アインスタワー.(牛込神楽坂駅 徒歩5分)2003年1月1LDK653.15㎡24万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:快適に暮らすための設備が充実

ブリリア神楽坂idの室内は下記のようにシンプルなつくりです。

Brillia神楽坂idの室内

Brillia神楽坂idの室内

引用:(上)SUUMO, (下)HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • グリル
  • エアコン
  • 床暖房
  • 二重床・二重天井
  • 二重ガラス
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー
  • トランクルーム

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

Brillia神楽坂idの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?ブリリア神楽坂idの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ブリリア神楽坂idは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

ブリリア神楽坂idの周辺施設

引用:GoogleMap

ブリリア神楽坂idの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとブリリア神楽坂idは駅近で3駅5路線が使えて、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りですので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でブリリア神楽坂idについてより具体的に解説します。

ブリリア神楽坂idが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ブリリア神楽坂idの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ブリリア神楽坂idのエントランスは、上品で高級感のあふれるデザインです。

ブリリア神楽坂idのエントランス

引用:SUUMO

なお、ブリリア神楽坂idは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、新宿区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ブリリア神楽坂idは以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

ブリリア神楽坂idでは、月額32,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別台数
駐車場9台
バイク置き場3台
駐輪場138台

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ブリリア神楽坂idは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ブリリア神楽坂idについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ブリリア神楽坂idの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ブリリア神楽坂idの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、ブリリア神楽坂idの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ブリリア神楽坂idの部屋をピックアップ!

過去にブリリア神楽坂idで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ブリリア神楽坂idではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階 ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

ブリリア神楽坂idの室内(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃11万円、管理費なしの物件です。間取りはワンルーム、24.84㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

ブリリア神楽坂idの間取り(ワンルーム)

引用:SUUMO

ブリリア神楽坂idの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ブリリア神楽坂idの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:11万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. ブリリア神楽坂idと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでブリリア神楽坂idと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレミスト新宿山吹江戸川橋駅 2分2017年13階
4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘牛込柳町駅 4分2003年19階
4-3. サントコア神楽坂牛込神楽坂駅 4分2003年14階

4-1. プレミスト新宿山吹

プレミスト新宿山吹の外観

引用:SUUMO

プレミスト新宿山吹」は、大和ハウス工業が手がける地上13階建、78戸の高級マンションで2017年6月に建てられました。

間取りは「ワンルーム~4LDK」で、ブリリア神楽坂idとほぼ同グレード(室内設備、面積、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

江戸川橋駅まで徒歩2分と駅近(3駅2路線を利用可能)で、スーパーなど周辺施設も充実しています。ペットも相談可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム825.30㎡11.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1155.83㎡24.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK455.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1055.85㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 江戸川橋駅(有楽町線)・・・徒歩2分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ソアールタワー市ヶ谷の丘

ソアールタワー市ヶ谷の丘の外観

引用:SUUMO

ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分・6駅3路線が使えて、ブリリア神楽坂idとほぼ同じ賃料でより広い部屋で暮らせます。

共有施設(コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど)や室内設備(床暖房・ディスポーザー)も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK548.99㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK454.16㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK564.17㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK464.17㎡22.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1171.38㎡27.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK379.29㎡27.6万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 若松河田駅(大江戸線)・・・徒歩11分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩14分
  • 曙橋駅(都営新宿線)・・・徒歩15分
  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩15分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. サントコア神楽坂

サントコア神楽坂の外観

引用:HOME’S

サントコア神楽坂」は、東急建設と小田急建設によって地上14階建、35戸の高級マンションとして2003年7月に建てられました。

間取りは「1K・ワンルーム・1LDK・2LDK」で、牛込神楽坂駅まで徒歩4分と駅近で、通勤・通学にも大変便利です。

ブリリア神楽坂idより賃料が安く、保育施設や小中学校まで徒歩5分以内と近いため、気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.06㎡11万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム331.89㎡11.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム531.89㎡11.3万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK639.78㎡14.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK739.78㎡14.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1062.18㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 牛込神楽坂駅(大江戸線)・・・徒歩4分
  • 神楽坂駅(東西線)・・・徒歩8分
  • 牛込柳町駅(大江戸線)・・・徒歩9分
  • 市ヶ谷駅(中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線)・・・徒歩13分
  • 飯田橋駅(総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ブリリア神楽坂idについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ブリリア神楽坂idは、駅近で3駅5路線が使えて、室内設備・周辺環境・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

賃料もほぼ相場通りなので、少しでも気になる方は他の人が契約する前に内覧してみましょう。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較するとより納得して選ぶことができます。

ブリリア神楽坂idへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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