プロが教える「グランハイツ高田馬場」の賃貸で失敗しないための全知識

グランハイツ高田馬場のアイキャッチ

「グランハイツ高田馬場ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグランハイツ高田馬場について気になっていませんか?

グランハイツ高田馬場は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グランハイツ高田馬場を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グランハイツ高田馬場の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランハイツ高田馬場の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グランハイツ高田馬場の部屋を2つピックアップ!
  4. グランハイツ高田馬場と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!グランハイツ高田馬場の特徴まとめ

グランハイツ高田馬場は、東急コミュニティーが管理する地上15階建、205戸の高級マンションで、2010年2月に竣工しました。

グランハイツ高田馬場の外観

引用:SUUMO

そんなグランハイツ高田馬場について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:高田馬場駅まで徒歩2分と駅近

グランハイツ高田馬場の立地は下記のようになっていて、高田馬場駅が利用可能です。

グランハイツ高田馬場の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 高田馬場駅(山手線・西武新宿線・東西線)・・・徒歩2分

上記3路線が乗り入れる高田馬場駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都新宿区高田馬場3丁目3番15号

1-2. 賃料:相場より安い

グランハイツ高田馬場で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1427.57㎡10.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K930.13㎡12.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1330.20㎡12万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1230.26㎡12万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK332.77㎡12.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK232.77㎡11.8万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK432.77㎡12.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK338.31㎡14.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK239.98㎡14.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1040.52㎡15.4万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
1LDK1141.12㎡15.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1343.32㎡15.7万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
1LDK1047.40㎡16.5万円(1.5万円)1ヶ月/1.5ヶ月
2LDK453.49㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1163.23㎡23万円(なし)1ヶ月/2ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮するとグランハイツ高田馬場の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
イニシア新宿早稲田(早稲田駅徒歩6分)2017年6月1DK631.05㎡13.2万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス高田馬場テラス(高田馬場駅徒歩5分)2013年2月1DK431.70㎡13.7万円(1万円)1ヶ月/0.5ヶ月
メイクスデザイン高田馬場(高田馬場駅徒歩5分)2013年3月1LDK740.69㎡16.1万円(9.5千円)0ヶ月/1ヶ月
ヴェルデュール高田馬場(高田馬場駅徒歩8分)2017年1月1LDK240.98㎡16万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア東京 THE RESIDENCE(高田馬場駅徒歩2分)2014年6月1LDK141.63㎡17.8万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
びゅうリエットグラン新宿戸山(新大久保駅徒歩6分)2020年6月1LDK644.47㎡17.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア西早稲田(高田馬場駅徒歩3分)2005年2月1LDK146.61㎡17.9万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
レガーロ西早稲田(西早稲田駅徒歩2分)2007年3月1LDK1347.77㎡18万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、グランハイツ高田馬場の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

グランハイツ高田馬場の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記の通り洗練された作りです。

グランハイツ高田馬場の室内

引用:LIFULL HOME’S

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの?グランハイツ高田馬場の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グランハイツ高田馬場は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グランハイツ高田馬場の周辺施設

引用GoogleMap

グランハイツ高田馬場の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「戸塚第三小学校」「新宿西戸山中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグランハイツ高田馬場は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグランハイツ高田馬場についてより具体的に解説します。

グランハイツ高田馬場が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グランハイツ高田馬場の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グランハイツ高田馬場のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

グランハイツ高田馬場のエントランス

また、エントランスロビーにはソファやテーブルが用意されており、ラウンジ的な使い方もできます。

グランハイツ高田馬場のエントランスロビー

引用(上記2図):SUUMO

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グランハイツ高田馬場は、以下のようなセキュリティ設備が完備されており、安心して暮らすことができまし。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グランハイツ高田馬場には駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場19台月額36,000円〜
バイク置き場17台月額5,000円〜
駐輪場205台初回のみ6,480円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,050mm
  • 全幅:1,850mm
  • 全高:2,100mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グランハイツ高田馬場は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グランハイツ高田馬場について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グランハイツ高田馬場の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グランハイツ高田馬場の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、グランハイツ高田馬場の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?グランハイツ高田馬場の部屋を2つピックアップ!

過去にグランハイツ高田馬場で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グランハイツ高田馬場ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃120,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1K、30.26㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

グランハイツ高田馬場1Kの間取り

引用at home

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、グランハイツ高田馬場の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 家賃:120,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

2階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃141,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、39.98㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

グランハイツ高田馬場1LDKの間取り

引用at home

また、1Kと違って洋室とリビングが分かれているため、プライベート空間をしっかり確保できます。

  • 家賃:141,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. グランハイツ高田馬場と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグランハイツ高田馬場と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. グランベル西早稲田ラフィーネ.早稲田駅 6分2008月12階
4-2. コンフォリア西早稲田高田馬場駅 3分2005年13階
4-3. レクセル高田馬場高田馬場駅 8分2009年10階

4-1. エル・セレーノ西早稲田

エル・セレーノ西早稲田のイメージ

引用:三井の賃貸

エル・セレーノ西早稲田」は、三井不動産が手がける地上5階地下1階建、89戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、最寄の西早稲田駅まで徒歩4分で行けるため、通勤・通学にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム335.03㎡10.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K340.21㎡13.7万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK345.50㎡16.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK146.37㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK248.47㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK351.12㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK353.62㎡17.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK257.86㎡18.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK477.12㎡24.6万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩4分
  • 高田馬場駅(山手線・西武新宿線・東西線)・・・徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. コンフォリア西早稲田

コンフォリア西早稲田の外観

引用:SUUMO

コンフォリア西早稲田」は、東急住宅リースが管理する地上13階地下1階建、60戸の高級マンションで2005年2月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩6分の駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

また、賃料もグランハイツ高田馬場と大きな差はないため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1335.0㎡12.9万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK146.61㎡17.4万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK546.61㎡18.9万円(9千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK556.0㎡20万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東西線)・・・徒歩6分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩8分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩11分
  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. レクセル高田馬場

レクセル高田馬場の外観

引用:大京

レクセル高田馬場」は、株式会社大京が手掛ける地上10階地下1階建、113戸の高級マンションとして2009年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜2LDK」で、一人暮らし向けの間取りも用意されており、共用施設やサービス(コンシェルジュサービス、ラウンジなど)も充実しています。

高田馬場駅まで徒歩8分ほどの落ち着いた住宅地に建っており、賃料はほぼ相場通りです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム235.14㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K335.31㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.88㎡15.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK551.68㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高田馬場駅(山手線・東西線・西武新宿線)・・・徒歩8分
  • 大久保駅(中央線)・・・徒歩10分
  • 西早稲田駅(副都心線)・・・徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

グランハイツ高田馬場について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グランハイツ高田馬場は、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

グランハイツ高田馬場への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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