「ジオ新宿若松町ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などジオ新宿若松町について気になっていませんか？ 

ジオ新宿若松町は、賃料が相場より安く、駅近で室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ジオ新宿若松町を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ジオ新宿若松町の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジオ新宿若松町の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ジオ新宿若松町の部屋をピックアップ！
4. ジオ新宿若松町と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ジオ新宿若松町の特徴まとめ

ジオ新宿若松町は、阪神阪急不動産が手がける地上13階建、123戸の高級マンションで、2018年5月に竣工しました。

間取りは「1K～3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルをはじめ、家族で暮らしたい方にも向いています。

引用：東急リバブル

また、エントランスホールの天井が高いことや、建物内に高層階までの吹き抜けもあるため、開放感は抜群です。

なお、ラウンジにはアート作品も配置されているなど、高級感の溢れるデザインです。

引用：SUUMO

このページではジオ新宿若松町について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：5駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ジオ新宿若松町の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩2分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩7分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩11分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩14分
• 東新宿駅（副都心線・大江戸線）・・・徒歩15分

5駅4路線が使え、最寄りの若松河田駅まで徒歩2分ほどと非常に近いため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所：東京都新宿区若松町８番８号

1-2. 賃料：相場より安い

ジオ新宿若松町で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、もともと分譲マンションで賃貸用に出される部屋が限られることもあって、なかなか募集は出ませんが「1K、1LDK、3LDK」の間取りも存在します。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ジオ新宿若松町の賃料は相場より安いです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

ジオ新宿若松町の室内は下記のようにシンプルな作りで、開放感も十分に感じられる作りです。

引用：SUUMO

また、床暖房や食器洗い乾燥機など、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗い乾燥機
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• クローゼット／シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気で、キッチンも広く使い勝手の良いデザインです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？ジオ新宿若松町の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ジオ新宿若松町は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

東京女子医科大学病院に徒歩数分で行けるため、小さなお子さんのいる家族や年配の方にも向いている立地です。

引用：GoogleMap

ジオ新宿若松町の周辺は落ち着いた住宅街で、コンビニやスーパーをはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩6分ほどと近いですが、中学校までは徒歩14分（約1.1km）とやや遠いのが子育ての面のデメリットです。

ちなみに、建物は抜弁天通り（片側2車線）に面しているため、人によっては排気音などの騒音が気になる可能性もあります。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立余丁町小学校」「区立新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとジオ新宿若松町は、賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

また、若松河田駅まで徒歩2分と非常に駅近で、大学病院にも徒歩数分で行けるため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

内覧予約時に希望条件と合わせて、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ただし、中学校までは約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でジオ新宿若松町についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ジオ新宿若松町の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

ジオ新宿若松町のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

引用：SUUMO

また、ラウンジは高級感のあふれる雰囲気で、来客との談笑や、一人でくつろぎたい時などに活用できます。

引用：SUUMO

ちなみに、新宿区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

• ブレス北新宿（旧称:ロイヤルパークス北新宿）・・・パーティールームやBBQガーデンなど5施設
• ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス・・・レセプションラウンジやゲストルームなど4施設
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス・・・スタディルームやパーティールームなど4施設
• ザ・パークハビオ新宿・・・フィットネスジムやゴルフシュミレーターなど4施設
• ソアールタワー市ヶ谷の丘・・・ラウンジ、ゲストルーム、マルチルーム
• マジェスティハウス新宿御苑パークナード・・・ゲストルーム、多目的ルーム

2-2. 防犯性やセキュリティについて

ジオ新宿若松町は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

内廊下

引用：SUUMO

2-3. 駐車場/駐輪場について

ジオ新宿若松町では駐車場（29台）、バイク置き場（8台）、駐輪場（158台）が用意されています。

なお、駐車場は月額4.4万円（税込）〜利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能です。

2-5. ペットの飼育について

ジオ新宿若松町は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• ドゥーエ早稲田（早稲田駅 7分／間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• ザ・パークハビオ早稲田（早稲田駅 1分／間取り: ワンルーム〜 2LDK）

上記はジオ新宿若松町と立地・築年数・賃料の条件が近いため、ペットを飼いたい方は上記物件を検討しましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ジオ新宿若松町について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ジオ新宿若松町の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ジオ新宿若松町の部屋をピックアップ！

過去にジオ新宿若松町で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ジオ新宿若松町ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階 2LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：SUUMO

こちらの部屋は、家賃20万円、管理費1万円の物件です。間取りは2LDK、57.71㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：SUUMO

こちらの2LDK（3階バルコニー付き）は、リビングダイニングも広く（約13畳）、洋室にはウォークインクローゼットも完備されており便利です。

L字型キッチンを採用しており使い勝手も良く、冷蔵庫は死角に置けるため、部屋をすっきり見せたい方にもおすすめします。

• 家賃：20万円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ジオ新宿若松町と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでジオ新宿若松町と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. ドゥーエ早稲田

引用：SUUMO

「ドゥーエ早稲田」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは家族向けの間取りを中心に「1LDK、2LDK、3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

室内設備（床暖房など）はジオ新宿若松町とほぼ同じグレードで、賃料がほぼ同じ水準の部屋もあるため、合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩7分
• 西早稲田駅（副都心線）・・・徒歩9分
• 面影橋駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（都電荒川線）・・・徒歩10分
• 高田馬場駅（山手線・東西線・西武新宿線）・・・徒歩14分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩15分

4-2. パークハウス市谷柳町

引用：HOME’S

「パークハウス市谷柳町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階地下1階建、96戸の高級マンションとして2009年12月に建てられました。

間取りは「ワンルーム〜3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分と駅近で、小中学校まで大人の足で徒歩4分以内と近いです。

賃料は相場より安く、ペットの飼育も相談可能なので、気になる方は合わせて検討することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

4-3. ソアールタワー市ヶ谷の丘

引用：SUUMO

「ソアールタワー市ヶ谷の丘」は、東急不動産と東京建物が手がけた地上19階地下1階建、157戸の高級マンションで2003年7月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」です。牛込柳町駅まで徒歩4分で、床暖房/二重床/ディスポーザーなども完備されています。

賃料は相場より安く、共用施設（コンシェルジュサービス・ゲストルーム・ラウンジなど）も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩4分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 若松河田駅（大江戸線）・・・徒歩11分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分
• 曙橋駅（都営新宿線）・・・徒歩15分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩15分

5. まとめ

ジオ新宿若松町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ジオ新宿若松町は、賃料が相場より安く、室内設備や周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

若松河田駅まで徒歩2分と非常に駅近で、大学病院にも徒歩数分で行けるため、少しでも気になる方は、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、中学校までは約1.1kmあり、大人の足でも徒歩14分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

下記は、周辺エリアで小・中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• パークハウス市谷柳町（市谷小学校まで徒歩2分、牛込第一中学校まで徒歩4分）
• プライムメゾン市谷山伏町（市谷小学校まで徒歩1分、牛込第一中学校まで徒歩5分）
• サントコア神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩4分）
• ザ・パークハビオ神楽坂（愛日小学校まで徒歩3分、牛込第三中学校まで徒歩5分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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