「コンフォリア東新宿ステーションフロント」の賃貸で失敗しないための全知識

コンフォリア東新宿ステーションフロントのアイキャッチ

「コンフォリア東新宿ステーションフロントってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などコンフォリア東新宿ステーションフロント(以下、コンフォリア東新宿)について気になっていませんか?

コンフォリア東新宿は、東新宿駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅8路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点もあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、コンフォリア東新宿を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるコンフォリア東新宿の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア東新宿の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?コンフォリア東新宿の部屋をピックアップ!
  4. コンフォリア東新宿と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急不動産

1. 1分でわかるコンフォリア東新宿の特徴まとめ

コンフォリア東新宿ステーションフロントの外観

引用:SUUMO

コンフォリア東新宿は、東急住宅リースが手がける地上12階地下1階建、99戸の高級マンションで2017年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」で、間取りに応じて様々なタイプが用意されており、一人暮らしや家族で暮らしたい方に特に向いています。

建物は東新宿駅の隣に建っており、通勤や通学にも非常に便利な立地で、インターネットも無料で利用できます。

このページではコンフォリア東新宿について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩1分と駅近

コンフォリア東新宿の立地は下記の通りで、5つの駅が利用可能です。

コンフォリア東新宿ステーションフロントの立地

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩1分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩11分
  • 新大久保駅(JR山手線)・・・徒歩12分
  • 大久保駅(JR中央線・総武線)・・・徒歩15分

5駅8路線が使え、最寄りの東新宿駅まで徒歩1分ほどで近いため、駅近の高級マンションに住みたい方には理想の物件です。

住所:東京都新宿区新宿7-27-12

1-2. 賃料:相場より高め

コンフォリア東新宿で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.92㎡12.7万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム926.25㎡13.2万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム425.92㎡13.4万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K926.25㎡13.2万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1152.53㎡26.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK1158.23㎡27.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、コンフォリア東新宿の賃料は相場より高めです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 6分)2016年4月ワンルーム225.05㎡11.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア新宿.(新宿三丁目駅 徒歩5分)2018年3月ワンルーム425.02㎡12.5万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
ザ・パークハビオ新宿.(東新宿駅 8分)2018年1月ワンルーム125.12㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
コンポジット早稲田.(西早稲田駅 2分)2019年1月1K225.34㎡10.2万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン新宿.(新宿三丁目駅 徒歩5分)2016年11月1K225.47㎡11.3万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス新宿EAST.(東新宿駅 徒歩5分)2018年2月1K225.57㎡12.8万円(1.2万円)なし
セントラルプレイス新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩4分)2014年4月2LDK854.59㎡21.9万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
大久保2丁目新築マンション.(東新宿駅 徒歩3分)2020年11月2LDK158.91㎡23.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ガーラプレイス新宿御苑.(新宿御苑前駅 徒歩3分)2007年2LDK1550.31㎡24.9万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

コンフォリア東新宿の室内は下記のようにシンプルな作りです。

コンフォリア東新宿ステーションフロントの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準仕様で快適に暮らせます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ(2口以上)
  • グリル(2LDKのみ)
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室(2LDKのみ)
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS
  • インターネット
  • クローゼット/シューズボックス

水回りも下記のように洗練された雰囲気です。

コンフォリア東新宿ステーションフロントの水回り

引用:SUUMO

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

間取り

コンフォリア東新宿の間取りは「ワンルーム、1K、2LDK」で構成されており、一人暮らしや家族で暮らしたい方に特に向いています。

以下は、コンフォリア東新宿の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(D2 type)|25.92㎡

コンフォリア東新宿ステーションフロントの間取り(ワンルーム)

1K(C type)|26.25㎡

コンフォリア東新宿ステーションフロントの間取り(1K)

2LDK(I type)|52.40㎡

コンフォリア東新宿ステーションフロントの間取り(2LDK)

引用(上記3図):東急不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

後ほど、「3. どんな部屋があるの?コンフォリア東新宿の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

コンフォリア東新宿は、東新宿駅に直結しており、周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

コンフォリア東新宿の至近距離にはコンビニ/スーパー/クリーニング店があり、生活に便利な施設が充実しています。

コンフォリア東新宿ステーションフロントの周辺施設

引用:GoogleMap

コンフォリア東新宿は、保育施設や小学校まで大人の足で徒歩6分(約450m)で近く、中学校までも徒歩8分(約600m)で通えるのが子育ての面のメリットです。

ただし、明治通り(片側2車線)に面しており、交通量もそれなりに多いため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

コンフォリア東新宿ステーションフロントの周辺環境

引用:GoogleMap

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は、地図上にある「区立 大久保小学校」「区立 新宿中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとコンフォリア東新宿は、東新宿駅の隣に建っており非常に便利で、5駅8路線が使え、室内設備・周辺施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

子育てを考慮しても良い立地で、2LDKの間取りも豊富に用意されており、家族で暮らしたい方にも向いています。

ただし、賃料は相場より高めで、建物は明治通り(片側2車線)に面しており、人によっては騒音が気になる可能性もあります

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選べます。

コンフォリア東新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

  • ガレリア東新宿.(東新宿駅 徒歩2分/間取り: ワンルーム〜1LDK)
  • アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 6分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • カスタリア新宿.(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • コンポジット早稲田.(西早稲田駅 2分/間取り: ワンルーム、1DK)
  • セントラルプレイス新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜2LDK)

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でコンフォリア東新宿についてより具体的に解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!コンフォリア東新宿の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

コンフォリア東新宿のエントランスは、高級マンションらしく上品で落ち着いたデザインです。

コンフォリア東新宿ステーションフロントのエントランス

引用:東急不動産

なお、コンフォリア東新宿は、ラウンジなど共用施設が特に充実している高級マンションというわけではありません。

以下は、共用施設の充実している周辺エリアの高級マンションの例なので、気になる方は合わせて検討しましょう。

  • ドゥーエ早稲田.・・・コンシェルジュサービス、ジム、ラウンジなど
  • レクセル高田馬場.・・・コンシェルジュサービス、ラウンジ
  • ザ・パークハビオ新宿.・・・ジム、パーティールーム、屋上テラス、ゴルフレンジなど
  • ソアールタワー市ヶ谷の丘.・・・ゲストルーム、コンシェルジュサービス、ラウンジなど

2-2. 防犯性やセキュリティについて

コンフォリア東新宿は、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
  • 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

コンフォリア東新宿では駐車場(16台)、バイク置き場(5台)、駐輪場(93台)が用意されています。

なお、空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能です。

2-5. ペットの飼育について

コンフォリア東新宿では、ペットを飼うこともできます。

ただし、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、コンフォリア東新宿について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、コンフォリア東新宿は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?コンフォリア東新宿の部屋をピックアップ!

過去にコンフォリア東新宿で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「コンフォリア東新宿ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階: ワンルーム|一人暮らしに最適の間取り

コンフォリア東新宿ステーションフロントの室内(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃12.7万円、管理費6千円の物件です。間取りはワンルーム、25.92㎡で一人暮らしの方に最適の間取りです。

間取り

コンフォリア東新宿ステーションフロントの間取り(ワンルーム)

引用:SUUMO

こちら(ワンルーム、4階バルコニー付き)は、洋室も広め(約9畳)で、クローゼットもしっかり完備されています。

ワンルームの中ではスタンダードな間取りなので、コンフォリア東新宿の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:12.7万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

11階 2LDK|ファミリーに最適の間取り

コンフォリア東新宿ステーションフロントの室内(2LDK)

引用:SUUMO

こちらの部屋は、家賃27.6万円、管理費1.2万円の物件です。間取りは2LDK、58.23㎡で家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

コンフォリア東新宿ステーションフロントの間取り(2LDK)

引用:SUUMO

こちら(2LDK、11階バルコニー付き)は、リビングダイニングも広く(約13畳)、2つの方向に窓があり風通しも良い間取りです。

洋室にはそれぞれウォークインクローゼットや、十分な広さのクローゼットも完備されており、荷物の多い方にもおすすめします。

  • 家賃:27.6万円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. コンフォリア東新宿と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでコンフォリア東新宿と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アレーロ新宿セブン.東新宿駅 6分2016年4階
4-2. コンフォリア新宿.新宿三丁目駅 7分2018年11階
4-3. ドゥーエ早稲田.早稲田駅 7分2020年10階(地下1階)

4-1. アレーロ新宿セブン

アレーロ新宿セブンの外観

引用:SUUMO

「アレーロ新宿セブン.」は、株式会社G-FLAGが手がける地上4階建、33戸の高級デザイナーズマンションで2016年4月に建てられました。

間取りは「ワンルーム、1K、1LDK」です。東新宿駅まで徒歩6分と駅近で、おしゃれな部屋で暮らしたい方に特におすすめします。

賃料はコンフォリア東新宿より安く、コンフォリア東新宿から徒歩7分ほどで行けるため、気になる方は合わせて内覧することをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム225.05㎡11.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K325.03㎡11万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK240.38㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩6分
  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩9分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩13分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. コンフォリア新宿

コンフォリア新宿

引用:SUUMO

「コンフォリア新宿.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上11階建、65戸の高級マンションで2018年3月に建てられました。

間取りは「1K、1LDK、2DK」です。新宿三丁目駅まで徒歩7分の駅近で、ペットの飼育も相談可能です。

コンフォリア東新宿とほぼ同じグレード(築年数、室内設備、広さ、賃料)なので、比較して検討するのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K325.02㎡12.7万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1K825.02㎡12.8万円(6千円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1140.4㎡20.1万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新宿三丁目駅(東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線)・・・徒歩5分
  • 新宿御苑前駅(東京メトロ丸ノ内線)・・・徒歩7分
  • 東新宿駅(東京メトロ副都心線・都営大江戸線)・・・徒歩11分
  • 新宿駅(JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線・京王新線、小田急小田原線)・・・徒歩13分
  • 西武新宿駅(西武新宿線)・・・徒歩13分

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4-3. ドゥーエ早稲田

ドゥーエ早稲田の外観

引用:SUUMO

「ドゥーエ早稲田.」は、三井不動産グループが手がける地上10階地下1階建、165戸の高級マンションで2020年9月に建てられました。

間取りは「1LDK〜3LDK」です。早稲田駅まで徒歩7分と駅近で、床暖房なども完備されています。(また、ペットの飼育も相談可能です。)

2LDKは間取りによってはコンフォリア東新宿より賃料が安く、共有施設やサービス(コンシェルジュサービス/ジム/ラウンジなど)も特に充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK135.55㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1SLDK149.93㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK150.23㎡19.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
2SLDK264.30㎡24.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
3LDK764.30㎡26.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 早稲田駅(東京メトロ東西線)・・・徒歩7分
  • 西早稲田駅(東京メトロ副都心線)・・・徒歩9分
  • 面影橋駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 早稲田駅(都電荒川線)・・・徒歩10分
  • 高田馬場駅(JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線)・・・徒歩14分
  • 若松河田駅(都営大江戸線)・・・徒歩15分

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5. まとめ

コンフォリア東新宿について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

コンフォリア東新宿は、東新宿駅まで徒歩1分と非常に駅近で、5駅8路線が使え、室内設備・周辺施設・セキュリティ面も充実しているおすすめの高級マンションです。

ペットの飼育も相談可能で、子育てを考慮しても良い立地で、2LDKの間取りも豊富に用意されています

ただし、賃料は相場より高めで、建物は明治通り(片側2車線)に面しており、人によっては騒音が気になる可能性もある点に注意しましょう。

ちなみに下記は、周辺エリアで相場より安い高級マンションの例なので、賃料を抑えて暮らしたい方は合わせて検討しましょう。

  • ガレリア東新宿.(東新宿駅 徒歩2分/間取り: ワンルーム〜1LDK)
  • アレーロ新宿セブン.(東新宿駅 6分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • カスタリア新宿.(新宿三丁目駅 徒歩3分/間取り: ワンルーム、1K、1LDK)
  • コンポジット早稲田.(西早稲田駅 2分/間取り: ワンルーム、1DK)
  • セントラルプレイス新宿御苑前.(新宿御苑前駅 徒歩4分/間取り: ワンルーム〜2LDK)

周辺エリアにある複数の高級マンションともしっかり比べられるとより納得して選べます。

コンフォリア東新宿は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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