「グラディート汐留ロッソ」の賃貸で失敗しないための全知識

グラディート汐留ロッソのアイキャッチ

「グラディート汐留ロッソってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などグラディート汐留ロッソについて気になっていませんか?

グラディート汐留ロッソは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、グラディート汐留ロッソを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!グラディート汐留ロッソの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!グラディート汐留ロッソの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?グラディート汐留ロッソの部屋をピックアップ!
  4. グラディート汐留ロッソと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!グラディート汐留ロッソの特徴まとめ

グラディート汐留ロッソは、スーパーゼネコンである「大成建設」が施工した地上12階地下1階建、76戸の高級マンションで、2006年7月に竣工しました。

グラディート汐留ロッソの外観

引用:SUUMO

また、間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

なお、サービスルーム付きの部屋も複数あり、書斎や荷物置き場など様々な用途に活用できます。

サービスルームとは?

サービスルームとは、日当たりを確保する窓の大きさが規定のサイズを満たしていないなど、建築基準法で定められた条件をクリアできなかった居室のことを言います。

なお、使い方は入居者の自由なため、ある程度広さのあるサービスルームであれば居室としても利用できます。

ただ、居室を前提に作られていないため、間取りによっては「空調設備が設置できない」「電話回線を引けない」などのデメリットもあるため、注意が必要です。

このページではグラディート汐留ロッソについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:5駅が使え、最短徒歩4分と駅近

グラディート汐留ロッソの立地は下記のようになっていて、5つの駅が利用可能です。

グラディート汐留ロッソの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 汐留駅(大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩4分
  • 大門駅(大江戸線・浅草線)・・・徒歩8分
  • 新橋駅(山手線・京浜東北線・常磐線・東海道線・横須賀線・浅草線・銀座線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分
  • 浜松町駅(京浜東北線・山手線・東京モノレール)・・・徒歩9分
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩10分

5駅11路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの汐留駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区東新橋2丁目18番4号

1-2. 賃料:相場より安い

グラディート汐留ロッソで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム937.26㎡16.5万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
ワンルーム1041.86㎡16万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1K956.24㎡22.1万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1SK
(サービスルームあり)
974.91㎡26.7万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1172.28㎡28.9万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1SLDK
(サービスルームあり)
1190.04㎡40万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

また、グラディート汐留ロッソは1R・1K・1LDKの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、グラディート汐留ロッソの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方は左右にスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー(竹芝駅徒歩2分)2020年6月ワンルーム337.24㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プレミアステージ芝公園.(御成門駅徒歩4分)2006年9月ワンルーム1237.49㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
レジディア芝大門Ⅱ(御成門駅徒歩2分)2006年8月ワンルーム1342.50㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ベイサイド竹芝.(竹芝駅徒歩1分)2012年8月1LDK1170.17㎡30万円(なし)2ヶ月/1.5ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

グラディート汐留ロッソの室内は、下記のようにホワイトを基調としたスタイリッシュな雰囲気となっています。

グラディート汐留ロッソの室内

引用:at home

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

グラディート汐留ロッソの室内

引用:at home

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

グラディート汐留ロッソは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

グラディート汐留ロッソの周辺施設

引用:GoogleMap

グラディート汐留ロッソ周辺には、コンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、新橋駅周辺の繁華街にも近いため、気軽に外食へ出かけることができます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとグラディート汐留ロッソは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でグラディート汐留ロッソについてより具体的に解説をします。

グラディート汐留ロッソが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!グラディート汐留ロッソの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

グラディート汐留ロッソのエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

グラディート汐留ロッソのエントランス

引用:SUUMO

なお、グラディート汐留ロッソは住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

内装などもゴージャスな建物が多いため、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性やセキュリティについて

グラディート汐留ロッソは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

グラディート汐留ロッソには、月額44,000〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

グラディート汐留ロッソではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、グラディート汐留ロッソについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、グラディート汐留ロッソは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

グラディート汐留ロッソの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、グラディート汐留ロッソの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?グラディート汐留ロッソの部屋をピックアップ!

過去にグラディート汐留ロッソで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「グラディート汐留ロッソではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃221,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、56.24㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

グラディート汐留ロッソ1Kの間取り

引用:at home

グラディート汐留ロッソの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、グラディート汐留ロッソの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:221,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. グラディート汐留ロッソと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでグラディート汐留ロッソと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. レジディア芝大門Ⅱ御成門駅2分/大門駅6分2006年13階
4-2. パークハビオ新橋御成門駅4分/内幸町駅8分2013年15階
4-3. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM新橋駅2分/御成門駅5分2019年15階

4-1. レジディア芝大門Ⅱ

レジディア芝大門Ⅱのイメージ

引用:RESIDIA

レジディア芝大門Ⅱ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上13階建、48戸の高級マンションで、2006年8月に建てられました。

浴室換気乾燥機や温水洗浄便座など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、周辺環境が整っており、コンビニやスーパーも近いため、食材の買い出しなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K442.50㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.31㎡18.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩6分
  • 浜松町駅:徒歩11分
  • 汐留駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークハビオ新橋

パークハビオ新橋のイメージ

引用:三菱地所

パークハビオ新橋」は、三菱地所ハウスネットが手がける地上15階地下1階建、100戸の高級マンションです。

オートロックや防犯カメラはもちろん、外部の目が届かない内廊下を採用しているため、防犯性に大変優れた物件と言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム1025.03㎡12.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1225.03㎡12.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K225.27㎡11.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K326.00㎡12万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1028.08㎡13.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1541.00㎡20.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1450.27㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 内幸町駅:徒歩8分
  • 新橋駅:徒歩9分
  • 汐留駅:徒歩10分
  • 神谷町駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUMのイメージ

引用:SUUMO

コンシェリア新橋 TOKYO PREMIUM」は、クレアスライフが手がける地上15階地下1階建、103戸の高級マンションです。

最寄りの新橋駅まで徒歩2分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K524.95㎡11.85万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.79㎡12.9万円(1.2万円)0ヶ月/0ヶ月
1K1425.79㎡13.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新橋駅:徒歩2分
  • 御成門駅:徒歩5分
  • 汐留駅:徒歩6分
  • 内幸町駅:徒歩7分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

グラディート汐留ロッソについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

グラディート汐留ロッソは、賃料が相場より安く、駅近で周辺施設も整っているおすすめの高級マンションです。

また、近隣にある駅近な高級マンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

グラディート汐留ロッソへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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