「平河町森タワーレジデンスってどんなマンション？」「中古物件としてはいい物件なの？」など、平河町森タワーレジデンスについて気になっていませんか？

平河町森タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、平河町森タワーレジデンスを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！平河町森タワーレジデンスの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！平河町森タワーレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？平河町森タワーレジデンスの部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. 平河町森タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！平河町森タワーレジデンスの特徴とは

平河町森タワーレジデンスは、森ビルが手がける地上24階地下2階建、総戸数122戸の高級タワーマンションです。

施工は、スーパーゼネコンである「大成建設」が担い、2009年12月に竣工しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にもとてもに強く、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

それでは平河町森タワーレジデンスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩1分と駅近

平河町森タワーレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 永田町駅（半蔵門線・南北線・有楽町線）・・・徒歩1分
• 半蔵門駅（半蔵門線）・・・徒歩6分
• 赤坂見附駅（銀座線・丸ノ内線）・・・徒歩6分
• 麹町駅（有楽町線）・・・徒歩9分

4駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの永田町駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都千代田区平河町２丁目１６番２号

また、上記の路線が利用できることで、都内各地へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

平河町森タワーレジデンスで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空き部屋は出ませんが、3LDKが用意されています。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

建物のグレード高く、近隣のタワーマンションより面積の広い部屋が多いせいか、平河町森タワーレジデンスの価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例ですが、平河町森タワーレジデンスほど広い部屋を求めなければ、より安く購入できる物件も多くあります。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

平河町森タワーレジデンスは、スカイラウンジやオープンデッキなど生活を豊かにしてくれる施設が充実しています。

また、入居者の特典として、プールやサウナなど10施設以上が入った「ヒルズスパ」や、プルデンシャルタワー内にある「スポーツクラブNAS 赤坂」が利用可能となっています。

スカイラウンジ｜入居者の憩いの場

平河町森タワーレジデンスにはスカイラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、キッチンが備えられており、大人数でのパーティーなどにも利用可能です。

オープンデッキ｜眺めのいい屋上庭園

引用（上記2図）：森ビル

オープンデッキとは屋上庭園のことで、ここへ来れば都心部の景色を一望することができます。

また、足湯が設けられていたり、バーベキューの利用も可能となっています。

リラックスルーム｜心落ち着く癒し空間

引用：三井の賃貸

平河町森タワーレジデンスにはストーンスパが利用できるリラックスルームが設けられており、入居者たちの癒し空間として活用されています。

コンシェルジュサービスも好評！

平河町森タワーレジデンスでは平日8時〜21時、土日祝9時〜20時までバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

入居者の特典：ヒルズスパやスポーツクラブNAS 赤坂が使える！

ヒルズスパ｜10施設以上が使える

引用：HILLS SPA

森ビルに住む方の特典として、ジムやプール、サウナなど様々な施設が入っている「ヒルズスパ」が利用可能となっています。

なお、平河町森タワーレジデンス内には設けられていないため、ヒルズスパの入った建物に出向く形になりますが、このような入居者特典があるのは嬉しいポイントです。

ちなみに、下記がヒルズスパの入っている建物と施設の数です。

• アークヒルズ仙石山レジデンス：プールやプライベートスタジオなど計9施設
• 六本木ヒルズレジデンス：ドライサウナやラウンジなど計10施設
• 元麻布ヒルズフォレストタワー：スチームサウナやゴルフレンジなど計9施設
• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー：ドライサウナやラウンジなど計10施設
• .アークタワーズ：プールやラウンジなど計13施設

スポーツクラブNAS 赤坂｜エクササイズマシンの充実したプライベートジム

引用：スポーツクラブNAS 赤坂

平河町森タワーレジデンスにお住いの方は、ヒルズスパの他にプルデンシャルタワーの2FにあるスポーツクラブNAS 赤坂も利用可能です。

20種類以上のエクササイズマシンがあり、一人ひとりの目的に適したトレーニングが可能です。

1-4. 周辺環境：コンビニやスーパーも近く、住みやすい

平河町森タワーレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

平河町森タワーレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、保育施設は近くにありますが、小学校まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「麹町小学校」です。

中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

近隣にある便利な店舗や施設

平河町森タワーレジデンスの近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設が充実しています。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると平河町森タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、部屋の面積も広々としているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）

そして、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で平河町森タワーレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために！平河町森タワーレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、平河町森タワーレジデンスの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？平河町森タワーレジデンスの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

下記のように、平河町森タワーレジデンスの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、南向き19階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

ただ、マンションの北西には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意しましょう。

引用：GoogleMap

また、内覧の際にはぜひ眺望もチェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• オーブン
• 冷蔵庫
• 食器洗乾燥機
• 浄水器
• ディスポーザー
• 洗濯乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

平河町森タワーレジデンスではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる？

平河町森タワーレジデンスでは、強風や建物の景観保持などの観点からバルコニーに洗濯物を干すことができません。

そのため、すべての住戸に浴室乾燥機が設備として備え付けられています。

2-3. 駐車場/駐輪場について

平河町森タワーレジデンスには、126台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,650mm〜2,000mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

平河町森タワーレジデンスは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、フロントスタッフによる入館者チェックや敷地内の要所には防犯カメラも備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、平河町森タワーレジデンスは、スーパーゼネコンの大成建設による「制震構造」で建てられており、柱は耐震性に優れたCFT柱を採用しているため、地震にとても強いと言えます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

洪水の影響は？

平河町森タワーレジデンスが建つエリアは、一部の地域で洪水が起こる危険性があります。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、マンション周辺は最大「3m〜5m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

2-6. 周辺の治安について

平河町エリアは、万引きなどの軽犯罪が数回おこっているだけで、治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、平河町森タワーレジデンス周辺は犯罪件数の少ない黄色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”平河町2丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 万引き：1件
• 特殊詐欺：1件
• その他：4件

犯罪件数が少なく、凶悪犯罪も起きていないため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方も安心して暮らせます。

2-7. 子育てのしやすさについて

平河町森タワーレジデンスは子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記2つの理由があげられます。

• 保育園に入りやすい
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

千代田区は待機児童数の少なさから、都内でも保育園に入りやすい区域とされています。

0歳からでも預けられる保育園がたくさんあるので、共働きで働く世帯にとっては非常に大きなメリットになるでしょう。

また、下記は平河町森タワーレジデンスから徒歩15分圏内にある、子育てに関係する施設のおよその数です。

近隣にレジャー施設がたくさんある

平河町森タワーレジデンスからは、数多くのレジャー施設が揃う、後楽園にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、後楽園の有名施設です。

後楽園なら車で15分前後で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、平河町森タワーレジデンスの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

平河町森タワーレジデンスは、最寄りの永田町駅に徒歩1分の好立地に建っており、新橋や渋谷まで電車で5分程度で出られます。

また、マンションの近隣には、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

平河町森タワーレジデンスは、森ビルが開発し、スーパーゼネコンの大成建設が施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業や建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気の平河町森タワーレジデンスですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、平河町森タワーレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、平河町森タワーレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？平河町森タワーレジデンスの部屋を2つピックアップ！

過去に、平河町森タワーレジデンスで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「平河町森タワーレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

引用：at home

こちらは、価格：2億9,500万円、管理費：58,400円/月、修繕積立金：25,100円/月の部屋です。

間取りは1LDKで82.63㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、平河町森タワーレジデンスの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：2億9,500万円
• 管理費：58,400円/月
• 修繕積立金：25,100円/月

15階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格：5億円、管理費：97,100円/月、修繕積立金：41,700円/月の部屋です。

間取りは2LDKで137.57㎡と広々としており、家族でもゆったり暮らすことができます。

また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。

• 価格：5億円
• 管理費：97,100円/月
• 修繕積立金：41,700円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

平河町森タワーレジデンスは、開発元の「森ビル」が自ら管理業務を行っているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、平河町森タワーレジデンスの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

平河町森タワーレジデンスのような戸数が多いタワーマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

平河町森タワーレジデンス周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、平河町森タワーレジデンス内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、平河町森タワーレジデンスは、最寄りの永田町駅に徒歩1分の好立地に建てられています。

また、森ビルが開発し、スーパーゼネコンである大成建設が施工した、文句のつけようがない高級ブランドマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

平河町森タワーレジデンス周辺には高い建物が複数ありますが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

平河町森タワーレジデンスでは、ペットの飼育が可能です。

また、楽器演奏も許可されています。演奏できる楽器の種類や時間帯などは契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、強風や建物の景観保持の観点からバルコニーに干すことは原則不可となっています。なお、室内には浴室乾燥機が完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際に平河町森タワーレジデンスに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

平河町森タワーレジデンスには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、平河町森タワーレジデンス以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. 平河町森タワーレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで平河町森タワーレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. ザ・千代田麹町タワー

引用：at home

「ザ・千代田麹町タワー」は、地上23階地下3階建、総戸数83戸の高級タワーマンションです。

最寄りの麹町駅まで徒歩1分の好立地に建てられており、通勤・通学にも大変便利です。

また、学区の麹町小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 麹町駅（有楽町線）・・・徒歩1分[駅直結]
• 半蔵門駅（半蔵門線）・・・徒歩4分
• 四ツ谷駅（中央総武線・中央線・丸ノ内線・南北線）・・・徒歩9分

5-2. パークコート千代田富士見ザ タワー

引用：三井のリハウス

「パークコート千代田富士見ザ タワー」は、地上40階地下2階建、505戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、ラウンジやパーティールームなど計11施設が共用施設として利用可能となっており、友人や家族を招く際などに活用でき、大変便利です。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 飯田橋駅（中央総武線・南北線・東西線・大江戸線・有楽町線）・・・徒歩4分
• 市ヶ谷駅（中央総武線・南北線・都営新宿線・有楽町線）・・・徒歩11分
• 九段下駅（半蔵門線・東西線・都営新宿線）・・・徒歩13分

5-3. パークコート赤坂ザ タワー

引用：三井のリハウス

「パークコート赤坂ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルと新日鉄都市開発（現:日鉄興和不動産）が手がける地上43階地下2階建、518戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

室内には、浄水器や食器洗浄乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

また、高層階にはスカイラウンジやスカイデッキが共用施設として用意されており、低層階に住む方でもタワーマンションならではの景色を楽しむことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 赤坂駅（千代田線）・・・徒歩8分
• 赤坂見附駅（銀座線・丸ノ内線）・・・徒歩9分
• 青山一丁目駅（半蔵門線・銀座線・大江戸線）・・・徒歩9分

6. まとめ

平河町森タワーレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

平河町森タワーレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、部屋の面積も広々としているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ザ・千代田麹町タワー（麹町小学校まで徒歩3分）
• パークコート千代田富士見ザ タワー（富士見小学校まで徒歩4分）

なお、平河町森タワーレジデンスの建つ地域は、洪水による浸水のリスクがあります。

そのため、洪水に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、なるべく高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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